Citat:
Ursprungligen postat av
Barents
Det är ju innan bubbelåren med sanslöst höga byggkostnader och bostadskrav. Jag bor själv i HSB byggt 2012 och månadskostnaden var exakt samma i år som när huset byggdes 2012 och uppenbarligen var den ekonomiska planen helt perfekt. Det är först i år med räntehöjningar som vi måste höja 10%.
Notera att räntehöjningar knappast förekommit på 40 år, så det är först från 2022 som en ekonomisk plan måste ta hänsyn till högre räntor. Det kan vara svårt att klara den omställningen.
Jag hade absolut inte köpt något byggt 2021 eller nyare.
Fast du måste se helheten. För det absolut första handlar det om tre saker läget, läget och läget.
Sedan kommer det till hur stor föreningen är. Hur många lokaler som finns som kan inbringa kapital, eller parkeringsplatser då många av de nyare större i Stockholm som kan ha så mycket som 60-70 parkeringsplatser under huset. Har man då ex. 60 parkeringsplatser och tar ca 1500 kr /per plats så inbringas det ca 1 miljon om året till föreningen. Och det är i princip noll underhåll att ha ett garage.
Dessutom är de nyare lägenheterna idag så mycket bättre isolerade idag än äldre. Fjärrvärme m.m är redan installerat, det installeras kranar som per automatik startar på KALLT för att man mer aktivt måste dra den till varmt för att minska och "slösa" på varmvattnet och hissarna - de drar bara en bråkdel av elen t.ex
Det är så mycket mer saker man måste räkna in/på än att bara stirra blint på nyproduktion vs. nyproduktion eller pris/per/kvm.
