Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

https://www.sydsvenskan.se/ekonomi/akademiker-arbetslosa-foretag-vill-ha-yrkesfolk/

Varannan inskriven vid Arbetsförmedlingen i Stockholm har en eftergymnasial utbildning.

Du visste inte då?
Det finns inget svar på min fråga iaf.
Istället verkar du vilja fråga mig om det du skulle redogöra för.

Jag får väl svara åt dig då.
Minskar folkmängden så lär nyproduktionen av bostäder gå ned på nära 0.
Och så överges de minst attraktiva bostäderna. Och blir sk ödegårdar ute i obygden. Men en del lär bli fritidshus. Dvs utbudet minskar. Så utbud och efterfrågan kommer vara i samma balans som tidigare. (Var det detta du inte förstod?)

Priset på bostäder kommer inte att falla. Möjligen för de som blir ödegårdar.

Vanliga bostäder som folk fortsätter att bo i kommer kosta lika mycket att hålla i upprenoverat skick. Och underhåll/renovering/modernisering blir inte billigare. Och därmed blir inte bostäderna billigare.

Hur mäter du att priset är vansinnigt?

Ok. BNP-gapet försöker beskriva kapacitetsutnyttjandet. Det är väl troligt att ett minskande BNP-gap korrelerar med en stigande konjunktur.
Och en stigande konjunktur skulle kunna kopplas till stigande vilja att betala för bostäder.
(sedan är det väl inte riktigt så enklet).

En första tanke kan vara att bostadspriserna stiger när BNP>potentiell BNP. Det stämmer ganska hyfsat.
2000-07, 2015-19, 2021-22 skulle då varit uppgångar. Och stämmer väl lite grovt.

Men uppgången startade redan 2012. Dvs det är rimligt att vi lägger till fallen när BNP<potentiell BNP men stigande.

Man skulle kunna tänka sig att bostadspriserna stiger när derivatan är positiv. Men de kan nog stiga ifall derivatan är negativ och BNP-gapet positivt.

Saker som stör här är div lagändringar som kan ha påverkan.

Men i grova drag skulle jag säga att positiv derivata på BNP-gap och när BNP-gapet är positivt, är år när man kan anta stigande bostadspriser.

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/n1QqJQ/bostadsratter-i-stockholm-nar-rekordhoga-priser

Innerstan är fullständigt glödhet och på ATH. Sthlms bättre villaområden går också oerhört starkt.

Men folk har tröttnat på att betala säger trådens stjärnor.

Tillbaka på toppnivåerna som var under coronan på många ställen, kommer bli nya toppriser när lättnaderna av bolån införs i april.

Är nog inte långt kvar innan det bli omöjligt för vanligt folk att köpa sin bostad.

Även utanför slås det lokala rekord trots att marknanden står helt stilla och ingen köper enligt wallincus :s här kommer några som nyligen sålts, samtliga inom det lilla beståndet bostäder från ca 1910 i aspudden, samtliga föreningar har relativt goda ekonomi, äger marken, rör sig om 5-6 föreningar.

123.1k/kvm
https://www.booli.se/bostad/441914

118.9k/kvm
https://www.booli.se/bostad/441956

116.2k/kvm
https://www.booli.se/bostad/441919

Alltid kul att se att ni på "bostäder behöver gå upp i pris" sidan inte kan göra annat än ljuga och gotta er över att innerstan åtminstone ökar i pris.

Det jag sagt stämmer, folk är jävligt trötta på de extremt överdyra bostäder vi har i Sverige och föga förvånande ser vi en klyfta i utvecklingen
"Utvecklingen i Sveriges storstäder har gått åt olika håll under de senaste fyra åren.

I både Malmö och Göteborg är prisutvecklingen negativ både för de billigaste och dyraste bostäderna.

I Stockholm har priserna för de dyraste bostäderna ökat med 3 procent medan de fallit med 4 procent för de billigaste – en starkare utveckling än för Sverige i stort."

De som är tröttast på de extremt övervärderade bostäderna är just de som skall köpa de billigaste bostäderna, nämligen de yngre.
Vi ser exakt den utvecklingen jag talat om, de som skall kliva på bostadsstegen och söker sig till de "billiga" bostäderna vill inte behöva betala priser som är väldigt långt över vad bostaden är värd.

Folk som köper i innerstaden i Stockholm är troligtvis folk som gjort mångmiljonvinst på tidigare bostadsköp, det är inget problem för dem att rulla in sin massiva vinst från bostadskarriären och skuldsätta sig lite mer. Denna grupp är däremot inte representativ för den grupp som betyder något på bostadsmarknaden, d.v.s. de yngre som nu skall kliva på stegen.

Vi får som sagt se hur utvecklingen ser ut om några år när äldre börjar dö bort från sina bostäder och yngre som inte tjänat mångmiljonbelopp på sin första lägenhet skall köpa.
Jag hoppas också på att utredningen om Sveriges fertilitetskris kommer lägga korten på borden och tydliggöra att det är bostadsbristen som lett oss hit så vi kan få politisk påtryckning för att skapa billigare bostäder.

Du hoppas på mycket du. Kan du inte bara inse att du är en riktigt snål jävel? Att köpa boende har aldrig varit billigt - vilket ekbo förtjänstfullt visade - men du orerade ändå på med dina månadslöner och pekade på bajs.

Alla med nåt slags förstånd förstår att det inte går att göra en sådan studie på ett förtjänsfullt sätt. För då får du idioter som dig själv i datat.

USA visade nyss den svagaste jobbsiffran i privat sektor sedan pandemin, detta kommer bara att fortsätta.

Att de stora bankerna här hemma knappt nämner AI i sina prognoser flera år framåt är skrattretande.

Innerstaden lever dock sitt eget liv och är utan tvivel tillbaka på rekordnivåer.

Ja, nya rekordnivåer i stadskärnan.

Nordea har börjat lägga upp annonser för folk som kan leda omorganiseringar pga AI effektiviseringar.

Jag och frun ska kunna låna till ett boende nära 12 miljoner enligt ”hur mycket att låna”. Vi bor i dag i ett boende köpt för mindre än hälften. Boindikatorn säger att vi då skulle betala nästan 40t/månad e ränteavdrag. Finns inte en chans att jag skulle betala över 20t i boendekostnad. Undrar: finns de de som betalar 30-40t/ månad 3a-5a inom tullarna och har samma lön som oss ca 125t/ månad brutto? Det verkar sjukt. I min värld har de gjort så stora bovinster att de kan lägga 4-5 miljoner eller mer för hamna u 20t/månad. Alt har betydligt högre månadsinkomster. Ni som vet hur ser det ut? Det är inte värt vara fattig på fin adress i Stockholm. Det är ju ingen metropol och kallt stor del av året.