85 Bostadsrättsföreningar i konkurs enligt SVT. Dags att se över systemet?

BRF styrs oftast av amatörer och ibland av kriminella som kapar brf genom att tillsätta styrelsen med kusiner och vänner.
Styrelsen kan ta mångmiljonlån för renoveringar och sedan anlita en oseriös eller kriminell byggfirma.

Nej, det måste vara fel. Per lägenhet blir det billigare i ett flerfamiljshus än motsvarande villa (vad gäller yta och ålder på fastigheten). Särskilt i en BRF som denna tråden handlar om. Du pratar ju om hyreslägenhet vilket gör jämförelsen lite skev.

Jäpp men det ser man nog redan på visningen om den risken är stor, det brukar ju sitta en tavla i entrén med namnen på styrelsen och dem som bor i lägenheterna.

Det har pratats om tidigare i tråden. Slutsatsen är att det inte är så himla stor skillnad ekonomiskt mellan BR och ägarlägenhet. Den stora delen av underhållet av ett flerfamiljs är ju det yttre och på sikt hissar, tak, grund, avlopp etc. Dessa måste betalas och skötas av delägarna i båda modellerna.

Finland har tex. en modell som kallas "bostadsaktiebolag" som är väldigt vanlig där. Påminner en hel del om BRF. Och bara för att något är ovanligt i utlandet behöver det ju inte per automatik vara dåligt. Eller hur?

Ah ja, mitt misstag, jag tycka ha blandat ihop olika trådar (och forum).

Problemet med Sveriges BRF är att det finns många som går in för att sno pengar. Som nämnts här i tråden, släktingar nya föreningar där byggare har kvar bestämmande för länge .

Bor du en BRF som är välskött så bor du bra. Själv bor jag i en sådan. Den hyra jag hade i en trea 1999 , den avgiften har jag inte uppnått än ,i det jag bor i dag.
Alltid kolla , vem sitter i styrelsen, hur ser budgeten ut , lånebilden , framtida investeringar enligt underhållsplanen. När det är ny årsstämma lägger jag upp föregående årsberättelse bredvid den nya. Och kolla punkt för punkt.
Just i dag och i rätt många år har det gått och rättvist till, men slutar någon tongivande i styrelsen. Då kan det bli oroligt.

Viktigt att en BRF har duktiga revisorer, både externt och internt. Internrevisorn ska ju kolla att allt går rätt till enligt årsstämmans och styrelsens-beslut, att upphandlingar görs på rätt sätt etc.

Det är inte många människor som kan styra upphandlingar, egentligen borde det finnas ett krav på att BRF anlitar en konsultfirma som kan se till att rätt saker blir gjorda till rätt pris när det handlar om större renoveringar.

Om de har en massa lån och ej kan betala, vad tror de ska hända..

Ännu en anledning till att inte bo bland en massa fattiglappar.

Om inte allihop hade vart idioter, så hade de räknat på;

Kan jag hantera högre ränta

Kan föreningen hantera högre ränta.

Hur många idioter per capita bor i min förening?

5% är ej hög ränta.

Problemet med brf är att lägenhetsägaren allt som oftast har ett bolån, samtidigt som föreningen också har lån på fastigheten. Och om brf:n går bankrutt. Ja, då är det bara att ta ett nytt lån som lägenhetsägare om man har råd. Eller så får man börja hyra och fortfarande ha ett bolån.

Det problemet uppstår inte i ägarlägenhet.

Det där är viktigt. Syna årsredovisningarna och hur lånen för BRF ser ut. Det är inte bara egna lån du har att ta hänsyn till utan på sitt sätt också föreningens lån och hur framtiden kan tänkas se ut.

Fast i en ägarlägenhet har du i regel större personliga skulder, eftersom motsvarande lägenhet kostar mer. I en BRF är du inte heller personligt ansvarig för föreningens skulder.

I grunden ska man ju inte betala mer för en BRF-lägenhet än vad den sammanlagda skulden genererar i räntekostnader jämfört med annan typ av boende. I så fall är det bättre att köpa en villa eller ägarlägenhet, i alla fall ur ett finansiellt perspektiv. Sen är jag medveten om att det inte finns så många ägarlägenheter att tillgå och att många inte kan/vill bo i villa och då återstår ju bara BRF eller att hyra.

En grej som många glömmer är att det kostar 1,5% i lagfartsavgift att köpa en ägarlägenhet, något du slipper med en brf som i regel bara tar en mindre avgift för transaktionen.