Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

4% bör vi absolut räkna med inom ett år. Det är ingen tvekan om det efter Jackson Hole.

Och som du säger. BLT tror att priserna knappt kommer påverkas. Men vi kan redan se vad som utspelar sig i USA där bolåneräntan nu ligger kring 5.5% (blir väl ungefär där låneräntan kommer ligga i Sverige inom ett år). Först blir det tvärstopp. Försäljningen sjunker som en sten. Men priserna sjunker inte till en början för säljarna vägrar inse vad som hänt. De tror fortfarande att de ska ha lika bra betalt som grannen fick för ett år sedan.

Bostäderna ligger då ute längre och längre. Ofta en månad innan säljaren ger med sig för första gången och sänker priset med 5%. Men fortfarande kommer ingen på visning! Efter ytterligare en månad sänker de ytterligare 5-10% men fortfarande inga bud! Samtidigt kommer fler och fler hus ut på marknaden eftersom folk skiljer sig, dör, blir av med jobbet. Och när utbudet vida överstiger efterfrågan så sjunker så klart priserna ytterligare.

Ja det ska bli spännande att följa detta drama i realtid. Just nu har vi bara fått en liten aptitretare. Kanske rent av bara fördrinken. Det kommer bli en lång middag, en hel avsmakningsmeny, att avnjuta för oss som står vid sidan av Stockholms bostadbubbla.

Hahaha och trådens puckon som skrikit som galningar om att Politiker inte på något sätt kan påverka FI :-D

Precis detta jag sagt hela tiden och jag kommer få rätt återigen.

Det som är farligt nu är att man ska absolut inte sälja först, köp sedan. När amorteringskravet försvinner så kommer vi att nå våren 2022 ath-nivåer och folk kommer att buda som aldrig förr. Har man sålt i dessa tider så kan man råka ut för en prischock när amorteringskravet försvinner och får istället nöja sig med att bo granne med Slemhog i Rinkeby.

Med en priskorrigering på marknaden (läs: rejäl prisnedgång) så är frågan om amorteringstaket gör så stor skillnad på marginalen.

Så hade det varit på en het marknad, men inte på en kall.

Kall kommer att bli varm när folks boendekostnader = när vi hade 0% ränta

Nej. Det finns mycket mer som spelar in; psykologi och övriga kostnader med mera

Absoluta merparten av de som behöver eller vill sälja sitt boende åker inte på några rekordförluster, de kommer inte ens förlora pengar. Däremot blir deras vinst lägre än beräknat jmf mars 2022. Jag är rätt säker att vi får en situation lite längre fram där folk säljer för att slippa tappa mer i värde och istället hämta hem vinsten.
Dvs det motsatta som alla kreditkramare och snart vänder upp profeter torgför.

Arbetslösheten kan väldigt snabbt börja att stiga om efterfrågan går ned. Lyckas sossarna och Mp köra industrin i botten så kommer tusentals jobb ryka redan under vintern, sedan tiotusentals jobb bland underleverantör.
Det räcker med att företagen börjar bromsa sina nyanställningar och senarelägger investeringar så slår det mot sysselsättningen.

Macron talade om att överflödets tid är förbi och att det tar 10 år att ordna upp energikrisen.
Frågan är vad som händer om elpriserna biter sig fast under 3-4 år framöver, samtidigt går vi in i en lågkonjunktur?
Vad skall driva priserna uppåt? Fler asylturister?

Även om ett slopat amorteringskrav framöver kan hända kommer ju räntekostnaderna kvarstå. Jag tror ändå inte människor i allt för stor utsträckning kommer amortera frivilligt, men får då tillsvidare betala 2333:-/mån efter ränteavdrag per lånad miljon (4 % ränta).

Ett slopat amorteringskrav kommer absolut inte få samma effekt på priserna som när räntan låg på nivåerna 2016-18.

https://www.sydsvenskan.se/2022-08-30/amorteringskravet-ska-ses-over

Några vill undvika krasch 😅