Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Finns garanterat en uppsägningstid där med. Vad exakt blir osäkert?

Vad har det med hyresmarknaden att göra?

Du skrev "Jo och just därför är det en av anledningarna till att få, inte ens de med egna villor, vill hyra ut i över 12 mån åt någon." angående uppsägningstiden i Finland.
Sverige har ju ingen uppsägningstid som dubbleras om personen har hyrt i 366+ istället för 364 dagar.

En ansenlig del av marknaden i Finland är privatpersoner som hyr ut. I Sverige stoppas lätt personer som vill hyra ut av bostadsrättsföreningarna.

Nej ok men man har besittningsrätt i Sverige efter ett visst antal månader. Om jag hyr ut min villa till dig så kan du efter en relativt kort period hävda besittningsrätt och inte gå att få ut så lätt.

Det är en av anledningarna till att ingen i Sverige vill hyra ut under för långa perioder till samma person

Tänkte jag skulle försöka bidra med lite faktiskt data till tråden istället för en massa tjafs.

Gjorde ett lite djupare dyk på mäklarstatistiks hemsida och kikade specifikt på ettor i Täby kommun.

Anledningen till just Täby är att jag tänkte att där känns det som att en vanlig nyexaminerad kanske köper sin första bostad eller föräldrarna köper till grabben/dottern som ska flytta hemifrån. I innerstadsettor bor väl numera mellanchefer med 60+ lön.

Så till spaningen ->

Det verkar som att ettor taget rejält med mer stryk jämfört med andra storlekar på bostad. Från och med sept -21 (så långt bak man kan se på mäklarstatistik) låg ettorna stabilt över 60k/kvm fram till juni -22 med en pik på hela 64298 kr/kvm i mars -22.

Från och med juni -22 har ettorna legat kring ca 55k/kvm och nu i augusti -25 noterades det lägsta sen 48 månader tillbaks på 53945 kr/kvm.

Skillnaden mellan högsta (mars -22) och lägsta (aug -25) är alltså -16.5%. Och något slags snitt kan man väl tänkas vara -15% över perioden.

Kan ju tänkas att många föräldrar skjutit ur barnen ur Täbyvillan och skeppat in insatsen på ca 300k-400k, och där är det väl mest trist att man förlorar pengarna när den ska säljas för att grabben ska flytta in i 2:a med nya flickvänen för att man utan problem kan skeppa in ytterligare 500k.

Till dom hoppfulla som knegat stenhårt på ICA parallellt med studier och sparat ihop till insats för att äntligen kunna göra bostadskarriär direkt efter högskoleexamen kan jag säga att insatsen är totalt sprängd och det ger nog en otrolig inlåsningseffekt.

Som andra nämnt i tråden kan många vänta och sitta lugnt i båten för man kommer från en lång bostadskarriär med tidigare vinster, så kan det mycket väl vara.

Men pyramiden måste fyllas på underifrån, från någon som en gång gjorde vinst på sin etta. Problemet nu är ju att man har ingen kontantinsats alls att fylla på med. Man har inte ens gjort plus minus noll.

Självklart försöker jag här prata i generella termer och finns såklart undantag.

Spännande tider detta. Förhoppningen är väl att höjt bolånetak till 90% ska lösa detta men frågan är om det verkligen dels, hämtar igen 16.5% men också ger en vinst för att trycka in i nästa lägenhet.

Nu har jag djupdykt i just Täby Kommun men sneglade lite snabbt på grannkommunen Sollentuna som verkar följa samma mönster kring ettor.

Har hämtat all data från mäklarstatistik som folk i tråden i allmänhet verkar tycka är trovärdig.

Ja och då är det samma sak som att hyra av en privatperson i Sverige i princip i andra hand.

Hur stor den anseliga delen är får du styrka med länk.

Andelen rena hyresrätter är ungefär på samma nivå i Helsingfors som i Sthlm vad jag kan se

Ja och då är det samma sak som att hyra av en privatperson i Sverige i princip i andra hand.

Hur stor den anseliga delen är får du styrka med länk.

Andelen rena hyresrätter är ungefär på samma nivå i Helsingfors som i Sthlm vad jag kan se

Tänkte jag skulle försöka bidra med lite faktiskt data till tråden istället för en massa tjafs.

Gjorde ett lite djupare dyk på mäklarstatistiks hemsida och kikade specifikt på ettor i Täby kommun.

Anledningen till just Täby är att jag tänkte att där känns det som att en vanlig nyexaminerad kanske köper sin första bostad eller föräldrarna köper till grabben/dottern som ska flytta hemifrån. I innerstadsettor bor väl numera mellanchefer med 60+ lön.

Så till spaningen ->

Det verkar som att ettor taget rejält med mer stryk jämfört med andra storlekar på bostad. Från och med sept -21 (så långt bak man kan se på mäklarstatistik) låg ettorna stabilt över 60k/kvm fram till juni -22 med en pik på hela 64298 kr/kvm i mars -22.

Från och med juni -22 har ettorna legat kring ca 55k/kvm och nu i augusti -25 noterades det lägsta sen 48 månader tillbaks på 53945 kr/kvm.

Skillnaden mellan högsta (mars -22) och lägsta (aug -25) är alltså -16.5%. Och något slags snitt kan man väl tänkas vara -15% över perioden.

Kan ju tänkas att många föräldrar skjutit ur barnen ur Täbyvillan och skeppat in insatsen på ca 300k-400k, och där är det väl mest trist att man förlorar pengarna när den ska säljas för att grabben ska flytta in i 2:a med nya flickvänen för att man utan problem kan skeppa in ytterligare 500k.

Till dom hoppfulla som knegat stenhårt på ICA parallellt med studier och sparat ihop till insats för att äntligen kunna göra bostadskarriär direkt efter högskoleexamen kan jag säga att insatsen är totalt sprängd och det ger nog en otrolig inlåsningseffekt.

Som andra nämnt i tråden kan många vänta och sitta lugnt i båten för man kommer från en lång bostadskarriär med tidigare vinster, så kan det mycket väl vara.

Men pyramiden måste fyllas på underifrån, från någon som en gång gjorde vinst på sin etta. Problemet nu är ju att man har ingen kontantinsats alls att fylla på med. Man har inte ens gjort plus minus noll.

Självklart försöker jag här prata i generella termer och finns såklart undantag.

Spännande tider detta. Förhoppningen är väl att höjt bolånetak till 90% ska lösa detta men frågan är om det verkligen dels, hämtar igen 16.5% men också ger en vinst för att trycka in i nästa lägenhet.

Nu har jag djupdykt i just Täby Kommun men sneglade lite snabbt på grannkommunen Sollentuna som verkar följa samma mönster kring ettor.

Har hämtat all data från mäklarstatistik som folk i tråden i allmänhet verkar tycka är trovärdig.

Men pyramiden måste fyllas på underifrån

Ja, det där har du väl läst i Proletären. Det är inte första gången jag ser att folk i forumet inte förstår det minsta om marknadsekonomi och konkurrens. Det verkar nästan vara mer regel än undantag.


Moderno Fastigheter AB säger upp 10% av sina hyresgäster, och river 10% av lägenheterna och höjer hyran med 10%.

Ekbo251 Fastigheter AB gör tvärtom och bygger motsv nya lgh. Och håller samma hyra som tidigare.

Moderno Fastigheter AB med sin höga hyra samlar på sig alla vakans i hela sektorn och går i kk då dom har för lite intäkter. Och Moderno förlorar allt och får sova under en bro.

Ekbo251 Fastigheter AB köper upp konkursboet och har nu större vinst (och kostnader) men vissa stordriftsfördelar och ekbo251 tjänar än mer på att hålla konkurrenskraftiga låga hyror.


I verkligheten är det den som håller de lägsta priserna för en given kvalitet som är den som det går bäst för.



Om det är viktigt ska man väl inte låte offentlig sektor ha med det att göra.

Vilket är nu det mest tilltalande om folk får välja:

A) stå i kö i 10 år för att få sig en dyr bostad av Trabant-kvalitet. (Offentlig sektor)

B) omgående till konkurrenskraftigt pris få sig en bostad av BMW/Audi-kvalitet. (Privat sektor)

När jag tittar här https://www.maklarstatistik.se/omrad...ratter/48m-rum

Ser jag att ettor har backat per kvm sedan Aug 2022 med ca 4.1 %

Hade vi tittat på detta i Mars i år så hade vi istället haft en uppgång på 5.3% sedan Aug 22.

Är det inte brus du tittar på och försöker göra en höna av en fjäder av?

Fyror har backat och tvåor och treor har gått upp. Men detta är också bara brus.




Kul att du väljer att uttrycka dig så.

Jag har tidigare korrekt skrivit att en del i tråden formulerar sig så, varvid några invändare hysteriskt menat att jag haft fel.