1. Ekonomi
  2. Privatekonomi

85 Bostadsrättsföreningar i konkurs enligt SVT. Dags att se över systemet?

Svara
2024-09-10, 20:34
  #433
Engineer
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av B. Mystic
Problemet med brf är att lägenhetsägaren allt som oftast har ett bolån, samtidigt som föreningen också har lån på fastigheten. Och om brf:n går bankrutt. Ja, då är det bara att ta ett nytt lån som lägenhetsägare om man har råd. Eller så får man börja hyra och fortfarande ha ett bolån.

Det problemet uppstår inte i ägarlägenhet.

Nej, om samfälligheten ska byta tak så kan den antingen ta upp ett lån eller intaxera kostnaden av ägarna till till lägenheterna. Har du inte pengarna blir det KFM.

Skillnaden är att en Brf kan välja mellan att gå i konkurs eller ta in pengar av medlemmarna för att täcka underskottet. Samfälligheten har som enda alternativ att ta in per pengar från medlemmarna för att täcka underskott.

Och som andra påpekat, i vissa fall hade det varit mer fördelaktigt med konkurs än att sitta fast i ett evigt kostnadhål som du inte kan lämna.
__________________
Senast redigerad av Engineer 2024-09-10 kl. 20:36.
Citera
2024-09-10, 21:23
  #434
AbsolutVodka12
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av lone star
Njaa.. nya föreningar kan ha 40-100 miljoner i lån i storstad. Rätt ofta är det 3 lån, 1-3 och 5 år det tecknas på, i bland 5 lån med 1-5 års löptid. Varit rätt ovanligt med lån på längre löptid bland föreningar. Där ger en hög ränta avtryck som 10 tals % procent i ökad avgift över nåt, några år. Finns även gamla föreningar som tagit stora lån senaste åren och därigenom tvingats höja avgifterna mycket. Kan handla om olika typer av större renoveringar. Även äldre hus där byggare köpt hela fastigheten(r) och byggt/renoverat hela insidan och ibland ganska mycket av utsidan och därefter krängt iväg lgh med hög lånebild. Finns rätt mycket sånt också. Hursomhelst med dagens stora utbud så behöver man inte vara nån Einstein för att ögna igenom och jämföra årsredovisningar. Sen är människor ganska märkliga. De kan tycka en lägenhet med en avgift på 2900kr och pris 3.9 miljoner, är att föredra jämfört med en avgift på 3600kr och pris 3.1 miljoner. Menar har nästan aldrig hört folk klaga på att de betalar stora lånekostnader men en hundring hit eller dit i mån avgift hänger de upp sig på. För mig är det viktigaste att betala 1% i amortering, inte 2%, det gör skillnad på större lån. Samt förstås vad man får för avgiften. Jag skulle aldrig kunna tänka mig bo i en förening där man skippar underhåll, trixar och fixat för att hålla låga avgifter och skjuter allt framåt åt kommande köpare. Jag tycker det är viktigare kolla fasad, trapphus och årsredovisningar samt ev samlingsrum,övernattningsrum, förrådsmöjligheter ev gym, basturelax, parkeringsmöjligheter, hur tomten ser ut ,före köp än själva lägenheten.
Problemet är att månadsavgiften är direkt avgörande för priset man kan få ut vid en försäljning. Ju högre månadsavgift, desto mindre kan köparen betala för bostaden. Det säger sig självt, det är ju totalsumman av månadsavgift, ränta och amorteringar på lånet som utgör den totala boendekostnaden.
Citera
2024-09-10, 21:28
  #435
AbsolutVodka12
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av LTO
Men inflationen på två, tre år är 20 %. Allt underhåll har blivit mycket dyrare så enbart där skulle föreningar behöva höja omkring 20 %. Kollar man Årsredovisningar fram till 2021 hade väldigt många lån med en ränta så låg som 0,4 %. Under 1 % ränta var absolut inte anmärkningsvärt. Att flera BRF nu haft och kommer ha en ränta mellan 2,5-4 % långsiktigt kommer bli en dyr affär. De som inte chockhöjt 50-60 % kommer tvingas dutta på många gånger till innan de kan börja plana ut avgifterna.
Detsamma borde i så fall även gälla för hyresfastigheter, där har ju fastighetsägaren också lån som ska betalas. Men där hamnar höjningarna oftast bara på 3-4%.
Dessutom är ju lånen bara en del av boendekostnaden i en bostadsrättsförening, andra stora poster är uppvärmning och kommunens avgifter för sophämtning, snöröjning och annat.
Citera
2024-09-10, 21:32
  #436
AbsolutVodka12
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av aPOCC
Inflationen "just nu" saknar betydelse.

De föreningar som stack huvudet i sanden när inflationen var högre och skenande (fram till helt nyligen), kommer nu ändå bli tvingade att höja sina intäkter / avgifter rejält vare sig de vill eller ej. Ju mer man ignorerar verkligheten, desto mer måste de höja avgifterna.

De kommer drabbas extra illa just pga de stack huvudet i sanden och gjorde ingenting, i motsats till de som tidigt tog höjd för höjda kostnader.

Räntor kanske är på väg ner, men de lär knappast återvända till de extremt låga nivåer som gällde tidigare....
Inflationen var tillfällig och berodde främst på ökade energipriser och matpriser, inget som direkt påverkar boendekostnaden i en brf. Det spelar ingen roll idag 2024 att elpriset 2022 var uppe 100 öre/KwH.
Citera
2024-09-10, 21:32
  #437
Snakepliskensthlm
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av AbsolutVodka12
Problemet är att månadsavgiften är direkt avgörande för priset man kan få ut vid en försäljning. Ju högre månadsavgift, desto mindre kan köparen betala för bostaden. Det säger sig självt, det är ju totalsumman av månadsavgift, ränta och amorteringar på lånet som utgör den totala boendekostnaden.

Exakt
Och i Bromma är det mkt tomträtt som folk inte fattar hur det funkar
100% höjdes den för några år sedan
Flertal brf har inte ens förhandlat det än
Och i 5steg höjs den för nå 100%
Exempel
Tomträttsavgälden idag 2024
100 000kr
Ny förhandlade 200 000tkr 2025
2025 120 000kr
2026 140 000kr
2030 200 000
Sthlm lite schyst och höjer om 5 steg a 20% år
Många som inte vet om det 😂
Och extra roligt om föreningen är liten
Citera
2024-09-10, 21:46
  #438
Engineer
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av AbsolutVodka12
Detsamma borde i så fall även gälla för hyresfastigheter, där har ju fastighetsägaren också lån som ska betalas. Men där hamnar höjningarna oftast bara på 3-4%.
Dessutom är ju lånen bara en del av boendekostnaden i en bostadsrättsförening, andra stora poster är uppvärmning och kommunens avgifter för sophämtning, snöröjning och annat.

Har det inte tal om 10-20%iga höjningar, i vissa fall ytterligare höjning samma år hos en del hyresvärdar?
Citera
2024-09-10, 22:57
  #439
junketi
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av B. Mystic
Det är snarare att jämföra med en samfällighetsförening där man betalar för den gemensamma skötseln av de gemensamma ytorna. Husen, eller oftast radhusen, köps, sköts och ägs av samfällighetens medlemmar.

Lägenheterna i en ägarlägenhet ägs direkt av köparen, ägaren.
Formen bostadsrätt är extremt ovanlig utanför Sverige.

Alltså inte som i bostadsrätter där föreningen de facto äger lägenheten och den boende bara betalar för att få kontrakt att bo där och sedan betala en de facto hyra.
Jag tror inte att den formen är så ovanligt som du tror. Någon nämnde Finland, och i t ex USA har du co-op lägenheter där du betalar för att äga en del av samfälligheten och få rätten att bo i en av dess lägenheter, dvs samma som i en BRF. 75% av lägenheterna i New York är co-ops.
Citera
2024-09-10, 23:30
  #440
Rumpkorven
Medlem
Rumpkorvens avatar
Jag frågade Chatgpt vad som kan hända om ens bostadsrättsförening går i konkurs. Mycket intressant.

Citat:
Om en bostadsrättsförening går i konkurs kan det få stora konsekvenser för bostadsrättshavarna, eftersom föreningen äger fastigheten där lägenheterna finns. Här är några möjliga scenarier som kan inträffa vid en konkurs:

Bostadsrätterna förvandlas till hyresrätter: När bostadsrättsföreningen går i konkurs kan en konkursförvaltare ta över fastigheten. Fastigheten säljs då till en ny ägare, vilket oftast är en fastighetsägare eller fastighetsbolag. Bostadsrättshavarna förlorar då rätten att äga sina lägenheter och kan istället få fortsätta bo kvar som hyresgäster. Lägenheterna blir alltså hyresrätter, och du får betala hyra till den nya fastighetsägaren.

Du förlorar din insats: Om föreningen går i konkurs och fastigheten säljs, förlorar du ofta den insats du en gång betalade när du köpte bostadsrätten. Detta eftersom de pengar som kommer från försäljningen av fastigheten först används för att täcka föreningens skulder. Om det finns något överskott efter att alla skulder betalats kan bostadsrättshavarna få tillbaka en del av sina insatser, men det är inte garanterat.

Hyreshöjning: Den nya ägaren av fastigheten har rätt att ta ut en marknadsmässig hyra, vilket kan innebära en kraftig hyreshöjning jämfört med de avgifter du betalade till bostadsrättsföreningen.

Förlorad bostadsrättsstatus: Rättigheten att vara medlem i en bostadsrättsförening försvinner vid en konkurs, vilket innebär att du förlorar inflytandet och förmånerna som kommer med att vara bostadsrättshavare.

Risk för vräkning: Om den nya fastighetsägaren vill göra något annat med fastigheten, till exempel omvandla den till kommersiella lokaler eller lyxlägenheter, kan de försöka vräka hyresgästerna. Dock finns det ett starkt besittningsskydd i Sverige som ger hyresgäster rätt att bo kvar under vissa förutsättningar.

Citat:
Om din bostadsrättsförening går i konkurs påverkar det inte din skuld till banken. Du är fortfarande skyldig att betala tillbaka det lån du tog för att köpa bostadsrätten, oavsett om föreningen går i konkurs eller om du förlorar bostadsrätten.

Här är några viktiga aspekter att tänka på i relation till ditt bolån om föreningen går i konkurs:

Lånet kvarstår: Eftersom bolånet är knutet till dig som privatperson och inte till bostadsrättsföreningen, är du fortfarande skyldig att betala tillbaka lånet. Din skuld till banken försvinner alltså inte i och med konkursen, även om värdet på bostaden du köpt kan gå förlorat.

Fy fan. Tänk att vara med om det. Alla pengar i sjön och skuldsatt resten av livet.
Citera
2024-09-11, 06:53
  #441
aPOCC
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av AbsolutVodka12
Inflationen var tillfällig och berodde främst på ökade energipriser och matpriser, inget som direkt påverkar boendekostnaden i en brf. Det spelar ingen roll idag 2024 att elpriset 2022 var uppe 100 öre/KwH.

Allting har blivit dyrare. Eller ser du priset på något alls vad det än är sjunka tillbaka? Elpriset räknas inte.

Reparationer, installationer, ombyggnationer, service, gräsklippning, stambyten, fönsterbyten, allt blev dyrare under den stora inflationen nyligen, och inget av det har blivit billigare sedan inflationen sjunkit nedåt. Därför har kostnaderna varaktighet ökat för alla brfer. Vilket kräver höjda avgifter. I vissa fall kraftiga höjningar.

Men från och med nu saknas skäl för ytterligare höjningar, så antalet konkade föreningar bör sjunka något nästa år.
Citera
2024-09-11, 06:56
  #442
aPOCC
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Rumpkorven

Fy fan. Tänk att vara med om det. Alla pengar i sjön och skuldsatt resten av livet.

En tvåa i Härnösand kostar 200.000 så vederbörande blir knappast skuldsatt resten av livet. Snarare i max två år. Inget problem.
Citera
2024-09-11, 07:22
  #443
arer
Medlem
Var det inte fler brf som konkade på 90-talet. Vad drog man för lärdom av det?
Citera
2024-09-11, 08:25
  #444
ardathbey
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av LucioFontana
1990 ska det stå!

Då minns du nog väldigt selektivt.
” Det löser sig själv genom en riktig krasch som 1999 där de flesta brf:går om kull och ombildas till vanliga hyresrätter som ällmännyttan borde köpa upp. ”

De flesta brf gick inte om kull varken 1990 eller 1992-94 när finanskrisen var som värst.
Citera
Svara

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in