Köpa bostadsrätt eller hyra 2016?

Nyproduktion är väl ännu svårare att förutse också vad jag förstått? med framtida avgifter och dyl, däremot så har man ju mycke garantier i hemmet med kyl frys och lite annat vid nytt, men jag är endå klyven om man ska köpa eller ej om man nu hittar en bra hyres som lär bli svårt om man inte har tur.

Allt handlar egentligen om din tilltro att klara en sämre ekonomi i framtiden, framförallt krav på amortering och högre räntor. Vilket inte ens behöver hända, men som finns med i bilden när man investerar i en bostadsrätt.

Saken är den att om du tror att du ska bo i några få år bara, så behöver du inte oroa dig. Skulle priserna gå ner så är det pga en systemkollaps där hela ekonomin brakar ihop.

Men jag tror snarare att på en systemkollaps där ett fruktansvärt skriande behov av boenden skapas, vilket alltså gynnar den som redan äger en bostad.

Vi har också sett att kommuner/staten/privata företag är beredda betala 10 ggr mer för ett boende än vad vi privatpersoner gör. Det gör också att där finns gott om utrymme för bostäder att öka i pris i flera år framåt.

Jag skulle köpa bostadsrätt om ekonomin duger. Sen får du helt enkelt jobba hårt för att säkra din inkomst även kommande år. Helst ska du inte behöva hamna i situationen att du MÅSTE sälja vid ett dåligt tillfälle. Idealet är att du har råd med boendet och kan stanna kvar där. Men tänk också på att om värdet går ner så blir även andra bostadsrätter billigare.

Alltså jag lägger 1200 för min i avgift + garage. En hyresrätt i samma område kostar 6/månad och då ingår inte garage. 70 k/år hyresrätt vs 15/år bostadsrätt... Valet där är ju enkelt.

Det är ju inte för inte man har en halv mille sparat och en betald lgh trots halv taskiga arbets prestationer pga diverse diagnos.

Skulle jag ex förlora jobbet/jobbet flyttas utomlands så skulle jag nog sälja lägenheten pga av att jag inte kommer från denna kommun och ser helt enkelt inte någon anledning att bo kvar här om livet ser ut som det gör idag, så jag är väl mest rädd helt enkelt att jag skulle förlora några 100tkr. Jag har alltid haft ett sund sätt att se på pengar, annars skulle jag aldrig kunnat spara ihop så här mycket på en vanlig knegarlön, brukar spara ca 8-10k i månaden. Jag har inte heller några problem att gå in med exempel 100k extra i insats så att månadskostnaden sänks lite, jag vill ha minst 100k på kontot om jag skulle köpa en bostadsrätt om bilen går sönder eller om jag vill köpa något.

oavsett så förlorar du aldrig pengar på en bostadsrätt. Antingen får du ut vad du gav för den när du säljer den eller också får du mycket mera casch vid en försäljning. Min lillebror köpte en för 700k och bodde i den i två år sedan sålde han den.. Med 100 % vinst. Men försök att komma ner i så extremt låg avgift som du någonsin kan. Det är mycket de bostadsrätter bygger på vs att hyra. Att bo billigt!

Jo så är det, dock känns det som att det är inte billigt längre då alla svenskar skall ha feta lägenheter som slutar med 8-10 tkr i utgifter för deras lägenheter. har kollat på många som har låg avgift och gamla hus men renoverade lägenheter endå så går dom upp alldeles för mycket för mamma och pappa bjuder åt deras snorungar så jag tror jag satsar på nyproduktion om det är bra planlösning.


Är det något man skall kolla när det är nyproduktion? lite extra om man säger så, förstår inte hur man skall kolla ekonomin på en helt ny produktion, man betalar ju en viss del medans det byggs så det kanske är svårt att hålla koll exakt?

Nu vet jag inte var du tänker dig att köpa en lgh någonstans men ofta man de komma upp i dem avgifterna i ex Sthlm. Om ja själv hade varit tvungen att köpa något där omkring så hade ja köpt ett objekt som man kan bygga om ... Och på så vis skaffat lite inneboende som skulle kunnat bidra till avgiften. Alltså skalat av en större lgh på ett bra och planlösningsmässigt korrekt sätt med kanske separata ingångar till och med.

Hittade ett Nice objekt faktiskt för 1,3 mil och 9k avgift i utkanten av Sthlm. Inga våldsamma pengar ändå för många i lite högre ålder att avsätta till ett boende.

Är man händig i ett sådant läge så skulle man kunnat skala av lägenheten så att man kan bo exempelvis 3 i den typen av lgh. Lägenheten var på totalt 130 kvm stor. Då hamnar man ju plötsligt på en väldigt låg peng/pers egentligen.

Jag har själv 500 k casch. Med väldigt taskigt jobbande pga diagnos. Så ja skulle t.o.m få köpa den.

Du får protestera hur mycket du vill. Jag har köpt en bostadsrätt i en stabil förening som har en låg avgift. De har en bra underhållsplan och en utmärkt årsredovisning.

2:a
Avgift
inklusive all el
Hemförsäkring
Ownit Bredband
ligger på 2450-2750 beroende på min elkonsumtion
Ränta på lånet just nu 690kr

Denna månad betalar jag 3302 kr:
Bor 800m från jobb, Äger ingen bil, Förutom boendet har jag max 3500kr till i kostnader varje månad.
Jag har in inkomst efter skatt på strax under 30K.

Du är en väldigt klok ung man! Gratulerar till det!

Stad med ca 130 000 invånare men staden växer som dom flesta svenska städer, jag gillar att amortera och betala för mig, skulle aldrig köpa mig en bil med billån tillexempel. Surt att det kommer landa på 6-7 000 totalt oavsett hur man än gör känns det som men det kan jag ta på en lön på 20 000 efter skatt. Att hitta en lägenhet med låg hyra i ett gammalt hus samt renoverad då är det säkert 20 olika par och dom jag varit på så har det gått upp 300tkr extra.

Bara så att du förstår att du inte endast kan räkna avgift mot hyra.

Du har 500.000:- som du lägger på en bostad, och så tar du 500.000 i lån också.

500.000:- på börsen är "förväntad" avkastning på 10% per år. Risk, jag vet. Men inte i långa loppet. Kör du in de pengarna i bostad så är de fast där utan möjlighet att, relativt enkelt, göra vinst på börsen. Så du går då miste om 50.000:- om året.

Lånet på 500.000 behöver du inte amortera på men du ska betala ränta på 1.5%.
Räntan blir 7.500 om året.

Du har nu "kostnader" på 57.500 om året + din avgift.

Om vi tänker oss att det handlar om 6000 i hyra eller 2000 i avgift i månaden:

Hyresalternativet: 6000 x 12 = 72.000 / år.
Köpesalternativet 2000 x 12 + 57.500 = 81.500 / år.

OK, man tar risk med aktier, men den risken är lika illa för den som sitter på lån som kan bli mycket dyrare om räntan stiger.