Uppdelning av vinst - bostadsköp

Jag har nu läst igenom hela tråden och ditt ursprungsinlägg en extra gång och jag får fortfarande inte riktigt ihop upplägget ni tänkt er.

Precis som många andra redan varit inne på så är det många fallgropar involverade i en sådan här uppgörelse och det allra bästa är att anlita en oberoende jurist eller likandne för att få rätt i ert avtal sinsemellan. Det är en sak att ha och följa ett avtal när allting går plan-enligt, något helt annat om situationen förändras.

Bara på rak arm kan man ju snabbt komma på lite saker som kan hända under tre år.

Prsiet på lägenheten rasar 25-30%, har ni då möjlighet att lösa detta eller en av er kanske vill behålla tills det vänder.
Någon av er vill köpa ut den andre antingen på resans gån gelelr efter de tre åren.
Du hoppar av studierna och/eller vill flytta
Du träffar en partner som vill flytta in till ett gemensamt boende.
Du vill eller behöver renovera lgh. Vem står för kostanden och arbetet och hur delar ni vinsten
etc etc.

Med detta sagt så går det såklart att reglera allt sådant i ett avtal. hur är din relation till personen det handlar om, nära vän, familj, partner, kollega, okänd investerare?

Att gå in i en investering tillsammans med olika behov, nyttjande och summa pengar är alltid vanskligt och kan leda till att ena eller båda parterna känner sig förfördelade på resan, även om det finns vattentäta kontrakt.


Om ni ändå vil lgå vidare tycker jag bästa upplägget med era förutsättningar är att du går in med 15% kontant och din affärspartner går in med 85%. Jag blir inte klok på om personen faktiskt har dessa pengar eller kommer låna hela/delar av beloppet av en bank?

Sedan bör ni separera mellan boendekostnaden och investeringen.

boendekostnaden är främst avgift, uppvärmning, garage etc och denna skall du stå för 100%


När det gäller investeringen så påverkas den såklart av vad ni går in med monetärt från start, försköning/slitage under ägandet och vad ni får ut vid en försäljning. Grunden med era förutsättningar där ni gr in 15/85 bör vara att det är även så ni splittar vinst/förlust när allting är betalt. Detta baseras dock på att din partner under tiden står för amorteringen av det lån han behöver ta för investeringen. Om du skall amortera skall detta helt riktigt dras av i slutändan.

Vad det gäller räntan så blir det lite struligare eftersom ingen av er har möjlighet att köpa lgh själv. Eftersom det är han som står på lånen bör han även betala den ränta som uppkommer. Å andra sidan så bor du då billagre då du står helt utan lån och med bara 15% risk i investeirngen medan din partner står för 85% och inte ens kan nyttja boendet under tiden. Därför bör ni hitta en lämplig fördelning kring hur mycket av räntekostnaden som du skall stå för. Här finns ju även ränteavdrag att tänka på om det är så att din partner har en inkomst.


Det är inte helt enkelt och jag skulle nog avråda från att ni två tillsammans går in i denna uppgörelse med de knappa förutsättningar ni har. Om du betalar in alla dina pengar i insats och din partner tar fullt lån så känns det inte som ni har möjlighet att hantera en nedgång på 30% och bevara både lugn och er vänskap. De regler som bankerna satt upp finns där av en anledning. De vill inte ta onödiga risker med sina kunder men om du då hittar kryphål måste du inse att utsätter både dig och din partner för en risksituation.

Lycka till!

Jag tror man behöver dra gränsen någonstans. 10% ansågs väl skäligt, för att möjliggöra lösningar likt ovan eller fall där ungdomar köper sig in med hjälp av de ofta mer köpstarka föräldrarna.

En andrahandshyresgäst (som inte har något ansvar till föreningen) gagnar inte en bostadsrättsföreningen. Som ägare av sin lägenhet i en gemensam förening värnar man också om fastigheten, de gemensamma utrymmena och allmänna trivseln. Det höjer värdet på fastigheten och lägenheterna.

Att stå på ett lån kan väl vem som helst klara av, han ska alltså inte betala en enda krona och ändå äga 85% av bostaden? Dummaste jag hört.

Jag ska köpa en bostadsrätt och har samlat ihop till insatsen, dvs 15%. Jag har dock inte ekonomin för att få lånet beviljat. Jag har dock en person som är villig att ta lånet och köpa lägenheten med hjälp av min kontantinsats. Vi kommer då äga 15 respektive 85 procent av lägenheten.
Planen är att jag ska betala allt runt omkring (hyra, amorteringar etc) och att vi ska sälja lägenheten om 3 år när jag är klar med studierna.
Det vi nu diskuterar är hur vi ska dela upp eventuell vinst vid försäljning. Personen som ska stå på lånet har föreslagit att vi ska dela upp det enligt ägandeandelarna, dvs 15:85.

Vad tycker ni, är det rimligt? Jag tyckte att det gjorde det först men när jag tänker på det känns 15% väldigt lite. Jag har trots allt sparat ihop hela insatsen och kommer stå för alla utgifter under de tre åren. Om lägenheten skulle gå upp 200.000kr i värde till exempel, så blir det 30.000kr till mig och 170.000kr till den andra personen. Lite av poängen med att köpa var trots allt att kunna använda eventuell vinst till ny kontantinsats.

Vi var nu (som någon annan i tråden också föreslog) kommit fram till att vi ju måste justera vinst-/förlustuppdelningen efter ägandeandelarna när lägenheten säljs. Tanken är då att jag amorterar, men om det innebär att jag har ökat min ägandeandel med exempelvis 4 procentenheter när lägenheten säljs så ska jag också ha rätt till 15+4% av eventuell vinst.

Tycker ni att det löser problemet? Blir det en rättvis uppdelning?

Iaf, till vilken "pris" kommer dina amorteringar räknas mot?

Om du tex amorterar 2000 kr i månaden, köper du då andelar till er köpeskilling eller kommer det räknas mot försäljningsvärdet sedan?

Dåligt förklarat kanske, men låt säga ni köper lgh för 1000 tkr, säljer för 1600 tkr. Kommer dina amorteringar ge ägarandelar 2tkr/1000tkr eller 2tkr/1600 tkr varje månad?

Tycker inte du ska köpa saker du uppenbarligen inte har råd med.

Skaffa dig en billigare lägenhet som du faktiskt kan finansiera själv (nåja, mer hjälp av banken).

Det enklaste och för mig mest korrekta är att vinsten fördelas enligt registrerade ägarandelar. Ska man”köpa” vinstandelar genom amortering eller bidrag till driften så bäddar det för problem vid försäljningen. Osäkert även om Skatteverket godtar avvikelse från registrerade andelar.

Nej, Skatteverket godkänner inte en avvikelse. Men det är ju inget hinder att de löser en annan fördelning privatekonomiskt mellan sig.

Misstänker att TS är 20 år och behöver en lägenhet i Uppsala för att plugga på Universitetet. Föräldrarna går in och tänker 85 % av lägenheten med sparade pengar och kanske lite lån.

Troligen ingen större ekonomisk risk för familjen även om inte TS har de ekonomiska musklerna just nu. Att hitta en hyresrätt kan vara svårt så BR är att föredra om man kan lösa det inom familjen. Viktigt dock att det blir rättvist mellan syskon.