Totalrenovera 60m2 (ärvt ett äldre objekt)

Hej,

Jag har ärvt ett äldre objekt, en bostadsrätt från 1960 som är i originalutförande - bortsett från badrum som är renoverat 1994 vid stambyte.

Om jag skulle lägga ut detta på totalentreprenad: allt från golv, till dörrar, till badrum och kök (inkl. väggar) - vad tror ni kostnaden blir? Kan jag komma under 12-13k m2?

Det beror helt på vart du bor. En hantverkare är dyrare i Stockholm än i Haparanda

Ja, byggbranchen har i princip havererat och det är få byggprojekt på gång. Det finns alltså många firmor som pressar priserna. Problemet har också varit att byggmaterial gått upp i pris, men det sjunker också nu då efterfrågan stannat av.

På jobbet märker vi att vid upphandling av större byggprojekt så är det 2-3 gånger fler byggbolag än normalt som lämnar anbud.

Jag var lite rädd att hamna i en "det beror på"- återvändsgränd, och kan ibland uppleva att den frasen ges lite för lättvändigt (då den är helt självklar, i alla lägen).

Jag försöker ytterligare: låt oss anta att just köket är IKEA och kostar (möbler) 90k och att badrummet är just Svedbergs och kostar 80k (möbler).

Låt oss vidare anta att skicket är dåligt, och gammalt - men det är inte besvärande på det viset att t.ex. vattenskador eller rökskador föreligger (i.e. ingen sanering).

Det knepiga är att detta vet man inte. Vill inte verka mästrande, men det faktum att du behöver fråga detta samt att du vill lägga ut det på totalentreprenad vittnar om att din förmåga att bedöma hur mycket jobb som ligger bakom nog inte är den bästa. Att renovera kan bli dyrt men behöver inte bli det, så det tråkiga svaret är att det beror på. Även om 60-tal inte känns så gammalt så kan det hänt saker som gör att kostnaden drar iväg. Sen är det ju det gamla vanliga som uppstår, förseningar o.s.v. Så en generell fråga kan inte få annat än ett generellt svar. Ju mer information du ger, desto bättre svar kan du få.

Ett tips är dock att överväga vad du kan göra själv. Det behöver inte vara faktiskt byggande att städa undan och åka till tippen kan de flesta av oss klara av.

Vill du ha ett ungefärligt pris så behöver du ge en tydligare spec om vad som ska göras.

Nytt golv - Vad är det för underlag? Går det att lägga golv på golv?
Dörrar - Hur många dörrar? Är det innerdörrar, fönsterdörrar, ytterdörr?
Badrum - Hur stort är badrummet av dessa 60 kvm och vad vill du ha för material? Plastmatta?
Kök - Hur stort ska köket vara? Finns vvs redan draget fram till köket?
Väggar - Utgår från att det är innerväggar du pratar om, hur många meter vägg?
Är el framdraget överallt där du behöver det?
Övrigt som kan vara relevent?

Bor du i en storstad? (Sthlm, GBG, Malmö, Uppsala, Västerås eller liknande)

Ni gör det alldeles för enkelt för er: ni vill att jag ska specca ner till klinkersmärket för att kunna svara på min högst generella och övergripande grundfråga: kan en lägenhet totalrenoveras till 12-14k m2.

Fick tag i två stora entreprenörer som sysslar med renovering som koncept gentemot, mestadels, miljonprogrammet.

Dom gav mig 3 olika exempel på utfall (dela baserat på materialval dels baserat på möjliga oförutsedda hinder). 3 olika indikativa prisnivåer.


Saken är utredd.

Ni hade en riktig trött inställning, samtliga, där ni på fullt allvar menade att ni inte kunde höfta ett pris om jag inte speccade ända ner till färgen på bänkskivan. Sanningen är nog snarare att ni inte hade en aning, men kände att ni ville yttra er ändå.

Jag uttryckte, bokstavligen, att jag hade en generell fråga och efterfrågade, bokstavligen, ett generellt svar. Berusad av din vilja att mästra och få det ventilerat att du var klassens bästa snickare, så gick detta förbi dig.

Vad fick herr snarstucken för olika priser?

11k per kvm - totalentreprenad - inkl. allt material men exklusive köksmöbler (men inkl. köksinstallation). Ej fast pris, utan indikativt under löpande prissättning.

Ingick alltså material till badrummet i det priset?

Lite märkligt att räkna pris/m2 av lägenhetens totalyta eftersom dom m2 som utgör kök och badrum står för en procentuellt mycket högre post.

Sen går det ju inte att bortse från det flera i tråden påpekat. Det är ju en jäkla skillnad på om det är standard vitt 15*15 kakel eller stora granitplattor du ska ha och får. Och sådana skillnader i materialval går det ju att hitta överallt i hela lgh.

Hur ska du göra då? Ska du anlita dom?

Vore jag som dig skulle jag vänta till hösten. Det är nog fortfarande många firmor som har kvar inplanerade jobb att beta av och eller kan njuta lite av att det lugnat sig efter nästan 15års obruten cirkus. Det blir nog värre och billigare till hösten när många ska starta upp med tomma kalendrar.

Jag tror att TS kommer få en ordentlig chock när fakturorna börjar trilla in på det löpande jobbet.

Kan vi gissa på att det eg slutar vid 30K/kv? (Det är fortfarande lågt räknat).

Jag hade nog gjort vardagsrummet själv, en enkel ytrenovering.

Sen lejt bort köket och badrum mot fastpris, men valt billiga alternativ som golvmatta istället för klinkers tex.