Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nej, var ser du det. Det dom säger är att RB behöver göra mer, vilket också finns i planerna.

Det som däremot IMF har sagt som inte är med i några planer och som är riktat till Regeringen är att man vill se större kapitalbuffertar i bankerna. INTE pga av utlåning till bostäder. UTAN pga utlåning till fastighetsbolag.

Risken är inte och har aldrig varit i privatbostäder. De var inte ens ett bekymmer för banker vid krisen i början på 90-talet.
Kreditförlusterna kommer närmast uteslutande från utlåning till näringslivet.

Istället för att ställa dumma frågor, motivera istället varför vi ska se ATH redan till våren när räntorna kommer fortsätta att höjas.

Sverige har en positiv bytesbalans. Varför skulle det ändras så att ingen plötsligt vill köpa varor och tjänster från svenska leverantörer?
För det är vad du säger skall hända.

Det har ju hänt ett antal ggr. Hur spred det sig? Påverkades andra banker det minsta lilla?

Mindre städer har ofta ingen nyproduktion och priserna på successionsmarknaden ligger en bit under ny-produktionskostnad.
Där jag tittat så har priserna inte rört sig speciellt mycket. Varken upp eller ned. Dock är det få försäljningar så man får vara lite försiktig med tolkning. Men om man medelvärdesbildar så rör det sig inte speciellt mycket.

Men den intresserad kan ju titta på Mäklarstatistik. Där finns data på kommunnivå.

Kan vara värt att nämna här att det gäller långa räntor. Inte 3 mån ränta. Tror det är långt från alla läsare som förstår det.

News flash, lågkonjunkturen har redan börjat kompis, i Sverige, i Europa och i Usa.
Jag jobbar i en bransch där vi väldigt tidigt ser indikationer på detta och dom är redan kraftiga, det ser inte bra ut!

En rörlig boränta på 4% kan det nog uppstå under 2023. Dvs om RB höjer till 3.25%
Sedan forecastar marknaden räntesänkningar under 2024. Så då lär den sjunka.

Riktigt vad som skulle motivera elpris på 300-400 öre/kW är synnerligen oklart. Skall hälften av Europas kärnkraftverk bli trasiga och avstängda igen? Eller är det alla den här gången?

LNG handlas nu till ca 54 öre/kWh. Och forecasten är att Europa kommer ha lagren fyllda i September.
LNG anläggningen i Freeport (i USA) exploderade i Juni i somras. Och det var då LNG-priserna drog iväg som mest. Freeport står för 20% av exporten från USA. Det har tagit lång tid att reparera den (precis som Ringhals 4 och de franska skrotkraftverken). Att LNG priserna viker ned lär delvis bero på att man hoppas på att äntligen få igång Freeport. Och så finns naturligtvis förhoppningen att R4 någon gång skall kunna starta. Och OL3.

300-400 öre förutsätter ju att kärnkraften skall fortsätta sitt extrema misslyckande. Det vet jag inte om det finns någon grund för.

Sedan undrar jag varför livsmedelpriserna skulle stiga när orsaken till deras prisökning successivt försvinner. Det är snarare fallande livsmedelpriser som man kan vänta sig. Walmart har i flera månader haft prisstopp för underleverantörer och deras butiker är ju inte tomma.

Det som kommer hända är snarare att börsen stiger, och reallönerna ökar igen. Och folk vill uppgradera sitt boende.

Jag skrev inget om kort period. Lagfarter för 2022 d v s perioden är 12 månader. Lika orelevant för prisutvecklingen för 2022 (som för hus rasade hela 15% nominellt), men jag finner det högst relevant att ha dig och Flanders som kontraindikatorer. Ert track-record här säger allt. Enligt Flanders så ska priserna nu stiga i April 😂

Så har det varit såklart, och det är möjligt detta gäller även denna gång. Noterbart är dock att nivåerna på privatmarknaden är mkt större och belåningsgraderna är klart högre 85% på privat 50/60/75% på kommersiella marknaden (pantbelåning). Men visst företag har ju närmare till att välja konkurs än privatpersoner. Vi får se vart det landar.

Här är riksbankens styrränta ackumulerat i 5 års perioder.

Styrräntan 2013- 2017
0,04454
Styrräntan 2018 - 2022
0,0049

Man ser tydligt hur rejält de sjunkit på senaste.
Bostadslån har ofta lång löptid, inte ovanligt med 60 år. Så här slipper man irrelevanta högbrusiga datapunkter

Invandringen kostar Sverige bra mycket mer än 50 miljarder om året.

Hmm

Den här raden var viktig: