Köpa bostadsrätt eller hyra 2016?

Bara så att du förstår att du inte endast kan räkna avgift mot hyra.

Du har 500.000:- som du lägger på en bostad, och så tar du 500.000 i lån också.

500.000:- på börsen är "förväntad" avkastning på 10% per år. Risk, jag vet. Men inte i långa loppet. Kör du in de pengarna i bostad så är de fast där utan möjlighet att, relativt enkelt, göra vinst på börsen. Så du går då miste om 50.000:- om året.

Lånet på 500.000 behöver du inte amortera på men du ska betala ränta på 1.5%.
Räntan blir 7.500 om året.

Du har nu "kostnader" på 57.500 om året + din avgift.

Om vi tänker oss att det handlar om 6000 i hyra eller 2000 i avgift i månaden:

Hyresalternativet: 6000 x 12 = 72.000 / år.
Köpesalternativet 2000 x 12 + 57.500 = 81.500 / år.

OK, man tar risk med aktier, men den risken är lika illa för den som sitter på lån som kan bli mycket dyrare om räntan stiger.

Du har nu "kostnader" på 57.500 om året + din avgift.

Om vi tänker oss att det handlar om 6000 i hyra eller 2000 i avgift i månaden:

Hyresalternativet: 6000 x 12 = 72.000 / år.
Köpesalternativet 2000 x 12 + 57.500 = 81.500 / år.

OK, man tar risk med aktier, men den risken är lika illa för den som sitter på lån som kan bli mycket dyrare om räntan stiger.

Ok, så du har ingen opportunity cost på de 4000 (6000-2000) i månaden? Det borde väl vara 10% också, således skulle det bunkra upp till en bra summa över åren.

Ok, så du har ingen opportunity cost på de 4000 (6000-2000) i månaden? Det borde väl vara 10% också, således skulle det bunkra upp till en bra summa över åren.

Alltså jag äger en annan typ utav bostadsrätt som är betald. Men jag spekulerade bara lite fritt i att man kan köpa en bostadsrätt för ca 1,3 mille (om man vill) och bygga om denna och skala av ytorna på ett sätt som gör den lämplig för flera boende på ett bra sätt. För att på så vis kunna ta in ev inneboende (om man vill) för att dra ner kostnaderna.

Så gör jag själv. Egentligen ska man planera sin bostadsrätt utifrån flera aspekter. Såsom fonder, aktier, jobba extra, vara med i styrelser som genererar inkomster med mera. Bostadsrätten är alltså bara en del i helheten.

En snabb fråga från mig som har inte har koll på bostadsmarknaden och priser; Är 4tKr ett högt pris för en bostadsrätt, när avgiften ligger på 3700kr?

En snabb fråga från mig som har inte har koll på bostadsmarknaden och priser; Är 4tKr ett högt pris för en bostadsrätt, när avgiften ligger på 3700kr?

Jo, jag förstår vad ni menar.. Skulle uttryckt mig bättre. Men jag ville bara ha ett utlåtande på "ungefär" pris på en 2:a. , förstår att det beror på vart det finns ...Jag kan inget om bostadsrätter..
Den är på 60kvm i en liten stad i södra Sverige. Bostaden är lite "halvt om halvt" rustad.. HSB förening (ingen aning om soliditet).

Det är som att fråga om en bil är värd 100 000. Så om du svarar på det kan vi svara på värdet på bostadsrätten.

Ps, det är en kombi.