1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Svara
2023-11-26, 15:13
  #40357
Niklas86
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av vraalaak
Intressant är att den största prisnedgången skedde under den fetmarkerade perioden. Sedan har det mest vollat fram- och tillbaka kring en utplanad (och ibland, som i våras, svagt uppåtgående) trendlinje. Var marknaden så förutseende att den prisade in dagens räntor redan för 1,5 år sedan? Känns långsökt. Rent räntemässigt hände inte så mycket Q2 2022 om man jämför med vad som komma skulle, men det kanske var en chockeffekt av att RB ens hade en höj-knapp, något många kanske glömt.
Din tanke stämmer nog rätt bra i nominella termer. Sen har det såklart värdet rasat vidare realt, vilket är det som räknas. Det förstår de flesta som gått ut grundskolan. 32% ned är raset för villor, men det ska nog ned lite till. Tillgångsslaget ägt boende i Sverige har som vi nu vet, varit en extremt dålig värdebevarare
__________________
Senast redigerad av Niklas86 2023-11-26 kl. 15:16.
Citera
2023-11-26, 15:14
  #40358
vraalaak
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Niklas86
Din tanke stämmer nog rätt bra i nominella termer. Sen har det såklart värdet rasat vidare realt, vilket är det som räknas. Det förstår de flesta som gått ut grundskolan. 32% ned är raset för villor, men det ska nog lite till

Ja, har man sina tillgångar i ej-SEK, är reala termer intressant. Men för de flesta Svenssons är det i praktiken enbart av akademisk betydelse.
Citera
2023-11-26, 15:20
  #40359
Niklas86
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av vraalaak
Ja, har man sina tillgångar i ej-SEK, är reala termer intressant. Men för de flesta Svenssons är det i praktiken enbart av akademisk betydelse.
Beklagar din situation, som valt lön och investeringar i Seketas. Kapitalet valde uppenbarligen annan väg. Kapitalet räknar alltid i köpkraft. Personligen tycker jag om när konsumtionsvaror minskar i värde och pris, tycker du inte?
Citera
2023-11-26, 15:31
  #40360
Lava
Medlem
Lavas avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Barf
För en sann domedags profet så ska väl priserna ner typ 50% från 2010 års nivåer; och där är vi inte och jag förstår ärligt inte domedagarnas önskan. Om priserna faller dit ni vill är det för att efterfrågan helt kraschat. Men det kanske det ni är sugna på. Vapen för att hämta posten och slemhogen som står å ögnar samt sover i sin Porsche på eran uppfart.

Jag räknar mig inte som domedagsprofet när jag önskar att vi återgår till avbetalningsbara prisnivåer.
__________________
Senast redigerad av Lava 2023-11-26 kl. 16:01.
Citera
2023-11-26, 16:00
  #40361
Lava
Medlem
Lavas avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Niklas86
Du menar alltså att man övervintrar i Fisksätra under normalräntors tid, i väntan på krisräntor.. Låter lajbans att sätta familjen i ett NoGo område i väntans tider

Citat:
Ursprungligen postat av vemsfel
Jag kan ändå förstå om det blir en schwung för nyproduktion nu när räntehöjningarna är satt på paus. Avgiftsfritt i 1 år, garanterad ränta i x antal år för brf och amorteringsfritt bolån. Då kan man hålla igång sin livsstil i väntan på bättre tider med lägre styrränta.

Citat:
Ursprungligen postat av Siegfrid
Garanterad ränta är ett slag i luften om styrräntan lämnas oförändrad.

Citat:
Ursprungligen postat av DViking
Att räntorna ökar sedan 2022 vet alla, men hur ser det ut för hela kollektivet av bolånetagare (BLT)?

Räknade fram snitträntor för hela lånestocken utifrån SCBs statistik:


Efter en kväll med högbelånade Svenssons undrar jag om deras föreställning är representativ? I sådana fall sitter svenska bolånetagare med ett inre lugn fullt övertygade om att räntan ska åter till "normalläge" dvs under 2%. "Fram till dess är det bara att härda ut".

Detta går att jämföra med mig själv som under flera år undrade när räntan skulle UPP till normalläge igen. Vad är det som får folk att tro att 0-2% är det normala? Vad?
Citera
2023-11-26, 16:03
  #40362
Lava
Medlem
Lavas avatar
Citat:
Ursprungligen postat av swingtrader
Enligt en av de artiklar jag länkat till från DI är tydligen realvärde för "abstrakt" för många. Det märks tydligt på BLT i denna tråden.


Det gäller i regel bara babblare med Stockholm som referens. De har svårt att förstå varför det är orimligt att betala 4 miljoner för en friggebod.
Citera
2023-11-26, 16:18
  #40363
vraalaak
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Niklas86
Beklagar din situation, som valt lön och investeringar i Seketas. Kapitalet valde uppenbarligen annan väg. Kapitalet räknar alltid i köpkraft. Personligen tycker jag om när konsumtionsvaror minskar i värde och pris, tycker du inte?

Om du som verkande i Sverige, lyckats dodge:a SEK de senaste 10 åren - grattis. Men du förblir ett anekdotiskt exempel i det avseendet. En diskussion om bostadsmarknaden i Sverige, måste ha snitt-Svenssons ekonomiska förutsättningar och köpkraft som utgångspunkt, annars blir den missvisande.

Att vissa individer haft tur/otur i spekulationer i andra tillgångsslag, är helt egalt. Med facit i hand, är det jättelätt att hävda vilka valutor man borde haft under vissa perioder, vilka aktier man skulle köpt/sålt eller för den delen vilka lotto-kombinationer man borde lämnat in. Men sådant tillför inte diskussionen något. Nej, kom istället med ett av fakta uppbackat resonemang kring hur du tror bostadsmarknaden ser ut imorgon och framöver.
Citera
2023-11-26, 17:50
  #40364
Niklas86
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av vraalaak
Om du som verkande i Sverige, lyckats dodge:a SEK de senaste 10 åren - grattis. Men du förblir ett anekdotiskt exempel i det avseendet. En diskussion om bostadsmarknaden i Sverige, måste ha snitt-Svenssons ekonomiska förutsättningar och köpkraft som utgångspunkt, annars blir den missvisande.

Att vissa individer haft tur/otur i spekulationer i andra tillgångsslag, är helt egalt. Med facit i hand, är det jättelätt att hävda vilka valutor man borde haft under vissa perioder, vilka aktier man skulle köpt/sålt eller för den delen vilka lotto-kombinationer man borde lämnat in. Men sådant tillför inte diskussionen något. Nej, kom istället med ett av fakta uppbackat resonemang kring hur du tror bostadsmarknaden ser ut imorgon och framöver.
Ja precis, trist för alla de som spekkat i bostäder senaste åren. Prognos;
Priserna fortsätter troligen ned då. Fakta är att lånelöften och reallöner sjunkit senaste året rätt rejält då kalkylräntan och KALP ökat. Fakta visar att antalet affärer kraftigt minskat och branschen vittnar om att bättre objekt är överrepresenterade, så man skulle vilja ha kvalitetsjusterade siffror för att bättre avgöra hur mycket priserna minskat i år.

Sen har det varit ett typ standardtips att inte lägga alla sina pengar i Seketas, det kan du väl omöjligen missat? Idag (med alla remotejobb) är det inte alltför ovanligt att få sin inkomst i annan valuta nej, själv har jag valt DKK vilket visat sig rätt gynnsamt.
Citera
2023-11-26, 18:30
  #40365
DrL0c
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Siegfrid
Stena Fastigheter erbjuder nu 12 månader avgiftsfritt på vissa lägenheter (de 40 först sålda) i projektet Saltsjöblick vid utanförskapsområdet Fisksätra.



Man kan alltså spara exempelvis 12*5551 = 66 612kr på en trea som säljs för 2 870 000 kronor. Kaffepengar för säljaren.

https://www.stenafastigheter.se/bostader/kopa-bostad/stockholm/brfsaltsjoblick/
Det här upplägget är så fundamentalt korkat. När man köper brf köper man en andel av en förening. Man blir bokstavligen talat delägare i alla byggnaderna. Att då erbjudas att inte betala in pengar som ska gå till underhållet av byggnaderna och dess drift, som något positivt? Ehh...

Annat med avgiftsfritt i super-stabila föreningar som bara har för mycket pengar. Då är det ju bra för medlemmarna, toppentoppen, kul osv.
Men när det är en förening där ägarna egentligen skulle behöva lägga in pengar, att då få som erbjudande att inte göra det? Så jävla bakvänt och egentligen skadligt haha
Citera
2023-11-26, 18:46
  #40366
Lava
Medlem
Lavas avatar
Citat:
Ursprungligen postat av DrL0c
Det här upplägget är så fundamentalt korkat. När man köper brf köper man en andel av en förening. Man blir bokstavligen talat delägare i alla byggnaderna. Att då erbjudas att inte betala in pengar som ska gå till underhållet av byggnaderna och dess drift, som något positivt? Ehh...

Annat med avgiftsfritt i super-stabila föreningar som bara har för mycket pengar. Då är det ju bra för medlemmarna, toppentoppen, kul osv.
Men när det är en förening där ägarna egentligen skulle behöva lägga in pengar, att då få som erbjudande att inte göra det? Så jävla bakvänt och egentligen skadligt haha


De använder denna lockelse för att det fungerar, vilket på sätt och viss gör den kraftiga överbelåningen begriplig - alldeles för många är inte smartare än så här.
__________________
Senast redigerad av Lava 2023-11-26 kl. 18:57.
Citera
2023-11-26, 18:56
  #40367
Lava
Medlem
Lavas avatar
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Det var väldigt vanligt att folk valde att bo smått i innerstan istället för stort i förorten redan på 80-talet så ytterst oklart vilken tidsperiod du refererar till

Återigen:
Varför valde de att bo smått i innerstan istället för stort i förorten? För att de gillade smått eller för att de inte hade råd med större? Diskussionen handlade alltså om vad människor faktiskt föredrar. Jag tror inte ens du inbillar dig att folk väljer att bo trångt om de har möjlighet att bo enligt sin comfort zone och ändå ha god eknomi.


Citat:
Ursprungligen postat av Barf
Oj, måste ju vara rena rean nu som det ser ut? Vet inte vad förstagångsköparna klagar på?

Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Villor i hela landet ligger flat. Kommer förmodligen inte bli några större nedgångar nu när räntan toppat (husguden mfl domedagsprofeter här garanterade som bekant en höjning)


Om man ska titta på index så ligger rikets snitt på 2016 års nivå (327) och kurvan skriker inte direkt "KÖP KÖP KÖP":
https://www.ekonomifakta.se/Fakta/makroekonomi/bostader/Bostadspriser/?graph=/16121/1,2,3/all/

Sist men inte minst en fråga:
1. Vad säger att räntan toppat?
2. Vad säger att räntan kommer sjunka?
3. Kan någon av er två definiera normalräntan?
Citera
2023-11-26, 19:23
  #40368
trickget
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Lava
...
Om man ska titta på index så ligger rikets snitt på 2016 års nivå (327) och kurvan skriker inte direkt "KÖP KÖP KÖP":
https://www.ekonomifakta.se/Fakta/makroekonomi/bostader/Bostadspriser/?graph=/16121/1,2,3/all/

Sist men inte minst en fråga:
1. Vad säger att räntan toppat?
2. Vad säger att räntan kommer sjunka?
3. Kan någon av er två definiera normalräntan?

1) och 2), marknadsräntorna pekar på att vi har nått toppen och att vi kommer få sjunkande räntor näst höst.

https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/44285

Vi är förmodligen på toppen eller som mest en höjning från toppen.
__________________
Senast redigerad av trickget 2023-11-26 kl. 19:26.
Citera
Svara

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in