Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag lägger ner min slogan. Tack för feedback.

Om vi spinner vidare på dessa objekt. De såldes för 7 milj på toppen, vissa strax över. Även om ägarna var rätt förmögna och gav en insats på 30%, 2 miljoner riksdaler, är lånet 5 miljoner. Man kan ju tänka att någon med 2 miljoner hellre väljer en äganderätt. De flesta som köpt dessa har sannolikt köpt med 15% insats (1 miljon) men vi räknar på 2 miljoner för att vara snälla.

Vi har nu landat i att avgiften måste dubbleras och driftskostnaderna tillkommer. Det ger avgift plus driftskostnad på 17 000 per månad. Räknar man till lite mer avsättningar till yttre reparationsfond för BRF blir det ytterligare några hundralappar mer i månaden i avgift.

Köparna i vintras överbetalade och köpte för ca 7 miljoner och har lån 5 miljoner, med en stor kontantinsats redan.

Amortering 1% förutsatt att de har bra löner = 4200kr
Ränta 5% i februari = 21 000kr.

Totalt 25K ungefär för ränta och amortering. Utöver avgift och drift alltså. Månadskostnaden blir 42 000kr per månad. Ränteavdraget blir en klen tröst på 6000kr per månad.

Frågan är: går ett värde på 5 miljoner sek för objekten ens att räkna hem idag? Har de nyblivna ägarna redan förlorat hela sin kontantinsats på 2 miljoner? Kommer de få bita i sura äpplet och betala 40-50 för att bo, något som kanske är 60-70% av hushållets disp. nettoinkomst? Samtidigt som hushållet känner att hela kontantinsatsen är borta.

Vad tänker Experterna?



Av respekt för säljare är jag försiktig. Finns gott om dessa typer av hus. Sök på högmora i Huddinge så hittar du ett par.

Ett annat söktips för att finna dessa övervärderade brf-varianter.

Filter: stockholms län, hus/radhus, pris 5-8 milj kronor.
Ticka för rutan "prissänkt" i filterfunktionen.

Dessa objekt är svårsålda och hamnar oftast här. När du scrollar i flödet utmärker de sig eftersom de är hus/radhus/parhus som har avgift till skillnad från husen som är i äganderätt där det endast står tomatareal i flödet, ingen avgift.

Kan bli en rolig utveckling om räntorna fortsätter uppåt och bostadspriserna neråt. Då kommer väl Bodils kunder kunna lämna in nycklarna till Bodil och köpa motsvarande bostad billigare någon annanstans. Kvar står då Bodil med Svarte Petter.

Jag håller med dig, alla de fördelarna jag ser med att bo i ett hus försvinner alla typer av boendeformer som kräver mer gemensamt åtagande än typ en vägförening.

Inte heller det stämmer.

Hushållens skulder som andel av disponibel inkomst är rekordhög idag, ca 180%

Samma siffra på 80-talet var ca 80%.

Samma räntenivå då som nu måste betyda högre kostnader relativt inkomst, idag.

Svenska hushåll är så att säga väldigt räntekänsliga.

Jag tycker det är en alldeles utmärkt ide.
Den som saknar kapital för att köpa t ex radhus kan börja med att hyra det och spara för att kunna köpa loss det. Mycket bättre för familjen än att bo under en gran medan man sparar.

Sedan är det en bra ide för Stångåstaden också. Hyresgästen är antagligen skötsam eftersom dom sparar för att köpa bostaden. Och så kan Stångåstaden låna till lägre ränta.

Det är win för båda parter.

Vad är problemet?
Hyresgäster kommer och går. Det är business as usual.

Varför skulle vinst vara ett problem?

Det är Nordkorea-kramande kommunister som anser det.

Men vi andra accepterar vinst. Den som ställer upp med kapital bör få avkastning. (Fråga vilken pensionssparare som helst om dom vill ha avkastning och senare i livet högre pension). Det är du och några andra kommunister som har mentala issues med vinst.

Tar inte företag som hyr ut och leasar ut bilar vinst? Jo, och vad är problemet med det?
Tar inte företag som hyr ut bostäder vinst? Jo, och vad är problemet med det?

Kommer den som hyr av Stångåstaden att få betala till vinst? Jo, och vad är problemet med det?

Och nu har vi data som inkluderar Oktober:

Villor ned -5.1% på 12 månader.
Lägenheter ned -6.3% på 12 månader.

Vet inte om det är så mycket att hetsa upp sig över.


Medelpris för en BR är 2 956 000 kr. Är man 2 som äger den så är det 1.5 MSEK per skalle. Och lånar man 50% är det 0,75 MSEK per skalle. Inte mycket till lån att bry sig om.

A) 20k i ränta på 2 MSEK är 12% ränta och ca 11% inflation.
B) 20k i ränta på 12 MSEK är 2% ränta och ca 1% inflation.

Oklart varför 11% inflation är så mycket bättre än 1% inflation.
De flesta skulle säga att 1% inflation är att föredra.

Ja, i Frankrike har man fått igång en del trasiga kärnkraftverk och då sjunker elpriset i Europa genast.

Nu har man fortfarande mängder trasiga/avstängd kärnkraftverk. En kapacitetsfaktor på ynkliga 47%. Dvs över hälften av elproduktionen från kärnkraftverk är borta.
Får man igång fler så sjunker elpriset ytterligare.

Men många av kärnkraftverken är gamla och benägna att gå sönder. Så det finns en risk att fler snarare än färre blir avstängda. Har för mig att EDF antytt att det kan komma bli så.

Men som det nu ser ut så har misantroperna som gottar sig i höga elpriser för andra åkt på en set-back.
Och höga elpriser verkar inte skicka ut folk på gatan.

Nu vänder det!
https://www.svt.se/nyheter/snabbkollen/trendbrott-for-storstockholms-bopriser

Bostadsmarknaden i Sthlm är så sjukt stabil alltså. Önskar jag bodde där. @Slemhog du får köpa dig ett ruckel här i Göteborg istället där priserna går ner hela tiden. Byt till Sveriges framsida.

Jag menar att JAG tycker det känns bättre att köpa en villa för 2Mkr och betala dryga 10% ränta än att behöva betala 12Mkr för samma bara för räntan är drygt 1% . Hävstångseffekten är ngt större på 12Mkr.

Den är ju bara stabil om man räknar som mäklarstatistik gör. De skriver ju själva att siffrorna är missvisande.


https://www.maklarstatistik.se/pressmeddelanden/bostadspriserna-fortsatte-nedat-i-oktober/

Om man kvalitetsjusterar och bara mäter en månad så är det ju ner alla månader sen april, undantaget augusti.
https://pro.booli.se/indices/973576