Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag förnekar ju inte att speckande fortfarande finns. Men det är som sagt inte alls vanligt numera och nu lär det såklart ha upphört helt.

Men det finns säkert mer än en handfull speckare i Sthlm som skrev upp sig på nyproduktion precis innan "krashen" och nu sitter och svettas rejält. De flesta av dem kommer såklart försöka tråckla sig ur avtalen med hänvisning till avgiftshöjningarna.

Så vad tror du styrräntan kommer att toppa på?

Så är det inte. KOSTNADEN (räntenetto+drift+avgiffter) har varit relativt konstant i över 15 år för bostadsrätter och villor, den har t om gått ner lite trots priserna ökat över 2-3 ggr.
När räntan och skatter gått ner och kostnaden sjunkit,, så har priserna ökat.
När kostnaderna höjs som nu, så sjunker priserna i samma omfattning.

Bostadspriserna är på en viss nivå pga av kostnaden som marknaden vill betala. Den kostnaden är ungefär som en reglerad hyresrätt eller något lägre. Så har det sett ut i 15-20 års tid.

Precis som min uträkning visar, så är det en sämre affär t om vid halverat pris och 5% ränta, med sämre fördelning av ränta/amortering och något högre totalkostnad än vid 1.4 % ränta. Priserna kommer halveras på 4 miljoners BR eller mer än så av bara 5% ränta, det kommer bara ta lite tid.

Man kunde ju önskat lite mer argument och detaljer i ditt svar, det tyder för mig att du är i förnekelse och inte vill se verkligheten.

Slemhog kommer få rätt

Ni kommer alla få se.

Att nyproducera utan att ha avtal med kunder innebär ett mått av spekulation.
Producenterna har genom tiderna sett till att bli av med risken genom att sälja på ritning. Då är det köparen som tar risken och därmed ägnar sig åt spekulation.

Det undanhålls väl inga bostäder. Antingen flyttar köpare in i bostaden. Eller så säljs den vid färdigställandet, till en ny ägare. Och när det inte undanhålls några bostäder så uppstår ingen bubbla.

Om vi haft en stor del spekulationsköp på den svenska marknaden hade den sjunkit ihop betydligt snabbare än den nu gör

För det första så är räntan i Usa redan 4% och kommer troligen att höjas ännu mer, Sverige kommer att följa efter.

För det andra ska vi inte räkna med några större lönehöjningar

Nej, jag är också tveksam till så stora fall ( antar i räknar från toppen för 9 månader sedan). Allt beror såklart på den bild av utfall i ekonomin man har, utöver mindre sannolika överraskningar åt båda hållen.

Om man bara spekulerar 6-9 månader framåt, är det nog ganska säkert att prisfallet fortsätter. min gissning är 10-20% till från nuläget, vilket betyder 8-16% på totalt fall, om man antar att det fallit 20% hittills från toppen, d.v.s. 28-36% totalt. Jag tycker det är svårt, nästan omöjligt att göra längre försök till prognoser, 50% från toppen ligger på det mer osannolika scenariet för mig.

Min gissning är vi kommer att se 4-5% i styrränta om ett år.

de tror att bopriserna alltid går upp-upp-upp. När de yrvaket inser att så är inte fallet så kommer viljan att betala en hög månadskostnad för att ”enbart” bo och inte både bo och samtidigt bli miljonär på kuppen att sjunka som en sten.

Jo ligger en del idet.

Också svårt att få till en bubbla i ett land som har topp i världen gällande kvm/bostäder per person.

Om vi haft en stor del spekulationsköp på den svenska marknaden hade den sjunkit ihop betydligt snabbare än den nu gör

Speckarna har försvunnit. Men de senaste åren så är 90% av alla nyproduktionsköpare inga speckare utan de har köpt för att bo.