Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Beror på hur mycket man tjänar.

Tjänar du under 52 k så får du behålla över 70% av det du tjänar om vi skippar arbgivaravgifter.

Dessutom flyttar många par tillsammans. Då behövs det bara 3-4k per skalle i högre lön brutto för att täcka gapet.

Dessutom, Stockholm och dess bättre kranskommuner har oftast en kommunalskatt på 29% medan landets flesta hålor ligger runt 32-34%.

Två löner på 50k i Stockholm a 29% kommunalskatt ger 3k mer i månaden netto än än i en håla där skatten är 32%. Redan där är mellanskillnaden på 2 msek mer i lån täckt vid 3% ränta.

"Diffen" är 2-3 miljoner kronor. Vilket betyder att man utsätter sig för betydande ekonomisk risk. Allt som behövs för en förnyad våg av inflation är en ekonomisk störning. T.ex. ett utökat krig i mellanöstern, förvärrad inrikespolitisk kris i U.S.A eller varför inte en ny pandemi? Man kan dessutom argumentera för att den här krisen inte ens har startat på allvar. Det är t.ex. först nu som krisen har nått realekonomin i många kommuner och andra verksamheter som har kunnat tuffa på med underskott tills nu. Lite som bostadsrättsföreningar som trodde räntan skulle ha dykt neråt för länge sen.

Vill man leva helt riskfritt är det dumt att äga oavsett om det är i Stockholm eller Falun. Bara att trycka i HR hela livet och ta jobb på kommunen. Skaffa barn är ju också en väldigt stor risk, bäst att låta bli. Äga bil är en risk, låt bli. Livet på en pinne!

Att räkna med risk när man tar sina beslut är rimligt och något man bör göra som vuxen. Det är inte samma sak som att inte ta någon risk. Att se världen så svartvitt som du gör är ju bara löjligt.

Tro det om du vill, det bästa valet för alla är inte att köpa en villa i bättre närfort i Stockholm. Det är faktiskt tragiskt att dag in och dag ut argumentera för att vad jag gissar är ditt livsval, är det enda valet man kan göra.

Man behöver inte ha en extremistisk syn på risk.

Är man så rädd för risken med ett bostadslån beviljat av banken är det bara att binda lånet. Problem solved. Är man ändå för skraj får man hyra.

Extremistisk? Att skaffa ett barn är betydligt mer riskfyllt ekonomiskt än att ta ett bolån (som man dessutom kan binda räntan i 10 år på om man nu är så skrajsen).

Risker föreligger alltid oavsett vad man köper sedan är ju risken för en bostad kopplad till faktorer som inflation och räntan men över tid så eget boende generellt alltid en god affär.

Vill man bo stooort o billigt 300 kvm o upp finns bara BR med kommersiella lokaler eller
BR som dessutom äger hyresfastighet(er) ja det finns såna BR.

Nån som hur mycket denna såldes för?

Skandiahuset eskilstuna typ 240 kvm avgift 13,000 kr mån pris 6,900,000 kr
Är detta realistiskt vad för man för 7 mkr i o runt e-tuna?

Bunden ränta skyddar inte mot värdetapp.

Det beror ju på hur länge du bor. Går räntan ner även om du har bundit så ökar ju värdet på fastigheten.

För en specifik fastighet och bostad finns det en hel radda med saker som kan påverka värdet negativt. Mögel, radon, flyktingförläggning, nybyggnation i närområdet, slitage, vattenläcka, ohyra, utsatt område, alkisgranne, etc osv.

Att sitta och självsäkert säga att en bostad "alltid går upp i pris (över (lång) tid)" visar bara på att man inte gjort någon större riskanalys utan baserar det hela på de senaste 25 årens galna prisutveckling (i storstadsområden).