Köpa nyproducerad lägenhet nu

Jag skulle avvakta något, men kolla om de ha några bra dealar (kan vara så att utvecklaren måste komma ur projekt och säljer till nollmarginal). Om man ska köpa bostadsrätt alls så bör man också kolla upp föreningens ekonomi, vilket är svårare i nyproduktion än i gammal förening.

haha svårare? Snarare lättare och se att man har räntegaranti och byggare som täcker hyresbortfall första 2 åren och/eller köper upp icke sålda lägenheter, fjärrvärme från start, elstolpar på plats m.m

I en äldre förening har man ju noll insyn i när en hiss behövs bytas, repareras eller om taket ska läggas om inom 12 månader osv osv. Hört på flera som gått på denna mina under hösten.

Alla förespråkar äldre föreningar men allt man hör om är att de blir r-vknu-ade ....

Tack för alla svar. Vet fortfarande inte hur jag ska göra men intressant med olika tankar om ämnet.

Rubrik förtydligad.

/Moderator

Skall du in i nyare föreningar så är det en rekommendation att läsa årsredovisningen väldigt noga. Jag hade undvikit många av de nya de första 10 åren så de har fått ordning på sina avgifter. Jag hade inte heller köpt en bostad hos en förening som står på arrende mark

Föreningar kan inte teckna lån förrän relativt sent i byggprocessen, så nyproduktioner som färdigställts under 2022 och 2023 har i regel redan "höga" räntor. Då är det nog värre med de föreningar som stod klara strax innan det och som är fyllda med människor som lånade så mycket de kunde då, i tron att räntorna skulle för evigt stanna på 0.

OK, det är ju bra att veta, om man köper något helt nytt så kan man enkelt räkna ut räntekostnaden som del av totalkostnaden. Det blir ingen överraskning, om inte räntorna tickar uppåt mer.

Fast å andra sidan saknar helt nya föreningar någon pålitlig balans- och resultat-räkning och jag skulle aldrig köpa något helt nytt. Minst tre årsredovisningar vill jag kunna kolla.

Du har en ekonomisk plan? Den är krav för att upplåta bostadsrätter

De första tre årsredovisningarna är väl inte jättespännande? Inget underhåll, ev reparationer på garanti, avgiften enligt planen. Lånen lär väl också gå efter plan beroende på hur lång bindning som väljs i början och hur räntorna utvecklas.

Uppvärmningskostnaderna kan kanske vara lite intressanta, men annars bör det inte bara några överraskningar så där i början?

Vad händer med de människorna? Jag har hört att det är väldigt svårt att bryta sådana kontrakt när man redan gått in? Måste bli ekonomiskt ruinerade efter.

Den ekonomiska planen kan vara antingen inkompetent eller mer sannolikt över-optimistisk. Eftersom de som gjort planen antagligen äger lägenhet och därför måste få iväg de osålda omedelbart. Annars blir de själva betalningsskyldiga. Det är inte heller ovanligt med en speciell utvald ordföranden i första stämman, utvald av byggbolaget eller någon annan med stora ekonomiska intressen i att allt blir sålt.

En ekonomisk plan för en nybyggd BRF i Stockholms innerstad är inte värd pappret det är skrivet på.

Har ingen insikt i hur det är i Stockholms innerstad men köpte själv nyproduktion i en (med svenska mått) medelstor stad för 8år sedan och hittils har ekonomin legat lite bättre än planen.

Det är byggande styrelse som tar fram planen, det är riktigt och den granskas av en certifierad intygsgivare.

Det är ju innan bubbelåren med sanslöst höga byggkostnader och bostadskrav. Jag bor själv i HSB byggt 2012 och månadskostnaden var exakt samma i år som när huset byggdes 2012 och uppenbarligen var den ekonomiska planen helt perfekt. Det är först i år med räntehöjningar som vi måste höja 10%.

Notera att räntehöjningar knappast förekommit på 40 år, så det är först från 2022 som en ekonomisk plan måste ta hänsyn till högre räntor. Det kan vara svårt att klara den omställningen.

Jag hade absolut inte köpt något byggt 2021 eller nyare.