Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Får intrycket att hus är på väg uppåt rejält, BR not so much. BR-radhus känns direkt iskallt. Bara en ovetenskaplig observation utifrån viss jakt på bostadsmarknaden.

Instämmer helt. Kraftig uppgång för de finare objekten. Blir ett starkt 2024.

Gissar att snitthuset i Stockholm klättrar från 6,8 till över 7,5 miljoner kronor innan slutet av 2025.

Huspriserna går säsongsmässigt upp under våren, så det vore i sig inget konstigt. Nu hägrar ju en 25p räntesänkning också vilket såklart ger en extra skjuts (eller inte). Förra året såg vi 10% upp under våren och 10% ner under hösten.

De BRF-paketerade radhusen är förmodligen den mest felaktigt prissatta bostaden på hela marknaden så att de är iskalla är heller inget scoop nu när avgiften på grund av räntan gått upp till det dubbla.

2MSek i lån till 3% är ju 6k/mån bara i ränta. Köper man hus i Stockholm så lär man ju ha 4-5 mil till i lån så 6MSek till 3% är ju hisnande 18k/mån bara rakt ner i bankens ficka. Ska du amortera ner det för att någonsin bli skuldfri och sluta betala ränta får du ju lägga detsamma på amortering. Strax under 40k/mån för att bo i ett svennehus med svennelöner, det är 75% av inkomsten bara på boendet. Stabilt.

Du har inte något historiskt stöd för den tesen akademiskt.

Du bör räkna in 30% skatteavdrag på räntan.
2 miljoner blir 4000 i månaden om jag inte räknar helt fel.

Citat:
Ursprungligen postat av blekmyr
2MSek i lån till 3% är ju 6k/mån bara i ränta. Köper man hus i Stockholm så lär man ju ha 4-5 mil till i lån så 6MSek till 3% är ju hisnande 18k/mån bara rakt ner i bankens ficka. Ska du amortera ner det för att någonsin bli skuldfri och sluta betala ränta får du ju lägga detsamma på amortering. Strax under 40k/mån för att bo i ett svennehus med svennelöner, det är 75% av inkomsten bara på boendet. Stabilt.

Ursprungligen postat av MannenP
Du bör räkna in 30% skatteavdrag på räntan.
2 miljoner blir 4000 i månaden om jag inte räknar helt fel.


Jag vet inte vilka räknesätt Ni använder, men på MIN räknare så blir det så här:
2.000.000 lån med 3% ränta ger 60.000kr på 12 mån
= 60000kr / 12 = 5000kr/månad

Och OM man har möjlighet att dra av skuldränta så med 30% avdrag blir det
= 3500kr/ månad.



Själv vill jag gärna få många att inse att kostnad/månad inte alls ger hela bilden över summan.

Utan den TOTALA räntekostnaden är bra att känna till!

Om man beräknar att ha skuld i 20-30år så blir det rätt höga belopp.

/

Jämförelsen var radhus i bra område i Stockholm. Runt 5 msek. Bra område i Linköping +3 msek, bra område i Falun +2,5 msek. Mao är diffen runt 2 msek.

Vid 3% ränta är diffen mellan Linköping/Falun och Sthlm alltså endast runt 3500 kr netto per månad. Det täcks upp enkom av den låga kommunalskatten för de flesta.

Så länge man inte går ned typ 6-7 msek i ren lånekostnad på att bo på vischan istället är diffen rätt försumbar när räntan gått ned något

Vem som får ett lån beviljat har inte möjlighet till ränteavdrag menar du?

Historiskt ska det mycket till för att du ska råka ut för värdetapp på lite sikt.

Men självklart. Vill man leva helt riskfritt är som sagt HR, barnlöshet och tjänst på kommunen vägen att gå.

Exempel 1:
Om någon har lån så att räntan överstiger 100.000kr på ett år så gäller inte 30% avdrag.

= Går då att göra ränteavdrag på 21% för summan över 100.000kr


Exempel 2:
Då ränteavdraget är en skattereduktion behöver man ha betalat skatt som det kan dras av på.
Så om någon driver eget företag och ett år inte tar ut lön så skatten matchar.

= Går inte kvitta mer än vad som betalats in i skatt.

Nummer ett känner alla till. I exemplet jag beskrev är det marginella summor som överskrider 100k per år om några.

Nummer två får knappast något lån att tala om. Driver man eget och söker lån måste man visa stabila nyckeltal och att man tagit ordentlig lön kontinuerligt i många år. Att det bara helt skulle upphöra helt plötsligt är osannolikt.

Mitt exempel gällde dessutom par. Det räcker med att en person i paret betalar skatt för att då fullt ränteavdrag. Rätt osannolikt att ingen i paret ens betalar 100k på ett år i skatt ens.

Även om man tar ut föräldraledighet under ett helt år betalar man skatt på det som är tillräckligt för att täcka ett ränteavdrag.