Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Att du missar något är knappast förvånande med tanke på att jag bad dig aldrig skriva till mig igen, men här är du trots det.

Och om det stämmer som jag säger att säljare vill ha fullt pris för renoveringsobjekt och för mycket betalt jämfört med vad som är rimligt så borde vi se fler objekt som läggs ut under "snart till salu", vilket är exakt vad som skett

Vi får se vad som händer nu när äldre börjar dö ifrån sina stora hus och utbudet på bostäder kommer öka i framtiden. Lär inte bli ras i pris direkt men förhoppningsvis kanske 20-30% nedgång från dagens nivåer i bästa fall och stillastående priser i värsta fall.

Tja efter mindre än 60 sek hittar jag detta:
https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-ella-park-taby-kommun-ellahagsvagen-21-21642075
Nu är jag lite osäker på priset på adressen där men gissar att huset kanske går för 500k.
Därav att mäklaren talar om att det kan vara lika bra att riva huset och bygga nytt.


(Som jag var extremt tydlig på i mitt inlägg så talade jag om priset på byggnaden och att priset på adressen tillkommer. Alla som gått ut iaf mellanstadiet kan läsa sig till det. Diffen var ca 4.7 MSEK mellan 2 hus i samma område där ingen rimlig skillnad i adress/mark kunde föreligga. All prisskillnad lär hamna på byggnaderna).


Och bostadspriserna idag är så låga att företagen går i kk.

Det med scalper refererar till high-frequency trades på börsen. Dvs att man äger på sin hög någon minut. Medan villor ägs i snitt i 30 år. Wallincus verklighetskontakt är något begränsad.

Det där är inte priset för en sommarstuga i ett villaområde, det är priset på en tomt. Huset tillkommer som en rivningskostnad.

Jaha, detta är ännu ett mentalt trick från din sida där du selektivt väljer ut fakta för att det skall passa din verklighetsbild. Precis som när du bortser från amortering när du tittar på boendekostnad.

Huset du länkade till kostar 7 000 000 kr, det är rätt stor skillnad mellan 7 000 000 och 500 000 kr, sen att du anser att det är marken som kostar spelar ingen roll i sammanhanget eftersom man normalt sett inte kan särskilja dessa två om man är privatperson.
Förstår att detta är extremt svårt för er med lite...mer begränsad mental förmåga men försök förstå. Hus säljs normalt inklusive marken det står på, det spelar ingen roll om du delar upp detta i din mentala gymnastikövning eftersom priset på bostaden är 7 000 000 kr och inte 500 000 kr.

Ironiskt nog ger du mig svar på hur det kan komma sig att hus ligger ute utan behövlig nedsättning efter renovering, folk räknar antagligen som du och tänker inte efter ordentligt.

Argumentet "Marken kostar pengar" är ett extremt dumt argument att göra eftersom markvärdet man hänvisar till oftast är taxeringsvärdet.
Hur sätts då taxeringsvärdet? Jo man utgår från marknadsvärdet:
"Taxeringsvärdena i ett område ska motsvara cirka 75 procent av fastigheternas marknadsvärde två år före taxeringsåret. Marknadsvärdet bestäms med hänsyn till det genomsnittliga prisläget inom det värdeområde där fastigheten ligger."

Det är extremt dumt eftersom taxeringsvärdet följer marknadsvärdet, går marknadsvärdet ner så kommer också taxeringsvärdet gå ner. Taxeringsvärdet är på inget sätt ett "golv" som inte priserna kan gå igenom.
Villfarelsen att "markvärdet" på något sätt skulle vara immunt mot värdeminskning är ju bara verklighetsfrånvänt.


Detta är typ 100:de gången jag ser dig säga samma dumma sak och det blir inte mer sant för att du upprepar det.
Bostadspriserna är så otroligt höga så att många inte har råd att köpa, det är inte raketforskning att lista ut att det är generellt en dum idé att producera något folk inte har råd att köpa eftersom de, chockerande nog, inte kommer ha råd att köpa...
Det är ett pussel på två bitar, hur kan du misslyckas att lägga ihop det?

Fel igen, föga förvånande.
Det du hänvisar till är en day-trading strategi som kallas scalping men den form av scalping som normalt folk kommer i kontakt med och som jag jämförde med är exempelvis scalping relaterat till biljettförsäljning, grafikkort, spelkonsoler och andra efterfrågade artiklar.

Scalping är en vanligt förekommande taktik där individer som inte tillför något värde bara köper upp och sedan säljer dyrare eftersom folk vill ha/behöver produkten. Exakt som nu har skett med många hus, man köpte när det var billigt och försöker nu sälja dyrt eftersom folk behöver boenden.

3 fel i samma inlägg, det är nog rekord från dig skulle jag tro!

Allvarligt, jag brukar inte fråga folk det här, men har du problem med läsförståelsen? Så här skrev jag just för att förtydliga för dig: "Ligger objekt ute som "snart till salu" i flera månader, till och med åratal, är det prutläge."

Du menar väl inte på allvar att "prutläge" är det du menar med att "utnyttja" situationen?

Ännu en gång varför Booli är bättre:
Skälbyvägen, Sollentuna.
Första utropspris: 1 895 000. Slutpris, 1 405 000.


https://www.booli.se/annons/4782498
Booli: -26 %


https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-1rum-sollentuna-sollentuna-kommun-skalbyvagen-14-1025122575365421429
Hemnet: +1 %

Oh jesses. Ändå har flanders förvarnat tidigare i tråden om att du och en del andra inte förstår så enkla saker som att byggnad och fastighet har olika pris.
Och med det i bakhuvudet var jag extra tydlig på skillanden. Men ändå så fattar du inte.

Ändå gör tom staten skillnad och har olika taxeringsvärden på de. Fortfarande fattar inte Wallincus.
Och att staten har olika taxeringsvärden för Fastighet och fastgihetstillbehör menar Wallincus är något slags mentalt trick som (han inte fattar) som staten ägnar sig åt.
Börjar det inte bli dags för Wallincus att inse vem det är som äger de förståndsmässiga begränsningarna här.


I det här fallet hade Mäklaren med taxeringsvärdena.
Byggnad: 2 093 000 kr
Fastighet: 4 536 000 kr

Med ett pris (vi inte riktigt vet om säljaren får ut) på 7 MSEK så är "rabatten" mot taxeringsvärdet 1839 kSEK.

Givet att fastigheten inte har några renoveringsbehov så landar hela rabatten på fastighetstillbehöret.
Det innebär då en rabatt på byggnaden på 1839. Och att byggnaden säljs för ca 952k.

Här har vi då ett hus som är ute för 952k (enlig staten). Och Wallincus menar att sådana inte existerar.



Och det är fel eftersom en scalper som går plus tillför värde. Det är därför scalpern går plus.

Dock helt irrelevant här då folk de facto köper för att bo och transaktionskostnaderna är så höga att ingen kan få någon vinst med scalping.

Booli är kanske bättre men du glömde skriva varför.

Detta har vi gått över många gånger. flanders är mycket riktigt en av dem som också prompt anser att man skall göra skillnad på markvärde och byggnadsvärde vid köp av bostad. I praktiken däremot spelar det absolut ingen roll hur du väljer att dela upp detta eftersom det är köpeskillingen folk tittar på.
Enda anledningen till varför man vill dela upp dessa två är för att man vill göra något pseudointellektuell tolkning att mark inte går ner i värde och därför intala sig själv att bostäder är billiga när det inte spelar någon roll.

Vi har också gått över vad taxeringsvärde har för betydelse och det spelar ingen som helst roll för marknadsvärdet. Länkade till och med till en sida från Skatteverket om hur taxeringsvärde sätts, du borde kunna läsa dig till saker men jag antar att jag har för högt satta förväntningar på din förmåga när jag tror att du skall vara läskunnig.
Här är en till artikel från Bjurfors kring vad taxeringsvärde är, så du kan kanske trycka in det i huvudet att taxeringsvärde inte är marknadsvärde utan endast används för skatteunderlag.

Sist men inte minst så bad jag dig länka till konkreta objekt som du talade om, för du sade att det fanns ett objekt som såldes för 1.8 miljoner. Det du länkade till kostar 7 miljoner, vet att siffror är svåra för dig att förstå men 1.8 miljoner är inte samma som 7 miljoner.
Finns det hus för 1.8 miljoner som sålts eller var det bara din egna "tolkning" av vad huset kostade?

Taxeringvärde sätts till 75% av marknadsvärdet. Taxeringsvärdet har ingen betydelse för marknadsvärdet utan förhållandet är tvärtom.
Detta är inget annat än genuin dumhet från din sida, det står klart och tydligt på Skatteverkets hemsida hur taxeringsvärde sätts och du borde klara av att förstå att det är inte samma sak som marknadsvärde och att taxeringsvärde följer efter.

Du och flanders verkar tro att taxeringsvärde är någon slags lägstanivå som man inte kan gå under och att mark inte går ner i värde, så funkar det inte i verkligheten.
Det du gör är återigen mental accounting, mental gymnastik kan man också kalla det, när man vänder och vrider på sin egen tolkning av verkligheten för att det skall passa bättre.
Går bostäder ner i värde går värdet på mark ned också, går marknadsvärdet ner kommer taxeringsvärdet följa efter.

Scalpers tillför inget värde utan tvärtom försämrar marknaden för de som vill avnjuta den som det är tilltänkt. Det där därför som scalping är olagligt i många länder och säljare aktivt försöker motverka detta beteende.
Och detta är exakt det vi ser på bostadsmarknaden, de som är yngre och vill köpa ett boende kan inte det för de som är äldre ser inte en bostad utan en tillgång de skall tjäna pengar på.


Varje gång jag tror att botten är nådd för din dumhet så drar du fram en spade och börjar frenetiskt gräva...

För att säljarna (mäklarna) mixtrar med utgångspriset för att det ser bättre ut medan booli hänvisar till första utgångspris vid publicering vilket ger en mer realistisk prisjustering.

De visar prisförändring från första utropspris.