85 Bostadsrättsföreningar i konkurs enligt SVT. Dags att se över systemet?

Det var inte alls det som var frågan här, men okej...

Så vad ville du ha sagt egentligen?

Jag svarade till någon som skriver att det är sällan styrelsen ägnar sig åt värdehöjande åtgärder i en enskild medlems lägenhet.

Om man har saker som inte finns i alla lägenheter, t.ex. en extra balkong, så höjer det värdet att fixa till dessa. Även om det är föreningens ansvar är det fortfarande styrelsen som prioriterar jobben och därför kan det förekomma både gynnande av enskilda och att medlemmar har åsikter om vem som får fixat först.

Men nu är inte en balkong i en medlems lägenhet, det är en del av fasaden. Det är i alla medlemmars intresse att fasaden är i gott skick. Att ha endast vissa balkonger renoverade kommer inte heller höja värdet på dessa lägenheter överhuvudtaget eftersom framtida balkongrenoveringar belastas alla medlemmar i föreningen, inklusive de som redan nyss har fått sin balkong renoverad.

Edit: Det kan möjligtvis gynna medlemmen som bor där på ett personligt plan om balkongerna är så dåligt skick att de inte får eller kan nyttjas, men någon individuell värdehöjning av lägenheten är det inte tal om.

En obelånad villa är avsevärt billigare i löpande drift (exklusive renoveringar och reparationer) än en hyreslägenhet av motsvarande storlek. Vårt hus kostar en tredjedel av vad en lägenhet i samma samhälle skulle kosta per månad. På årsbasis motsvarar det strax under 100k, något som täcker samtliga renoveringsbehov av villan.

Däremot är det långt ifrån alla som är obelånade, där kalkylen troligtvis inte alls håller ihop.

Ni utgår enbart från egen villa tydligen. Renoveringsbehovet lär avvika påtagligt beroende på hur underhållet varit tidigare samt givetvis hur gammal byggnaden är.

I de flesta marknadsekonomierna är så. Det svenska systemet leder till att priseerns ser lägre ut än de borde vara. Det blir dessutom intransparent för okunniga köpare som köper en massa skulder.

Kan också tänka mig detta system leder till onödigt höga priser då byggherrarna kan dölja vinsterna i bostadsrättsföreningens skulder.

Jag skrev exklusive renovering och underhåll.
Underhållskostnader för en villa brukar anges mellan 100-350kr/kvm per år i förslag på underhållsplaner.

Inflationen "just nu" saknar betydelse.

De föreningar som stack huvudet i sanden när inflationen var högre och skenande (fram till helt nyligen), kommer nu ändå bli tvingade att höja sina intäkter / avgifter rejält vare sig de vill eller ej. Ju mer man ignorerar verkligheten, desto mer måste de höja avgifterna.

De kommer drabbas extra illa just pga de stack huvudet i sanden och gjorde ingenting, i motsats till de som tidigt tog höjd för höjda kostnader.

Räntor kanske är på väg ner, men de lär knappast återvända till de extremt låga nivåer som gällde tidigare....

Det är snarare att jämföra med en samfällighetsförening där man betalar för den gemensamma skötseln av de gemensamma ytorna. Husen, eller oftast radhusen, köps, sköts och ägs av samfällighetens medlemmar.

Lägenheterna i en ägarlägenhet ägs direkt av köparen, ägaren.
Formen bostadsrätt är extremt ovanlig utanför Sverige.

Alltså inte som i bostadsrätter där föreningen de facto äger lägenheten och den boende bara betalar för att få kontrakt att bo där och sedan betala en de facto hyra.

Men inflationen på två, tre år är 20 %. Allt underhåll har blivit mycket dyrare så enbart där skulle föreningar behöva höja omkring 20 %. Kollar man Årsredovisningar fram till 2021 hade väldigt många lån med en ränta så låg som 0,4 %. Under 1 % ränta var absolut inte anmärkningsvärt. Att flera BRF nu haft och kommer ha en ränta mellan 2,5-4 % långsiktigt kommer bli en dyr affär. De som inte chockhöjt 50-60 % kommer tvingas dutta på många gånger till innan de kan börja plana ut avgifterna.