Vinnaren i pepparkakshustävlingen!
  1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Svara
2026-01-07, 17:35
  #58093
ekbo251
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Gammalhiphopare
2020 var snittbelåningen för nya bolånetagare mellan 18-30 som bodde med någon 89% enligt uppgifter från FI (Cervenka, 2022).
Att en del förstagångsköpare som köper sin etta och bor ihop med någon, så man är två som lånar, då kan nog belåningsgraden åka upp en del. Förstagångsköpare utan kontantinsats måste ju låna mycket. Och är man två kan bankerna öka på belåningen. Men bankerna lånar inte ut mer än max 85%. Enda undantaget är SBAB som är statligt och kan skita högaktningsfullt i FI.

Men de där är en liten andel av totalen.

EDIT
Tittar man i FI-rapporten från 2022 ser man att:
* nya bolåntagare ligger på 70% i belåningsgrad.
* de nya som går över 85% är 2.6% av nya låntagare.

Som sagt det är en försumbar del av bolånestocken.

Vidare:
* det var bara ca 15% av nya bolåntagare som hade en skuldkvot över 450%. De flesta i stockholm.
__________________
Senast redigerad av ekbo251 2026-01-07 kl. 17:56.
Citera
2026-01-07, 18:53
  #58094
slemhog
Medlem
slemhogs avatar
Jag tittar på en premium nyproduktion i närförort på 55 m2, kostade 3.5 milj innan pandemin, ligger ute för 2.85 men jag kan få den för 2.7-2.8 med slemhog rabatt. 16 000 m2 lån. Avgiftssänkningar på G.
Realt är den ner nästan 40%. Efterfrågan verkar mycket låg.
Affärsplanen är att hyra ut den svart direkt till ett medelklasspar med slitagetillägg, då jag bor mer rymligt och presentabelt på öfvre Östermalm i reglerad HR.

Priserna backade -3-4% realt under 2025.
Bra köp att slå till på innan amorteringslättnader och kontantinsats?
__________________
Senast redigerad av slemhog 2026-01-07 kl. 19:17.
Citera
2026-01-07, 23:50
  #58095
LDRLDR
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av slemhog
Jag tittar på en premium nyproduktion i närförort på 55 m2, kostade 3.5 milj innan pandemin, ligger ute för 2.85 men jag kan få den för 2.7-2.8 med slemhog rabatt. 16 000 m2 lån. Avgiftssänkningar på G.
Realt är den ner nästan 40%. Efterfrågan verkar mycket låg.
Affärsplanen är att hyra ut den svart direkt till ett medelklasspar med slitagetillägg, då jag bor mer rymligt och presentabelt på öfvre Östermalm i reglerad HR.

Priserna backade -3-4% realt under 2025.
Bra köp att slå till på innan amorteringslättnader och kontantinsats?

Kan vara , men troligen bättre att lägga pengarna på börsen
Citera
Igår, 00:56
  #58096
Månsan
Medlem
Månsans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av slemhog
Jag tittar på en premium nyproduktion i närförort på 55 m2, kostade 3.5 milj innan pandemin, ligger ute för 2.85 men jag kan få den för 2.7-2.8 med slemhog rabatt. 16 000 m2 lån. Avgiftssänkningar på G.
Realt är den ner nästan 40%. Efterfrågan verkar mycket låg.
Affärsplanen är att hyra ut den svart direkt till ett medelklasspar med slitagetillägg, då jag bor mer rymligt och presentabelt på öfvre Östermalm i reglerad HR.

Priserna backade -3-4% realt under 2025.
Bra köp att slå till på innan amorteringslättnader och kontantinsats?

Värdelös ”affärsplan”. Ogenomförbar. Vilken BR-förening släpper igenom ett sådant upplägg idag inbillar du dig?
Citera
Igår, 01:33
  #58097
Aabbcc123
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av slemhog
Jag tittar på en premium nyproduktion i närförort på 55 m2, kostade 3.5 milj innan pandemin, ligger ute för 2.85 men jag kan få den för 2.7-2.8 med slemhog rabatt. 16 000 m2 lån. Avgiftssänkningar på G.
Realt är den ner nästan 40%. Efterfrågan verkar mycket låg.
Affärsplanen är att hyra ut den svart direkt till ett medelklasspar med slitagetillägg, då jag bor mer rymligt och presentabelt på öfvre Östermalm i reglerad HR.

Priserna backade -3-4% realt under 2025.
Bra köp att slå till på innan amorteringslättnader och kontantinsats?

Du är verkligen den vidrigaste, mest skenheliga person jag någonsin stött på. Tänk att som vuxen 40+ årig man försöka sko sig på ett ugnt par som inte har tillräckligt med ködagar eller tillräckligt med sparat kapital för att köpa, precis den gruppen du hela tiden pratar om är så viktig att tänka på och varflr den svenska hyresmodellen är så bra. Du verkar också ljuga såpass mycet att du tror på dina egna lögner.

Från SBAB

Citat:
Med nuvarande takt blir temperaturen på bostads-marknaden normal först mot slutet av 2026
SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen som mäter hur lätt det är att sälja en bostad, visar att temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet fortsatte att stiga i december. Med nuvarande takt blir dock temperaturen normal först mot slutet av året.

Vidare

Citat:
Redan normal temperatur för lägenheter i Stockholms och Göteborgs innerstäder
Temperaturen i Sverige som helhet är fortfarande svalare för lägenheter än för villor (se diagram 1) men fortsatte att stiga under december. Bidragande till temperaturökningen var framför allt fler budgivare, högre budpremier och kortare annonstider i förhållande till det historiska snittet (se diagram 2). Bland storstadslänen ligger temperaturen alltjämt en bit ifrån det normala och allra längst ifrån i Västra Götalands län. Samtidigt ligger temperaturen i stort sett på normal nivå i både Stockholms och Göteborgs innerstäder, även om temperaturen föll tillbaka något i december (se diagram 3–6).

– Temperaturen är tillbaka på i stort sett normal nivå i innerstadsområdena i Stockholm och Göteborg, samtidigt som de bägge storstadslänen som helhet har en bit kvar. I takt med att den allmänna konjunkturen stärks i Sverige kan man förvänta sig att just premiumlägen med bostadsbrist visar vägen, säger Robert Boije.

Presameddelandet i sin helhet går att läsa här https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/pressmeddelande/2026-01-06_med_nuvarande_takt_blir_temperaturen_pa_bostads -marknaden_normal_forst_mot_slutet_av_2026 .html
__________________
Senast redigerad av Aabbcc123 Igår kl. 01:38.
Citera
Igår, 06:29
  #58098
MyckeSenapSkaDeVa
Medlem
MyckeSenapSkaDeVas avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Aabbcc123
Du är verkligen den vidrigaste, mest skenheliga person jag någonsin stött på. Tänk att som vuxen 40+ årig man försöka sko sig på ett ugnt par som inte har tillräckligt med ködagar eller tillräckligt med sparat kapital för att köpa, precis den gruppen du hela tiden pratar om är så viktig att tänka på och varflr den svenska hyresmodellen är så bra. Du verkar också ljuga såpass mycet att du tror på dina egna lögner.

Rör inte vår Slemhög tack. Han är en av få skribenter i tråden som med sina vilt fäktande kåserier är underhållande att läsa fortfarande.

Tråden har liksom fb helt tagits över av personer med spektrumdiagnoser och obegränsat med fritid de senaste månaderna.

Ska man sparka ska man sparka uppåt, eller åtminstone sidledes och vad är lustigare än att sparka svensk ängslig medelklass rätt där det gör som ondast, dvs i deras bostäder?

Sekelskiftesvåningen är för svennebananen i Stockholm vad Mercedes AMG är för babben i orten.
Citera
Igår, 08:08
  #58099
LTO
Medlem
https://www.booli.se/kunskap/just-nu-ligger-bostader-ute-rekordlange
Just nu ligger bostäder ute rekordlänge

96 dagar i snitt. +18,5 % längre jämfört med samma period förra året. Över 3x så långt tid jämfört med topparna 2019-2022..
Det går riktigt jäkla trögt med andra ord, det stora undantaget är fina lägenheter inom tullarna (och säkert även eftertraktade villor).. där går det relativt fort att sälja.

Värst är det i Kronobergs län, 178 dagar på Booli innan det säljs.
Citera
Igår, 08:17
  #58100
LTO
Medlem
I världens enskilt största bostadsmarknad är priserna realt lägre än för 20 år sedan.
https://fred.stlouisfed.org/series/QCNR628BIS


https://www.dagensps.se/varlden/kina-morklagger-sin-bostadskris/
Kina mörklägger sin bostadskris – spökstäder breder ut sig

Verkliga siffror kan vara värre
Den verkliga nedgången i slutet av 2025 kan dock vara betydligt större än så, tror Anne Stevenson-Yang, forskningschef för Taipei-baserade J Capital Research, som publicerar finansiella analysrapporter.

“Det är troligt att det finns ett marknadsomfattande prisfall på 50 procent, vilket kan gå ner till 85 procent innan det balanserar ut sig.”

Inte Sverige, men ändå..
Citera
Igår, 08:46
  #58101
ekbo251
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av LTO
https://www.booli.se/kunskap/just-nu-ligger-bostader-ute-rekordlange
Just nu ligger bostäder ute rekordlänge

96 dagar i snitt. +18,5 % längre jämfört med samma period förra året. Över 3x så långt tid jämfört med topparna 2019-2022..
Det går riktigt jäkla trögt med andra ord, det stora undantaget är fina lägenheter inom tullarna (och säkert även eftertraktade villor).. där går det relativt fort att sälja.

Värst är det i Kronobergs län, 178 dagar på Booli innan det säljs.
Ja, det har byggts upp ett slags inventory av bostäder till salu, som kommer behöva betas av. Ökningen ser ut att ha vänt. Dvs bostäder till salu minskar lite. Men det kommer ta ett tag att kryma ned detta inventory. Och under tiden så kommer det fortsätta vara lång försäljningstider.

Det är när försäljningstiderna krymper ned som fler kommer börja våga köpa först. Och när det händer kommer marknaden att återgå till som det var innan corona. I den mån det leder till ökade priser är inget jag vågar sia om.
Citera
Igår, 09:03
  #58102
ekbo251
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av LTO
I världens enskilt största bostadsmarknad är priserna realt lägre än för 20 år sedan.
https://fred.stlouisfed.org/series/QCNR628BIS


https://www.dagensps.se/varlden/kina-morklagger-sin-bostadskris/
Kina mörklägger sin bostadskris – spökstäder breder ut sig

Verkliga siffror kan vara värre
Den verkliga nedgången i slutet av 2025 kan dock vara betydligt större än så, tror Anne Stevenson-Yang, forskningschef för Taipei-baserade J Capital Research, som publicerar finansiella analysrapporter.

“Det är troligt att det finns ett marknadsomfattande prisfall på 50 procent, vilket kan gå ner till 85 procent innan det balanserar ut sig.”

Inte Sverige, men ändå..
Ja det där är underligt. Dom har ju haft ganska ansenlig tillväxt sedan 2006. Och det borde leda till betydande reala prisuppgångar på bostäder. Vilket det knappt gjort enligt grafen.

Nominellt kan man se att index stigit med i snitt 4% per år fram till 2022. Även det är i minsta laget.

Troligen är en förklaring någon statlig styrning/reglering som ställer till det.
En möjlighet är att staten på något sätt vill säkra att bostadsbyggandet hålls igång så man inte får en lavinartad arbetslöshet (som i USA vid finanskrisen). Då kommer det hålla nere priserna. Men kan då leda till att det någon gång helt enkelt byggts för mycket bostäder. Och det kan vara det vi nu ser.

Och det ger ett bryderi. Man vill hålla igång bostadsbyggandet (eftersom det har påverkan på ekonomin) men på något sätt blir det kostsamt att "subventionera" bostadsbyggandet när priserna dalar. Ska man hålla på och reglera måste man ju agera i tid. Det har man uppenbarligen inte gjort.
Citera
Igår, 09:29
  #58103
Bortamatchen
Medlem
Bortamatchens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av LTO
I världens enskilt största bostadsmarknad är priserna realt lägre än för 20 år sedan.
https://fred.stlouisfed.org/series/QCNR628BIS


https://www.dagensps.se/varlden/kina-morklagger-sin-bostadskris/
Kina mörklägger sin bostadskris – spökstäder breder ut sig

Verkliga siffror kan vara värre
Den verkliga nedgången i slutet av 2025 kan dock vara betydligt större än så, tror Anne Stevenson-Yang, forskningschef för Taipei-baserade J Capital Research, som publicerar finansiella analysrapporter.

“Det är troligt att det finns ett marknadsomfattande prisfall på 50 procent, vilket kan gå ner till 85 procent innan det balanserar ut sig.”

Inte Sverige, men ändå..
Låter som statistisk lögn. 50% fall på hela marknaden... hmm.

Sanningen är troligen att bostäderna i spökstäder är i princip värdelösa. Deras värde kommer gå till noll medan fastigheterna förfaller.

Bostäder där folk faktiskt bor kommer troligen fortsätta öka i linje med normal fungerande marknad.

Då blir det mycket missvisande att blanda rena spekulations byggen med den "riktiga" bostadsmarknaden i statistiken.

Dock så kan man inte ställa ner värdet till noll för då måste någon realisera förlusten. Om man låtsas att bostäderna fortfarande har värde så kan man också låtsas att lånen har säkerhet. Då kan spökskeppet fortsätta segla vidare som om inget har hänt. Så länge ingen säljer några bostäder så har ju ingen hänt. Ingen vill köpa bostäderna så bostäderna behöver inte omvärderas på en obefintlig marknad. De som plöjt in sina besparingar i dessa bostäder kommer att ta med sig äganderätten i graven.
Citera
Igår, 10:15
  #58104
LTO
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av ekbo251
Ja, det har byggts upp ett slags inventory av bostäder till salu, som kommer behöva betas av. Ökningen ser ut att ha vänt. Dvs bostäder till salu minskar lite. Men det kommer ta ett tag att kryma ned detta inventory. Och under tiden så kommer det fortsätta vara lång försäljningstider.

Det är när försäljningstiderna krymper ned som fler kommer börja våga köpa först. Och när det händer kommer marknaden att återgå till som det var innan corona. I den mån det leder till ökade priser är inget jag vågar sia om.

Det lär dröja länge om inte priserna stiger. Väldigt många väntar på högre priser för att sälja, inte minst i mindre attraktiva områden som fortsatt fallit ganska brant även sedan "allmänna botten" årsskiftet 2022/2023.
Citera
Svara

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in