Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ohh, så stolt över dig att du har lärt dig en ny härskarteknik. Grattis att du äntligen kommit ut i arbetslivet.

Hur har börserna gått? Kika mer på dom är mitt tips. Dom styr i större utsträckning vad folk kan hala in i kontantinsatser. Kraschen är inte här. Än.

Jag sitter inte och gissar över bostadspriser, lägg fram en post där jag gör det.

Vi kan väl ta din första från 2010 där du ansåg att det rörde sig om en bubbla och att priserna var för höga. Att påstå att priserna är för höga är väl ändå nån slags gissning?

Kanske förklarar att vanföreställningarna verkar större hos dem?

När jag pratat med folk genom åren som köpt i Stockholm så är folk ofta medvetna om att priserna är höga. De köper för att de är tvungna.

Men de är knappast ute på sociala medier och yrar.

Va? Marknaden förutspådde i vintras/våras att räntetoppen skulle va 3.2%! De jävlarna ljög.

Wow så köpkraften och storleken på bankernas lånelöften ökade alltså med 50% på 2-3 år runt 2005-2007. +15% på per år i 3 år. Imponerande. Kan du inte berätta mer om det?

Så du kräver svar och prognoser från andra men vägrar göra dem själv (annat än önska) då vet vi.

Fast rent krasst så var bostadspriserna höga då jämfört med hyror. Jag tittade på bostadsrätt i Linköping då och i områden jag var intresserad av var kostnaden för att köpa bostadsrätt lite högre än hyresrätt i de flesta fall. Avstod då och köpte istället efter finanskrisen ungefär samtidigt som på kontantinsats infördes. Det radhus jag köpte var inte billigare än likvärdiga hyresradhus i samma område. Inte om man räknade med allt (alternativkostnad, gissad kostnad för underhåll, avgift, etc). Trebligare trädgård var väl egentligen största anledningen att köpa....

Sedan gick det som det gick men det hindrar inte att man kunde göra en seriös bedömning av läget 2010 och tycka att priserna var allt för höga då också.

En lågoddsare kan vara att ”tråden” är en benämning på de mest aktiva skribenterna. Har för mig att en användare räknade ut att 2 konton låg bakom merparten av inläggen.

Rätt meningslöst att jämföra med hyresmarknaden som även då var otroligt begränsad.

Om det skulle vara storleken på lånelöftena som styr marknaden skulle den omöjligt kunna växa så snabbt om inte bankerna över en natt börjar bevilja dubbelt så höga lån

...Men grannarna sålde ju för 3 450 000 i Aug -21, så ett par procent under det borde vi kunna få?

Täby, Hägerneholmsvägen 8A
https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-3rum-hagerneholm,-arninge-ullna-taby-kommun-hagerneholmsvagen-8a-8528637379397128695

Utgångspris: 3,3M.
Slutpris: 2,35M (-29 %)

Redan då fanns det dock gott om nybyggt på hyresrättsmarknaden. Hyresradhus var ett realistiskt alternativ och det fanns ledigt någon kilometer från där jag köpte. Som det är nu finns det gott om lediga hyresrätter i Linköping. Både hos det kommunala bolaget och hos privata värdar (som hellre verkar ha tomma lägenheter än att sänka presumtionshyran).