Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Avsluten i april är än så länge oförändrade enligt husmask.

Det innebär att det säljs samma volymer som det brukar göra historiskt. Oerhört enkelt.

Det är ingen analys öht. Bara konstaterande av fakta

Okej.

Ponera att det 2020 sker 100 avslut på en marknad på 100 tillgängliga objekt.

Sen 2024 sker 100 avslut på en marknad med 200 tillgängliga objekt.

Skulle du kalla det likvärdiga marknader?

Låter som det då var till 100% känslostyrt. När något bara rättfärdigas med känslouttryck som "sunt" så brukar det vara så.

Absolut inte i relation till utbudet. Kommer använda senaste mätpunkten (mars) för att bevisa de katastrofala siffrorna.

Husmask sålda lägenheter mars:


Varav utbud Hemnet ( )
2014: 3121 (15397) : 20,3 %
2015: 5232 (14763): 35,4 %
2016: 5388 (14934): 36 %
2017: 6293 (16458): 38,2 %
2018: 5006 (19265): 26 %
2019: 5507 (20410) 27 %
2020: 5908 (21077): 28 %
2021: 7240 (19697): 36,8 %
2022: 6995 (20010): 35 %
2023: 4908 (22515): 21,8 %
2024: 4426 (31190): 14,2 %
2025: 4594 (37268): 12,3 %


Snitt sålt/utbud 2014-2022: 31,4 %. Det är alltså en extremt stark trend nedåt och mars 2025 är -61 % jämfört med 2014-2022. Sedan om man helt glömmer bort utbudet (som man absolut inte bör göra) är antalet sålda lägenheter i snitt 5632 för mars 2014-2022 och är i år 4594 (-18,5 %).

Detta är ren fakta och går inte att argumentera emot. Sedan får man spekulera och gissa hur mycket det påverkar priserna framåt.

Siffrorna ser ju extrema ut för att utbudet gått upp väldigt mycket - antal försäljningar har inte gått ner så mycket.

Vad är det som gjort att utbudet nästan fördubblats på ett par år? Det kan ju inte vara bostäder som ligger kvar längre för det säljs i princip lika mycket - är det nyproduktion som står för nästan hela ökningen?

Nyproduktion går väldigt trögt och byggs inte mycket sedan räntehöjningarna.
Det är bara massa fler bostäder ute som inte säljs. Förut hade Gata X 50 bostäder till salu och sålde 17st. Nu finns det 100 bostäder på Gata X till salu och bara 13 av de säljs, ungefär.

Detta är bara väldigt förenklat. Snarare är det så att de bästa områdena flyter på bra sedan ett tag medan de sämsta har områden som närmast är osäljbara (till säljarnas förväntningar) och det säljs väldigt lite.

Ja, det är det väl.

Om COOP har samma försäljning av makaroner två månader på raken, men dom har dubbelt så mycket makaroner på hyllorna andra månaden så är det väl i allra högsta grad likvärdigt.

Mängden makaroner på hyllorna spelar ingen roll så länge det är tillräckligt.

Men jag tycker det är intressant att omsättningen inte verkar ha backat under April. Jag hade väntat mig en viss försiktighet. Det är tala om recession och ökad arbetslöshet mm. Det borde göra folk mer försiktiga.

EDIT

Men nu när jag tittar på husmask och avslut så ser jag en signifikant minskning i April jämfört med förra året.
Mars 2025 och 2024 var ganska lika. Men för April är det en ganska signifikant minskning. Från 1862 til 1401, för villor i landet.

Hur funkar det med Hemnet? Kostar det något att ha sin annons där en längre tid?

Trodde inte mäklare lät annonserna ligga ute så länge så jag kollade för skojs skull i en kommun.

Det låg en del annonser från 2023 och en hel del från 2024.

Lite längre tider för att sälja enligt denna:

https://www.hemnet.se/artiklar/bostadsmarknaden/2025/01/01/kopa-bostad-utan-fast-anstallning-sa-gar-det-till

Mediantid för att sälja - 29 dagar.

Inte vad jag kan tolka.
Det ser ju inte superbra ut att ha en annons ute många månader, man hamnar längst ned och desperationen kan anas hos de flesta säljare. Men till slut är det upp till säljarna om de vill behålla annonsen. Det kostar ju också en del att förlänga om du inte har premium eller max.

Siffrorna ser ju extrema ut för att utbudet gått upp väldigt mycket - antal försäljningar har inte gått ner så mycket.

Vad är det som gjort att utbudet nästan fördubblats på ett par år? Det kan ju inte vara bostäder som ligger kvar längre för det säljs i princip lika mycket - är det nyproduktion som står för nästan hela ökningen?

Förlänga kostar inget - du kan ha en annons liggande i flera år utan att betala en krona mer.

Det som ingår i premium och max är obegränsade "Förnya annons".

https://www.hemnet.se/priser




Förnyar man så försvinner historiken/antal dagar på hemnet.