Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

1. Det inlägget handlade om var att folk kan köpa en villa i Sollentuna och ha en bättre ekonomi än den som köper en villa i Piteå. Trots stor prisskillnad för villan.
Du invänder och säger att det inte stämmer, men visar inte vad som skulle vara fel.

2. Istället verkar du haka upp dig på flytt till Sollentuna.
Men det är ju en helt annan fråga.
Du blandar ihop olika frågor. (Det är lite som om du hittar ett stavfel i någon beskrivning och därför menar att beskrivning är falsk. Det är ett fundamentalt feltänk som du i sig inte är ensam om att göra).

3. Den som är nyexad kan inte köpa villa i Piteå heller. Så varför släpade du fram det????

4. Unga nyligen examinerade kan hyra i andra hand. Det vet jag folk som gör. Medan de sparar ihop till kontantinsats. Ja, dom kan spara mycket även när dom hyr i andra hand.
Nästa steg är då att köpa en lågpris BR. Kan innebära pendling beroende på var dom arbetar och bor.
Den som jobbar på t ex Huddinge sjukhus och bor i Tullinge har ingen tung resväg. Alla arbetsplatser är inte innanför tullarna. Många verkar felaktigt tro det.

5. Med åren har dom fått ihop till kontantinsats till en villa. Behöver ju inte vara Sollentuna. Finns fler kommuner i Stockholm.
(Tittar jag på åldern för de som köpt på min gata på senare tid så är nog medelålder nära 50. Var min gata ligger i Stockholm är dock osagt. Men det ger en indikation om att folk som köper de här villorna är inte purunga precis).

Ja inte alla friggebodar har det, så du får skatta dig lycklig.

Din läsförståelse är obefintlig som vanligt. Inte konstigt att du har så mycket fel som du har.

Inlägget handlade om att villorna i Sollentuna inte är överprissatta, vilket en del bubbelpladdrare yrar om att de är. Och jag visar att det går utmärkt för Sollentunabor med medelinkomst att ha en villa där. Tom bättre än medelinkomsttagare i Piteå trots mycket lägre villapriser där.

Extremt relevant för tråden.


Men det blev för komplicerat för dig. Eller hur.


Nej. Det har du också missförstått. Det är inte med vilja man köper villor. Krävs en köpeskilling.

Med 2*40k får dom låna 4.8 MSEK. 3.2 måste dom hala upp kontant. Och det kan ta några år att spara ihop. Det är 1.6 per skalle. Går ju räkna ut hur lång tid det tagit för den som fondsparat på börsen och skvättat in en summa varje månad.
Är nog inte så många år.

Nu såldes radhuset jag hade lite koll på i Åkersberga, ett i det närmaste identiskt hus gällande och läge och skick såldes för 6,5 milj på toppen 2022.
Efter en utdragen budgivning så såldes radhuset för 5,65 milj.
Gratulerar till köparna i våras som bara tappat 850.000 kr sedan köpet.

Utgångspris var 5,495 milj, så givetvis framställs det i statistiken som att fastigheten har ökat i värde när den eg tappat.

Ärligt talat. Dina pinsamma försök till provokationer rinner av mig som vatten av en gås.

Har de köpt något liknande på samma marknad har de inte förlorat ett smack. Var de spekulanter på något dyrare har detta varit en vinstaffär för dem.

Väldigt få gör en exit från bostadsmarknaden.

Givetvis har de förlorat, lite drygt 70.000 kr i månaden sedan budgivningen och ännu mer sedan tillträdet.
Men de kan väl trösta sig med att första budet som drogs tillbaka låg 250.000 kr lägre än det som antogs.

Nisse köper en bostad och lånar 2 MSEK.

A) Nisse amorterar bort skulden.
Vid försäljningen behöver Nisse inte lösa lånet med 2 MSEK.

B) Nisse amorterar inte bort skulden.
Istället sparar Nisse ihop 2 MSEK på banken.
Vid försäljningen behöver Nisse lösa lånet med 2 MSEK. Nisse tar då sina 2 MSEK från banken.

Varför är Nisses sparande på banken i fall B) sparande. Men inte amorteringen i fall A).
Båda ger samma resultat.

Var de tvungna betala för att bo?
Så det kan bli.

De har vunnit lika mycket eller mer på nedgången för det de köper istället så länge de inte flyttar till HR

Boräntor bör hamna ca 0.75% över RBs styrränta. För de lite bättre kunderna.
De sämre åker på ca 1%.

Den som tittar på påslagen vid styrränta på 0% gör det fatala misstaget att inte förstå att det då var bolåntagarna som åkte på att betala transaktionskostnaderna för inlåningen.
Så är det inte nu. Nu kan bankerna ta ut det av inlåningen med lägre inlåningsränta.

Hur kan de som köpte för 6,5 milj 2022 vinna på att priset sjunkit till 5,65 milj sedan de tillträdde sin fastighet?
I vad består vinsten? Att köpkraftsjusterat så har det sjunkit ännu mer?