Fördelning av ägarandelar då en lägger kontantinsatsen

På längre sikt är det ju mer fördelaktigt för sambon att låna halva kontantinsatsen av dig. Som han sen betalar av till dig under t.ex. 5 år. Här är det väl rimligt att lägga på 5% ränta. När det är klart äger ni hälften var och det blir väl mer rättvist i längden att ni båda får ta del av den långsiktiga värdeökning som sker. Ni ska ju bo tillsammans och är gemensat ansvariga för skötseln. Det blir mycket enklare att säga 50/50. Samtidigt får du tillbaks 50% av dina sparade pengar. Om du sparar det i fonder kan ju de pengarna växa en hel del. Så det blir en fördel för dig också att ha den bufferten.

Skriv ett skuldebrev på beloppet som avser halva kontantinsatsen och äg 50/50. Se till att få ränta på beloppet även om han inte amorterar. Det verkar som ni behöver vara överens innan ni skriver.

Det är en sak att man kan tycka det är schysst att dela på amortering/lånekostnader men det stämmer inte det du säger. Om de betalar 50/50 av amorteringen så betalar sambon tillbaka en större andel av sin del av lånet än vad TS gör. Om de säljer huset sedan så får TS tillbaka en större hävstång. Sambon har tagit ut ett mindre lån i praktiken och ska inte betala för halva summan.

Det blir ju inte riktigt så enkelt heller. Din kontantinsats ersätter ju ett betydligt dyrare topplån. Förutsätter vi då att vi ska vara så jäkla noga att vi håller på med andelar så är det mer korrekt att ni:

Går till banken och ordnar ett bolån på 85% av köpeskillingen och sen ett topplån på resterande 15%. Båda lånen splittar ni i de andelar ni bestämt er för. Sen tar ni varsin (motsvarande) del topp och varsin del bolån. Föreslår att ni även lånar till lagfart och pantbrev på en gång så är det ur världen. Man brukar dock tvingas säga att det är till något annat. Se också till att det finns ett avtal på ägarförhållandet.

Efter det kan du amortera bort din topp och delar av bolånet. På så vis vet ni att det blir korrekt. Annars betalar du delar av han kostnader likt förbannat.

Innan du gör detta vill jag dock föreslå att du propsar på 50/50. För att behålla ägarförhållandet kommer du annars behöva betala större del i alla åtgärder på fastigheten. Vilket innebär att du och han betalar olika mycket för samma levnadsstandard. Vilket såklart också stämmer även om ni inte renoverar alls.

Hur gör ni med exempelvis fastighetsskatt?

Nej, de tar lika stora lån båda två. Det enda som skijer är att TS betalar kontantinsatsen och därmed äger en större andel av fastigheten. Så klart ska sambon betala sin del av lånen då, dvs hälften.

Du tänker helt fel. Varför ska de ta lika stora lån om TS äger större andel av fastigheten? De amorterar gemensamt dvs återbetalar lånet 50/50 vilket gör att det procentuella ägandet skiftar över tid mot 50/50. Sedan när fastigheten säljs så får ts fortfarande ut sin hävstång av det ursprungliga ägandet trots att det procentuella ägandeskapet skiftat. Om jag äger 35% men amorterar för 50% av lånet amorterar jag delvis för någon annans lån.

Sen blir det märkligt att sambon ska äga något av fastigheten alls om han inte lägger in någon kontaktinsats, men det är en annan fråga.

Till ts: Gör upp så ni delar på kontantinsatsen 50/50 så slipper ni allt tjafs. Om sambon har en bra pension är det lätt ordnat på sikt. Sen kan ni dela 50/50 på ränta och amortering. Du tänker helt fel om du säger att han ska betala högre andel av amortering än vad han äger av fastigheten. Räntekostnaderna kan jag köpa att ni delar på.

Du börjar med att äga 15%

Sedan delar ni på resterande 85% i ägarandel. det ger din make 42,5% och dig 57,5% av huset.

Lånet delar ni 50/50.

Därför att TS kontantinsats gör att TS äger en större del av fastigheten. Lånen däremot (resterande summa) delar de lika. Alternativet är att sambon betalar ränta till TS för sin del av kontantinsatsen och att de äger 50 procent var av fastigheten,

Min advokat sa att det enklaste är att äga 50% var.
Du lånar ut halva kontantinsatsen till din sambo och skriver in att det ska öka med styrräntan för att gardera sej mot en eventuell hyperinflation.
Summan kan din sambo betala tillbaka när som helst, men senast vid separation eller flytt.

Glöm då för bövelen inte lagfartskostnader och eventuella pantbrev! På ett hus för 1,5 miljoner blir det 22.500kr för enbart lagfarten t.ex.. Det nya pantbrevet blir 2% av mellanskillnaden på det gamla pantbrevet och den nya köpeskillingen. Vem ska betala dessa? Låter inte som att han kan vara med på det.

Då är det förståeligt. Men varför skapar ni inte barn då? I så fall behöver du inte oroa dig lika mycket för att du kanske bidrar lite mer än honom.

Att TS äger en större del av fastigheten reflekteras redan i ägandeskapet, det är det ts inte fattar. Sen vill ts ändra på att ägandeskapet ska se annorlunda ut men isåfall är ts nog missnöjd med att ha gett bort en så stor procent av bostaden från början till sin sambo, vilket jag kan förstå. Hon hade lika gärna kunnat ha honom som inneboende som betalar hyra och äga 100% själv. Tycker också att de borde kunna lösa det på något sätt så de äger 50/50. Det blir en massa osämja annars.