Familjen Nujens penningtransaktioner med Rakhmat Akilov [utbrutet]

Miljö- och byggnämnden Region Gotland 621 81 Visby


Föreläggande med vite om uthyrningsförbud

Jag vill göra miljö- och byggnämnden uppmärksam på det faktum, att mitt under pågående utredning av Debbie Nujens och Özz Nujens olovliga byggande och olovligt bedrivna hotellrörelse på Gotland så pågår uthyrningen till öns sommargäster för fullt. Tre uthyrningsobjekt har ända sedan förra sommaren legat ute på bl. a. HomeAways semesterhussida på nätet och är enligt denna från och med idag fullbokade under hela sommaren fram till och med den 16 augusti. Det betyder att fastighetsägarna under de närmaste åtta veckorna får in ca 370 000 kronor i hyresintäkter från tre av sina fyra svartbyggen. Detta är uppenbart regelvidrigt och strider även mot det allmänna rättsmedvetandet. Många fast bosatta och seriöst arbetande småföretagare som har hotell, pensionat eller vandrarhem som huvudsaklig inkomstkälla är helt beroende av uthyrningen till öns sommargäster. Att då två sommarboende personer med miljoninkomster från sina ordinarie arbeten genom att bygga svart utan bygglov och betala svarta arbetslöner på ett otillbörligt sätt skaffat sig konkurrensfördelar är upprörande. Att en advokat dessutom låtsas att uthyrningsobjekten är privatbostäder (för att kunna annonsera på uthyrningsplattformarna på nätet för just privatbostäder) och för säkerhets skull låter sin far mantalsskriva sig på en av fastigheterna, måste betecknas som ett otillständigt lagtrots. Miljö- och byggnämnden bör därför utfärda ett föreläggande med vite till fastighetsägarna om att upphöra med den olovliga uthyrningsverksamheten till dess bygglov eventuellt beviljas för verksamheten och nödvändiga åtgärder vidtagits på de tre fastigheterna.

Stockholm den 20 juni 2019

N.N./Advokat

Miljö- och byggnämnden Region Gotland 621 81 Visby

Skatteverket, Ekobrottsmyndigheten och Advokatsamfundet har alla ett lagstadgat utredningsansvar
Den 4 januari i år ingav jag till Skatteverket, Polismyndigheten och Region Gotland samtidigt tre anmälningar om misstänkta lagöverträdelser som advokat Debbie Nujen tillsammans med maken Rickard Damm och brodern Özz Nujen har gjort sig skyldiga till i samband med den omfattande byggnadsverksamhet som de bedrivit i Tingstäde på Gotland under åren 2015-2018. Förhoppningen var att statliga och kommunala myndigheter skulle samarbeta med varandra för att utreda familjen Nujens misstänkta brottsliga verksamhet på ön. Men den enda myndighet som hittills har tagit sitt utredningsansvar på allvar i detta speciella fall är Region Gotlands egen miljö- och byggnämnd.

Ekobrottsmyndigheten beslutade i februari 2018 med hänvisning till rättegångsbalkens bestämmelser om åtalsunderlåtelse och förundersökningsbegränsning att inte inleda någon brottsutredning, fastän Debbie och Özz Nujen hösten 2015 bevisligen begick ett skattebrott i och med att 85 408 kronor utbetalades till terroristen Rakhmat Akilov för utfört svartarbete på syskonens gemensamt ägda fastigheter på Gotland utan att skatt och sociala avgifter erlades till Skatteverket. Beloppets storlek ansågs tydligen för litet för att leda till åtal men själva signalvärdet av myndighetens beslut är desto större. Idag meddelar t.ex. Sveriges Byggindustrier, att man håller på att ta fram ett nationellt program för att få bukt med skattefusk och anlitande av svart arbetskraft inom branschen. Men själva har man likväl anlitat en svartbyggare, Özz Nujen, som moderator vid årets Byggmingel i Almedalen, vilket även bygg- och fastighetsbolaget Veidekke gjorde vid SuperTuesday förra året.

Advokatsamfundets disciplinnämnd beslutade i juni 2018 att utan åtgärd lägga ned disciplinärendet mot Debbie Nujen. Den utredning som genomfördes hade dock stora brister - ingen undersökning gjordes t.ex. av Debbie Nujens fastigheter på Gotland. Hennes och Özz Nujens gemensamt ägda så kallade sommarhus, som omtalas flera gånger i disciplinnämndens utredning, har i själva verket visat sig vara en hotellanläggning bestående av fyra byggnader med en sammanlagd totalyta av omkring 1 325 kvadratmeter. Hotellrörelsen tycks drivas som ett slags inofficiellt familjeföretag med Debbie Nujens make Rickard Damm som frontfigur. Inte heller undersökte disciplinnämnden om andra svarta löneutbetalningar än de fem som gått till Rakhmat Akilov hade gjorts från Debbie Nujens och Rickard Damms gemensamma privatkonto under den tid som byggnadsverksamheten på de tre fastigheterna i Tingstäde pågått med hjälp av utländsk arbetskraft.

De av miljö- och byggnämnden på Gotland nu utredda lagöverträdelser som Debbie Nujen och Özz Nujen har gjort sig skyldiga till i sin egenskap av fastighetsägare och byggherrar visar tydligt, att Ekobrottsmyndighetens och Advokatsamfundets beslut förra året var förhastade och felaktiga. Debbie Nujen och Özz Nujen har tillsammans olovligt förändrat användningen av inte mindre än tre byggnader på två fastigheter i Tingstäde. En före detta skola och två gamla magasinsbyggnader har på ett genomgripande sätt byggts om till bostäder/hotell med en sammanlagd totalyta av ca 900 kvadratmeter utan att bygglov först har sökts för de åtgärder som vidtagits. De två ombyggda magasinsbyggnaderna hyrs sedan ett år tillbaka olagligt ut som privatbostäder till 20 personer samtidigt för korttidsboende året om utan erforderliga tillstånd från polis och kommunala myndigheter. Özz Nujen har ensam genom sitt företag Nujen Media AB utan bygglov byggt om och förändrat användningen av ytterligare en byggnad med en totalyta av omkring 425 kvadratmeter.

Avslutningsvis kan följande slutsatser dras av miljö- och byggnämndens utredning av de tre tillsynsärendena: - Skatteverket måste nu inleda en egen utredning av Debbie Nujens och Özz Nujens lagöverträdelser. Fastighetsägare och byggherrar som har gjort sig skyldiga till svartbyggen i mångmiljonklassen kan också misstänkas ha anlitat svart arbetskraft i stor utsträckning och därmed gjort sig skyldiga till grovt skattebrott. - Ekobrottsmyndigheten måste nu inleda en förundersökning mot Debbie Nujen och Özz Nujen om de övriga ekonomiska brott, bl.a. bokföringsbrott och penningtvätt, som tidigare har anmälts till myndigheten. - Advokatsamfundets styrelse måste nu starta ett nytt disciplinärende mot Debbie Nujen, om inte samfundets egen tillsynsverksamhet av både jurister och gemene man skall uppfattas enbart som ett spel för gallerierna.

Stockholm den 8 juli 2019

N.N./Advokat

Miljö- och byggnämnden Region Gotland 621 81 Visby

Till Länsstyrelsen i Visby och (vid fortsatt överklagande) Mark- och miljödomstolen i Nacka

Som anmälande part tar jag mig friheten att via Region Gotlands miljö- och byggnämnd inge en sista skrivelse i rubricerade ärenden. Jag har idag tagit del av advokat Debbie Nujens överklaganden av miljö- och byggnämndens beslut i de två tillsynsärenden som rör hennes och Loran Azad (Özz) Nujens gemensamt ägda fastigheter i Tingstäde på Gotland: fastigheten Furbjärs 1:26 (Dnr 2019/1681) och fastigheten Nystugu 1:125 (Dnr 2019/1665). I det tredje tillsynsärendet som rör den av Özz Nujens företag Nujen Media AB ägda fastigheten Nystugu 1:142 (Dnr 2019/1696) har ännu inte något beslut fattats efter tillsynsbesöket den 16 maj i år.

I sina två överklaganden riktar Debbie Nujen mycket stark men oberättigad kritik mot regionens handläggare och anför bl.a. följande: "När undertecknad begärde ut handlingarna i ärendet framgick det att ansvariga handläggare inom regionen har haft mer kontakter med anonyma anmälare och andra inklusive Sverigedemokratanhängare än berörda parter, dvs fastighetsägarna själva." Vad jag vet är det bara jag själv som har ingivit min anmälan anonymt och jag har inte varit i någon som helst kontakt med regionens handläggare, vare sig direkt eller via mellanhänder. Debbie Nujens påstående är därför inte sant. Och hennes påstående att regionens handläggare i sin tillsyn skulle ha haft kontakter med anhängare till SD finner jag rent befängt. Det är inte något man förväntar sig av en medlem av Sveriges Advokatsamfund vid ett överklagande av ett helt regelrätt fattat beslut i ett tillsynsärende. Nej, det är ett synnerligen dumt och förhoppningsvis misslyckat försök av Debbie Nujen att ge anmälningarna och anklagelserna mot henne och hennes bror rasistiska förtecken. Att bygga utan bygglov, att anlita billig utländsk arbetskraft utan att betala skatt och sociala avgifter och att bedriva näringsverksamhet utan nödvändiga tillstånd av polis och kommunala myndigheter har ingenting alls att göra med rasism - det är rätt och slätt lagöverträdelser förenade med straffansvar oavsett vilket etniskt ursprung brottsutövaren har.

Tingstäde Furbjärs 1:26 (Släktgård 1)

Flera omständigheter talar för att Debbie Nujen och Özz Nujen har agerat på ett både oredligt och olagligt sätt efter att de 2012 tillsammans förvärvat den 92 332 kvadratmeter stora egendomen Furbjärs 1:26 direkt av staten för blott 1 050 000 kronor. Debbie Nujen har till sitt överklagande bilagt en skrivelse från 2013 där hon efter att ha fått ta del av grannarnas oro och deras yttranden över hennes bygglovsansökan bedyrar, att hon och hennes familj "har som ambition" att bygga om magasinet till en släktgård. Att två ekonomiskt välbeställda personer med miljoninkomster väljer ett gammalt nergånget militärförråd på en ödslig skogstomt till samlingsplats för hela familjen kan synas märkligt. Men än märkligare är, att bygglovsansökan ursprungligen avsåg ombyggnad av förrådet till ett enbostadshus försett med inte mindre än åtta badrum och två separata WC-rum. Debbie Nujen påstår vidare 2013, att hennes föräldrar "har som ambition" att flytta till Gotland och bosätta sig i en mindre del av byggnaden. Den större delen av enbostadshuset skall enligt Debbie Nujen användas av de fem barnen med familjer, inalles ett 20-tal personer. Efter att ha haft familjeråd har man kommit fram till att det behövs ett ovanligt stort antal våtutrymmen utrustade med dusch och WC när man träffas för att umgås i släktgården. Det är svårt att tro Debbie Nujen på hennes ord.

I den ursprungliga kontrollplanen för byggnadsprojektet från juli 2014 anges Debbie Nujen vara ensam byggherre. Som totalentreprenör anges ägaren till Gotland Venture AB. Detta bolag är enligt bolagsregistret en städfirma, som grundades år 2008 av den då 33-årige entreprenören. Som kontrollansvarig anges innehavaren av enmansföretaget Adjutor AB, som enligt bolagets verksamhetsbeskrivning bedriver försäljning av el- och VVS-material, utför el- och teleinstallationer samt handlar med värdepapper. I en reviderad kontrollplan från augusti 2015 är fortfarande byggprojektet benämnt "Ombyggnad av förrådsbyggnad till enbostadshus". Debbie Nujen uppges fortfarande vara ensam byggherre men städfirman som tidigare var totalentreprenör har nu ersatts av en ny entreprenadform med den egendomliga beteckningen "Egen regi, Delad entreprenad (entreprenörer ej utsedda)". I den slutliga kontrollplanen, som ingavs till den dåvarande byggnadsnämnden inför slutbesked i april 2018 anges fortfarande byggprojektet vara "Ombyggnad av förrådsbyggnad till enbostadshus". Som byggherre anges nu förutom Debbie Nujen själv även hennes make Rickard Damm. Entreprenadformen sägs fortfarande efter flera års byggande vara "Egen regi, Delad entreprenad (entreprenörer ej utsedda)" och innehavaren av enmansföretaget Adjutor AB står genom hela byggprocessen kvar som kontrollansvarig. Men samtliga 94 kontrollpunkter i kontrollplanen, som enligt gällande regelsystem skall utföras av de av byggherren anlitade entreprenörerna är avprickade med Rickard Damms egen signatur. Det råder alltså inget tvivel om att han själv har ansett sig vara både behörig och kompetent att bedöma och kontrollera varje liten del av bygget. Han har även ensam undertecknat kontrollplanen i sin egenskap av förment byggherre. De verkliga byggherrarnas, det vill säga Debbie Nujens och Özz Nujens, namnunderskrifter saknas i dokumentet.

Det kan mycket väl vara på den gamla magasinsbyggnaden som Rakhmat Akilov i polisförhör säger sig ha arbetat svart hösten 2015. Hans egen beskrivning av arbetsuppgifternas art tyder på detta. Några bokförda inbetalningar av skatt och sociala avgifter för anställd personal i byggnadsprojektet på fastigheten Furbjärs 1:26 har inte skett till Skatteverket från något av Debbie Nujens eller Özz Nujens bolag, varför all betalning för utfört arbete måste ha skett privat. Under byggnadstiden har dock inte syskonen gjort några rotavdrag avseende arbetskostnader, fastän de haft rätt till avdrag om tillsammans 100 000 kronor per år under den tid som byggnadsarbetet pågått. Däremot har Debbie Nujen och hennes make Rickard Damm under samma period erhållit rotavdrag om några tusen kronor vardera, sannolikt för utförda mindre hantverksarbeten på deras villa i Nacka. Kostnaden för ett ombyggnadsprojekt av den här aktuella storleken med en totalyta på 385 kvadratmeter torde uppgå till många miljoner kronor. Enbart de tio våtutrymmena kan kostnadsberäknas till mellan 1,5 och 2,0 miljoner kronor. Kan inte Debbie Nujen och Özz Nujen på uppmaning av Skatteverket uppvisa kvitton och fakturor gällande allt material som har inköpts privat och allt arbete som har betalats privat, har de högst sannolikt undanhållit staten flera miljoner kronor i skatteintäkter och därmed båda gjort sig skyldiga till grovt skattebrott. Att Özz Nujen enligt egen utsago inte har haft något med saken att göra, är nog en uppfattning som han är ganska ensam om att hysa. Som fastighetsägare och byggherre är han precis som sin syster redovisningsskyldig för alla förändringar under året som har med hans fastighet att göra - gällande såväl skatter och avgifter som uppgifter och information som är av betydelse för fastighetens taxering och eventuella nytaxering. Men fortfarande sju år efter förvärvet av Furbjärs 1:26 och flera års omfattande byggnadsverksamhet, som har förvandlat militärförrådet till ett välutrustat lägenhetshotell, är fastigheten Furbjärs 1:26 taxerad som en "lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnad". Fastigheten är åsatt ett taxeringsvärde om 311 000 kronor, varav byggnadsvärdet utgör 99 000 kronor.

Tingstäde Nystugu 1:125 (Släktgård 2)

Knappt tre år efter Debbie Nujens och Özz Nujens första fastighetsförvärv på Gotland köpte syskonen tillsammans ännu en fastighet i Tingstäde, Nystugu 1:125, bebyggd med en nedlagd skola och ett gammalt sädesmagasin. Säljare denna gång var regionen och vid beslutet i regionfullmäktige var ledamoten Johan Thomasson (L) frånvarande på grund av jäv. Som delägare i mäklarfirman ERA har han under många år handhaft försäljningen av regionens fastigheter och flera uppmärksammade skandaler i samband därmed har lett till krav på att försäljningsproceduren måste göras om.

Även den nedlagda skolan inköptes med samma syfte som det tre år tidigare av syskonen förvärvade projektilmagasinet, åtminstone om man skall tro på vad Debbie Nujen uppgav till Advokatsamfundets disciplinnämnd förra året: "Det är en gammal skola, som med sina många rum är en utmärkt samlingsplats för hela släkten, vilket också var syftet med förvärvet." Utöver de åtta sovrummen i en första släktgård har familjen tydligen behov av ytterligare omkring åtta sovrum i en andra släktgård. Hur många nya våtrum som inretts i den ombyggda skolan förblir okänt tills fastighetsägarna i efterhand inger en bygglovsansökan med tillhörande planritningar över redan vidtagna olovliga åtgärder.

Alla advokater har inte fastighetsrätt som sin specialitet men alla jurister som fått medlemskap i Sveriges Advokatsamfund måste ändå besitta elementära kunskaper om vad som gäller vid en fastighetsöverlåtelse, vad köpeavtal och köpekontrakt är till för, vad som åligger köpare och säljare, etc. Som advokat går det inte att friskriva sig från eget ansvar genom att skylla på någon annan - i detta fall regionen och regionens tjänstemän. Framgår det inte klart av ett köpeavtal, att köparen får ta byggnaden i anspråk som bostad utan att först ansöka om bygglov för förändrad användning av den, så åligger det givetvis fastighetsägarna att själva ansöka om bygglov för den lovpliktiga åtgärden ifråga. På fastigheten har för övrigt även andra lovpliktiga åtgärder vidtagits av ägarna utan bygglov, till exempel ombyggnaden av sockenmagasinet till en fullt utrustad bostadslägenhet om tre rum och kök. Byggnaden har aldrig använts för eget eller närståendes boende utan ingår i fastighetsägarnas kommersiella uthyrningsverksamhet för tillfällig vistelse. Debbie Nujens försök att friskriva sig från eget ansvar är därför dömt att misslyckas enbart av den anledningen.

Det går inte heller att som jurist och medlem av Sveriges Advokatsamfund hävda, att man har handlat i god tro när man avsiktligt har brutit mot gällande lagar och bestämmelser. Debbie Nujen påstår i sitt överklagande att hon i flera år varit i god tro att skolbyggnaden hade klassats om till boende av regionen. Det motsägs av att hon, precis som i fallet med Furbjärs 1:26, utan att rätta till saken under flera års tid har innehaft en skolfastighet med taxeringsvärdet 0 kronor trots att hon själv och Özz Nujen tillsammans har lagt ner miljontals kronor på förvärv och ombyggnad. Debbie Nujen vet att det åligger henne själv som fastighetsägare och byggherre att lämna rätt uppgifter om fastigheten till Skatteverket, bl.a. som underlag för nytaxering efter ombyggnadsåtgärder. Det är också underligt, att en advokat i ett bygglovsärende hellre väljer att vända sig till en mäklare, tillika vänsterliberal politiker i regionfullmäktige, än till den samlade expertis som uppenbart finns hos samhällsbyggnadsförvaltningens bygglovsenhet. Hursomhelst skall man aldrig som jurist förlita sig på vad en politiker eller mäklare säger - det ligger så att säga i deras yrkesroll att alltid ha ett svar till hands och lika fort kunna vända kappan efter vinden om det börjar blåsa.


Tingstäde Nystugu 1:142 (Gazeliigården)

Något beslut finns ännu inte i detta ärende men skulle även i detta fall ägaren, Özz Nujen och hans företag Nujen Media AB, ges möjlighet att i efterhand söka lov för de olovliga åtgärder som utförts på fastigheten kan följande kommentar göras till ett eventuellt kommande överklagande av beslutet.

Det går inte att kombinera privat uthyrningsverksamhet med näringsverksamhet i en byggnad som ägs av ett företag. En del av Gazeliigårdens övervåning har byggts om för korttidsuthyrning med annonser under hela det senaste året på bl.a. de två uthyrningsplattformarna för privatbostäder HomeAway och Airbnb. Även övriga delar av Gazeliigården hyrs utan lov ut till större sällskap (70-100 personer). Det spelar ingen roll om byggnaden i sin helhet eller lägenheten på övervåningen bara har varit uthyrda några få veckor under ett år. Det är ändå en bokföringspliktig näringsverksamhet som bedrivs på en näringsfastighet.

I likhet med de två fastigheter Özz Nujen äger tillsammans med sin syster har han under mer än fyra år efter förvärvet av Gazeliigården 2015 genom att lämna oriktiga uppgifter till Skatteverket låtit fastigheten kvarstå med sin ursprungliga taxering, alltså som en skattebefriad specialenhet med en kulturbyggnad. Ägaren till en sådan behöver varken betala fastighetsavgift eller fastighetsskatt.


Avslutande kommentar

Av Debbie Nujens överklaganden framgår, att hon inte verkar ha förstått gränsdragningen mellan privatbostadsfastighet och näringsfastighet. Hon påstår t.ex. att det inte bedrivs någon verksamhet i byggnaderna. Som något slags bevis för detta anför hon, att byggnaden på fastigheten Furbjärs 1:26 bara har varit uthyrd sju dagar förra året och bara kommer att vara uthyrd sex veckor under innevarande år. Men en privat uthyrningsverksamhet för tillfällig vistelse övergår till att bli en näringsverksamhet så fort den omfattar minst fem gästrum eller minst nio gäster samtidigt. Det spelar ingen roll om uthyrningsverksamheten omfattar en eller fler byggnader - intill eller en bit ifrån varandra. Det hjälper inte heller att en närstående mantalsskriver sig på en näringsfastighet - den blir därför inte en privatbostadsfastighet. Risken är väl istället stor, att den som av skatteskäl eller andra orsaker skenskriver sig på en felaktig adress kan bli anklagad för brott mot folkbokföringslagen. Inte heller tidsaspekten spelar någon som helst roll i detta sammanhang. Även om Debbie Nujen och Özz Nujen endast får de åtta gästrummen i "Villa Zetterling" (ägarnas egen benämning på det ombyggda militärförrådet) uthyrda en enda vecka om året, så är det enligt inkomstskattelagen och lagen om hotell- och pensionatsrörelse trots allt en näringsverksamhet som bedrivs i byggnaden - och denna kräver både bygglov och tillstånd från polisen.

Stockholm den 17 juli 2019

N.N./Advokat

Miljö- och byggnämnden Region Gotland 621 81 Visby

Özz Nujen och Tingstäde teater

Advokat N.N.har meddelat mig att hans kommentarer till Debbie Nujens överklagande till Länsstyrelsen av miljö- och byggnämndens beslut i två tillsynsärenden har skickats för kännedom till Advokatsamfundet, Skatteverket och Ekobrottsmyndigheten. Hos Advokatsamfundet har han begärt att styrelsen startar ett nytt disciplinärende mot Debbie Nujen. Hos Skatteverket har han begärt att skattebrottsenheten tillsammans med åklagare startar en utredning om grovt skattebrott och genomför en taxeringsrevision av Debbie Nujens och Özz Nujens samtliga fastigheter och företag. Hos Ekobrottsmyndigheten har han begärt att en förundersökning inleds mot Debbie Nujen och Özz Nujen om tidigare anmälda ekonomiska brott, bland annat misstänkt penningtvätt. Han anser sig därmed ha fullgjort det uppdrag han fick av mig för snart ett år sedan. Då miljö- och byggnämnden ännu inte har fattat något beslut i det tillsynsärende som rör den av Özz Nujens företag Nujen Media AB ägda Gazeliigården i Tingstäde, Nystugu 1:142, vill jag för egen del inkomma med följande kommentarer och upplysningar i anslutning till detta ärende.

Efter att regionen beslutat att försälja den gamla skolfastigheten Nystugu 1:125 avstyckades delen med Gazeliigården från denna och gavs beteckningen Nystugu 1:142. För taxeringsåret 2015, då den förvärvades av Özz Nujens företag, fick styckningsfastigheten samma taxering som moderfastigheten, d v s som en skattebefriad specialenhet. Varken Debbie Nujen eller Özz Nujen informerade Skatteverket om att de två fastigheterna omedelbart efter att de hade förvärvats byggdes om av ägarna och fick en helt ny användning jämfört med tidigare. Men både Debbie Nujen och Özz Nujen måste ha förstått, att en skola som byggs om och börjar användas som bostad och en kulturbyggnad som inlemmas i ägarens näringsverksamhet inte kan fortsätta att vara skattebefriade specialenheter utan åsatta taxeringsvärden. Både Debbie Nujen och Özz Nujen måste också ha förstått, att en ombyggnad och väsentligt förändrad användning av de förvärvade byggnaderna är lovpliktiga åtgärder som kräver bygglov. Debbie Nujens och Özz Nujens underlåtenhet att lämna riktiga och fullständiga uppgifter om sina fastigheter och byggnader till Skatteverket, liksom deras underlåtenhet att söka bygglov för de lovpliktiga åtgärder de vidtagit på dessa, måste därför betecknas som uppsåtligen begångna lagöverträdelser.

Till skillnad från Debbie Nujen har Özz Nujen vid flera tillfällen gjort uttalanden om sina fastigheter och sin byggnadsverksamhet på Gotland i olika tidningar, radio- och TV-program, både före och efter den 30 januari 2018 då åtal väcktes mot Rakhmat Akilov och familjen Nujens penningtransaktioner till denne avslöjades i och med att förundersökningsprotokollet offentliggjordes. I en artikel om Özz Nujens planer för den år 2015 inköpta Gazeliigården i helagotland.se (2017-02-18) säger han: "Min förhoppning är att det ska bli en teater som får namnet Tingstäde teater. Jag och min storasyster har tillsammans renoverat den under en längre tid." Och han preciserar också hur långt teaterbygget har avancerat på följande sätt: "Det jag behöver nu är bra ljud och ljus. Sedan är det mesta renoverat, men det är lite jobb som ännu återstår." I en artikel om Gazeliigården fyra månader senare i helagotland.se (2017-06-20) säger Özz Nujen: "Det har tagit två år att rusta upp den och tanken är att vi skall ha en teaterscen där. Vi siktar på invigning i sommar." Och han lägger till några familjära upplysningar, som i synnerhet Advokatsamfundets disciplinnämnd borde ha tagit till sig inför mötet med Debbie Nujen. Hon hävdade ju både skriftligt och muntligt, att hon inte känt till någonting alls om familjens omfattande byggnadsverksamhet på Gotland under åren 2015-2018. Allt som hon berättade om denna för sina kolleger i disciplinnämnden våren 2018 påstod hon att hon i efterhand inhämtat från sin make Rickard Damm. Det är svårt att få ihop Debbie Nujens påstådda ovetskap om familjens göranden och låtanden på Gotland med Özz Nujens eget vittnesmål: "Min storasyster är min idol. Vi ringer varandra nästan dagligen. Hon är familjens överhuvud, ryggrad och krona, vi kan gå till henne med allt."

Özz Nujens uttalanden i lokaltidningen för drygt två år sedan ger sammantagna intrycket av att han tillsammans med sin syster Debbie Nujen verkligen har byggt om Gazeliigården till en teater - han har ju till och med gett byggnaden ett nytt namn. Av protokollet från miljö- och byggnämndens tillsynsbesök på fastigheten den 16 maj i år framgår emellertid, att Gazeliigården inte alls har byggts om till någon teater. Bottenvåningen har samma planlösning som tidigare och har i själva verket inretts till en tidsenlig event- och festlokal för uthyrning till större sällskap om 70-100 personer. Detta har också framgått av annonstexter på nätet som nu har tagits bort men som för säkerhets skull finns dokumenterade. På övervåningen har dessutom inretts en 50 kvadratmeter stor lägenhet om tre rum och kök med egen ingång från gården. Lägenheten är fullt utrustad för korttidsuthyrning året om och ingår med sina fyra sängplatser i familjens kommersiellt bedrivna hotellverksamhet med sammanlagt 24 sängplatser i 12 gästrum. Gazeliigården har under två års tid varit utlagd på två större internationella webbplatsportaler för uthyrning av privatbostäder, Abritel-HomeAway och Airbnb. Då den av Özz Nujens bolag ägda fastigheten inte är någon privatbostadsfastighet utan en näringsfastighet bryter Özz Nujen således inte bara mot svenska skattebestämmelser utan även mot de internationella webbplatsportalernas egna regler och registreringsbestämmelser. Både i registreringshandlingen och i annonstexten uppges ägaren till fastigheten dessutom osant vara "Rickard", d v s Özz Nujens svåger Rickard Damm.

Özz Nujens uttalanden om Gazeliigården som en teater kan helt enkelt ha sin grund i dålig ekonomisk och skatteteknisk rådgivning, antagligen från Debbie Nujen själv eller från kollegerna och rådgivarna i det av Özz Nujen delägda bolaget Roa Stockholm AB - eller kanske från bådadera. (Det är rätt betecknande att den lagfarna ägaren till fastigheten, Nujen Media AB, har c/o-adressen Roa Stockholm AB, Blekingegatan 26, 118 56 Stockholm). Syftet med de påstådda teaterplanerna kanske bara har varit att Özz Nujen skall slippa betala lagstadgad kommunal fastighetsavgift och statlig fastighetsskatt. Men så enkelt kommer man inte förbi bestämmelserna i fastighetstaxeringslagen. En teaterbyggnad som ägs av ett privat vinstdrivande företag som bedriver näringsverksamhet i byggnaden kan aldrig hänföras till byggnadstypen kulturbyggnad. Regeringsrätten har i en 25 år gammal dom funnit, att inte ens en byggnad som en gång har varit en skolbyggnad och som sedan överlåtits till ett kommunalt bolag och används för sammankomster uppfyller kraven för indelning som kulturbyggnad. Möjligen skulle det ha gått vägen med skattebefrielsen, om Özz Nujen verkligen hade byggt om Gazeliigården till en teater och sedan överlåtit äganderätten till en ideell förening som enbart nyttjar byggnaden för teaterverksamhet. Men hans uttalande om Gazeliigårdens renovering visar ändå, att han vid tillfället ifråga betraktar sig själv som en synnerligen aktiv byggherre, ett uttalande som han ett år senare när de svarta löneutbetalningarna till Rakhmat Akilov blivit allmänt kända inte längre vill kännas vid. Özz Nujens uttalande visar också, att Debbie Nujen har varit betydligt mer involverad i familjens omfattande byggnadsverksamhet på Gotland än vad hon själv senare låtit påskina i sina skriftliga och muntliga redogörelser för Advokatsamfundet och dess disciplinnämnd.

Forts..>

I en intervju i Expressen (2018-01-31) påstår Özz Nujen, att han inte har haft en aning om att den för terroristbrott dömde Rakhmat Akilov ett par månader hösten 2015 hade jobbat svart på hans och systerns fastigheter i Tingstäde: "Jag vet ingenting. Det är en anhörig som har varit projektledare för det här bygget och olika byggen på Gotland. Det är flera byggnader och fastigheter så jag vet ingenting." På reportens fråga om det handlar om teatern eller om andra fastigheter han äger tillsammans med sin syster svarar Özz Nujen: "Det är både och, det kan vara det och det kan vara det andra. Jag vet inte vad det är. Det är så många firmor inblandade och utlägg och så där." När Martin Wicklin i Söndagsintervjun i Sveriges Radio någon månad senare (2018-03-25) frågar Özz Nujen om de uppmärksammade utbetalningarna till Rakhmat Akilov svarar han: "Men alltså, jag har ju pratat med min svåger och han har sagt så här att han har haft den här firman förut och det har inte varit några fel förut och de har fakturor mellan varandra och sen vet jag inte mer." Då Martin Wicklin påpekar att det inte tycks finnas några fakturor gällande de utbetalade beloppen säger Özz Nujen: "Du kan ju få fakturor sen. Du betalar in och så får du fakturor sen."

Avgörande för Özz Nujens resonemang om de uteblivna fakturorna blir givetvis om det nu finns någon firma som är villig att fakturera flera år i efterskott. Den enskilda firma som Debbie Nujen och Rickard Damm hittat på Blocket och som de omkring 2011 hade anlitat för renoveringsarbete på villan i Nacka engagerades enligt Debbie Nujen även för ombyggnaden av skolan i Tingstäde 2015. Problemet är bara, att just den här firman avregistrerades för både moms och arbetsgivaransvar redan 2012, varför personen ifråga knappast lär skicka några fakturor i efterhand. Om Özz Nujen istället med uttrycket "den här firman" syftar på den firma som anlitades som huvudentreprenör för ombyggnaden av magasinsbyggnaden på fastigheten Furbjärs 1:26, så lär inte heller den firman inkomma med några fakturor i efterhand. Som advokat N.N. redan har påpekat i sina kommentarer till Debbie Nujens överklagande var den till byggnadsnämnden 2014 uppgivna huvudentreprenören för byggprojektet - en städfirma. Men när startbesked väl hade getts av byggnadsnämnden och byggandet inleddes 2015 hade städfirmans innehavare bytts ut mot Özz Nujens svåger Rickard Damm. Att denne under de tre följande åren inte anlitade några seriösa entreprenörer framgår av den slutliga kontrollplanen, som lämnades in till byggnadsnämnden i slutet av april 2018 inför slutsamråd och slutbesked. Samtliga kontrollpunkter i planen har kontrollerats, eller i vart fall signerats, av Rickard Damm själv, fast många av dem borde ha kontrollerats och signerats av de entreprenörer, seriösa eller ej, som de facto ändå har anlitats för olika arbetsuppgifter. Att byggnadsnämnden inte har haft något att erinra mot detta förfarande och inte heller har ifrågasatt byggherrens namnunderskrift, som ju även den märkligt nog är Rickard Damms, strider uppenbart mot bestämmelserna i plan- och bygglagen. Och att kontrollerna av Rickard Damm tydligen inte har varit tillräckligt noggranna framgår av de egentliga byggherrarnas, det vill säga Özz Nujens och Debbie Nujens, överklagande av miljö- och byggnämndens beslut i tillsynsärendet rörande fastigheten. De beklagar sig där över att familjen inte har kunnat nyttja byggnaden under flera månader på grund av den anlitade entreprenörens bygg- och installationsfel: "Under senhösten/vintern 2018 kunde fastigheten endast användas i begränsad omfattning med anledning av läckande tak till följd av felinstallerad skorsten varvid vi inte vågade använda huset fullt ut eller använda oss av kaminen förrän allt utreddes och åtgärdades." Har Özz Nujen och Debbie Nujen som byggherrar och Rickard Damm som projektledare förfarit på detta sätt i en byggprocess som trots allt har genomförts under byggnadsnämndens överinseende, kan man nog med mycket stor sannolikhet utgå ifrån, att Özz Nujen som byggherre och Rickard Damm som projektledare har förfarit på samma sätt vid renoveringen och ombyggnaden av Gazeliigården, som ju skett utan bygglov och utan kontakt med några myndigheter.

Enligt Özz Nujen har svågern Rickard Damm själv tagit initiativet till och själv bekostat ombyggnaden av skolan på moderfastigheten, vilket förefaller märkligt då fastigheten till 50 % ägs av Özz Nujen. Att svågern även skulle ha tagit initiativet till ombyggnaden av Gazeliigården på avstyckningsfastigheten och själv bekostat också detta projekt, förefaller om möjligt än märkligare då fastigheten till 100 % ägs av Özz Nujens företag. Ombyggnaden och inredningen av två magasinsbyggnader och två skolor med en totalyta av sammanlagt 1 325 kvadratmeter måste ha krävt stora ekonomiska resurser, som knappast Rickard Damm ensam kan ha uppbringat. Eftersom de av Özz Nujen och Debbie Nujen ägda företagen inte har redovisat några större lönekostnader och arbetsgivaravgifter för anlitad personal till Skatteverket under åren 2015-2018, måste de fyra byggnadsprojekten i Tingstäde i huvudsak ha bekostats med privata medel. 10 000 kr/kvm är en mycket lågt räknad renoveringskostnad vid så här omfattande byggnadsprojekt, vilket skulle betyda att totalkostnaden uppgår till minst 13 miljoner kronor om arbetet utförs marknadsmässigt och i överensstämmelse med gällande byggnormer och regelsystem. Skatteverket har i just detta fall en lagstadgad skyldighet att utreda hur Özz Nujen tillsammans med Debbie Nujen och Rickard Damm har kunnat uppbringa privata medel i storleksordningen 10-15 miljoner kronor utan att detta har lämnat tydliga spår efter sig i åtminstone något av de många familjeföretagens bokföring och årsredovisningar. Bara en av de tre fastigheterna (Nystugu 1:125 med skolan och sockenmagasinet) har intecknats till ett belopp av 1,9 miljoner kronor, de två andra är obelånade. Att svart arbetskraft därför måste ha anlitats i mycket stor utsträckning vid genomförandet av de fyra byggnadsprojekten är uppenbart, varför också miljonbelopp måste ha undanhållits staten i form av uteblivna skatteintäkter.

Efter den famösa intervjun med Özz Nujen i SVT:s Uppdrag granskning hörde både Özz Nujen och Debbie Nujen av sig till redaktionen genom sina advokater. Özz Nujen hävdade för sin del att det var först efter att åtal väckts mot Rakhmat Akilov som han själv fått kännedom om att denne skulle ha utfört renoveringsarbeten på hans fastigheter på Gotland. Debbie Nujen hävdade för sin del att hon själv inte har gjort några utbetalningar till Rakhmat Akilov och att hon inte känt till att han inte skulle redovisa inkomsten för Skatteverket. Hon uppgav också genom sin advokat att det funnits god anledning att utgå ifrån att den entreprenör man hade anlitat för renoveringen var seriös och att betalningarna hade skett enligt instruktioner från denne entreprenör. Ingen av advokaterna ville dock avslöja namnet på den omtalade entreprenören, vilket är förståeligt om entreprenören själv har gjort sig skyldig till ett ännu ej preskriberat brott genom att avlönas svart av familjen Nujen. Om Özz Nujen och Debbie Nujen som juridiskt ansvariga fastighetsägare och byggherrar för sitt spekulativa mångmiljonprojekt "Villa Zetterling" väljer att anlita en städfirma som huvudentreprenör, så har nog syskonen ett tungt vägande skäl för detta och även god anledning att hålla tyst om saken. Om de dessutom till kontrollansvarig för projektet utser en pensionerad enmansföretagare som säljer el- och VVS-artiklar och i övrigt ägnar sig åt handel med värdepapper, så skall man nog som försvarande advokat vara litet försiktig med hur man använder ordet seriös i sammanhanget.

*

Ett nergånget gammalt militärförråd och en f d skolbyggnad har enligt Debbie Nujen köpts in och byggts om till två släktgårdar. Ytterligare en f d skolbyggnad har enligt Özz Nujen köpts in och byggts om till en teater. Initiativet till samtliga byggnadsprojekt har enligt Özz Nujen tagits av hans svåger Rickard Damm, som även har bekostat dem med egna medel. En stor del av byggnadsarbetet har enligt Rickard Damm utförts av honom själv, hjälp har bara hyrts in för svårare takarbeten. Debbie Nujen har enligt uppgift till Advokatsamfundet inte haft en aning om hur det hela har gått till.

Nice den 4 augusti 2019

medianox