Bostadsbubbla i Sverige?

Ja, exakt. Är det en fri 20/30-åring med åtminstone halvdana ambitioner kan den även flytta till någon attraktivare plats ett tag.

Men för många har man med eller utan flit försatt sig/blivit försatt i en annan situation, och covid har gjort jävligt mycket för att förstöra mobilitet för svenskar (om man nu tänkt flytta uppåt snarare än nedåt i klass). Det är därför jag gissar att det kan bli relevantare effekter av flytt inom landet.

Håller inte alls med. Skulle snarare säga att de äldre har så mycket vinst att en Msek hit eller dit kvittar. Det är de unga som desperat måste mjölka bostaden

Sälja alltid mest just i maj

Utan barn är korrekt annars blir det stökigt, och med flexibelt arbete eller pensionär. Ålder bör dock vara 30+, annars är man mest en backpackande ungdom som avvaktar med köp.

Ja, de som skall sälja nu (och återköpa när priserna kraschat) ligger långt efter de förutseende grabbarna. Dom sålde redan 2004. De som skall sälja nu är amatörer som ligger långt efter.

Hahaha dagens bästa

Tror inte priserna kommer rasa överdrivet mycket. Kommer bli en hel del bostäder som inte kommer bli sålda vilket jag märkt på sämre områden. Även när dom sänker priserna rejält så säljs inte lägenheterna på dessa områden.
Tror det är en indikation på att det kommer att komma en liten dipp då dessa bostäder brukar öka mycket i värde men bli dom första som sjunker.
Känner en del bekanta som brukade köpa bostäder för att hyra ut och nu kan man inte längre ta ockerpriser och lånen kommer bli för saftiga så dom flesta har blivit tvugna att sälja.

Har också märkt av att väldigt dyra hus legat ute länge. När man pratar med folk så är dom rädda att köpa just nu och dom flesta avvaktar.

Du har helt rätt, men man kan sälja nu som barnfamilj också och hyra hus medan man väntar på ett kanonköp nästa vår

Vet inte hur många av er som var med i tråden när amorteringskravet skulle införas. Några månader innan dippen var vi några här som räknade du lite hur man kunde se att priserna var på väg ner.

Var antal objekt totalt, prissänkta lägenheter och antal dagar på hemnet/Booli . Hemnet har förändras för mycket för att man skall kunna räkna ut längre.
Men på Booli går det fortfarande någorlunda bra men blivit svårt utan att man kan samköra dessa.

Men man börjar se samma tendenser att en prisnedgång är på gång. Gå in på Booli och håll koll på antal objekt totalt i Stockholms län så kan man göra statistik på så sätt.

Men det viktigaste att hålla kolla på är prissänkta objekt. Dessa börjar komma öka mer och mer längre ut på tunnelbanenätet som ett första steg. Detta kan komma och sprida sig rätt snabbt.

- Fruängen har flera objekt som ligger längre tid och fler och fler prissänkta lägenheter.
- nu börjar dom första komma i mindre attaktiva förorter som Vällingby, Sumpan Hanige osv.
- snart borde detta synas på dyrare lägenheter inom tullarna helst Östermalm och Södermalm. Redan nu börjar man se några på Östermalm.

Bästa med Booli är att dom har sin värdering rakt på objektet man tittar på, som oftast varit i underkant. Så vi tar objekt runt Östermalm:

Kommendörsgatan.
Boolis värdering: 7 280 000 kr
Utgångspris: 6 900 000 kr
Prisänkt: 400 000 kr
Pris idag: 6 500 000 kr
Kvm-pris: 114 000 kr
https://www.booli.se/annons/4608818

Frejgatan:
Boolis värdering: 7 260 000 kr
Utgångspris: 7 495 000 kr
Prissänkt: 500 000 kr
Pris idag: 6 995 000 kr
Kvm-pris: 102 000 kr
https://www.booli.se/annons/4609281

Nybrogatan:
Boolis värdering: 8 430 000 kr
Utgångspris: 8 000 000 kr
Prissänkt: 150 000 kr
Pris idag: 7 850 000 kr
Kvm-pris: 140 200 kr
https://www.booli.se/annons/4600446

Bara börja fylla på när ni ser nåt nytt prissänkt så kommer ni kunna beräkna nedgången 1-2 månader i förväg. Bra att hålla objekten runt samma storlek i Kvm eller antal rum, Östermalm har jag valt 2 rum och runt 50-70 kvm. Nån var ju toksänkt och låg på 70 000 kr/kvm. Bara ett sånt objekt som säljs kan ju dra ner totala priset på området och folk att bli försiktiga.

Edit: Kollat lite snabbt och Fruängen har också fler och fler objekt så skulle vara rätt lätt att följa prisnedgången generellt om man för statistik över det området med. Bra värdemätare.

Lättare om du bara kollar husmask.se, områdesjusterat. Den här typen av statistik blir aldrig perfekt, men den fungerar ypperligt relativt alla alternativ jag sett. Slipper du ägna livet åt att manuellt titta på bostadspriser, verkar inte helt hälsosamt.

Initialt denna månad ser det ut väldigt likt som när covid slog till, innan de enorma statliga ingreppen kom på plats. Budandet rakt ned i botten och priser faller tvärt (något mer, än så länge).

Men det är bara på 400-500 objekt, vilket är för lite. Men då kan du följa husmask i takt med att objekten rullar på, istället för att sitta och rota manuellt.

Fundamentalt är det väl ganska givet att priserna ska ned, men det ska bli spännande att se om vi istället tar de sista stegen för att förstöra landet Sverige (via statlig finansiering osv). Det är ju egentligen inte större steg än vi redan tagit senaste 15 åren, inte minst under covid. Men det är de slutgiltiga stegen, sedan är Sverige i samma liga som icke-demokratiska länder som Ryssland eller Kina (sen skiljer vi oss såklart på många andra sätt - liksom Kina och Ryssland också gör).

-----

Måste förövrigt vara jävligt svårt att sälja 2or som du kikar på just nu. När någon lägger 7-8msek i en skakig marknad vill de allra flesta (säg net worth under 20 miljoner sek) ha något de känner att de kan leva i oavsett livsutveckling. Och är de singlar kan de likabra bo i en 1a för att riskera mindre kapital.

Egentligen har jag aldrig förstått det stora utbudet på 2or. De fungerar såklart utmärkt för ett par som exempelvis studerar (nåja - när ingen pandemi härjar funkar det utmärkt), men för de allra flesta är det under en väldigt begränsad tid. Vilket är just den typen av scenarion det inte är speciellt kul att äga saker.

I de flesta allra fall är en 2a precis fel storlek. Den är onödigt stor och på tok för liten.

Ja ja jovisst. Jag tillhör de där själv. Tillhör inte du de där som tjänat pengar på detta sätt? Men jag har hela tiden varit emot dessa förbannade sänkningar, som naturligtvis ökat på lånen, som fått priserna att rusa, som fått befolkningen att bli än mer äckligt skuldsatt och som förstör Sverige på ett sätt folk inte begriper. Du själv får ju för dig att Sverige har reell tillväxt och att det Svenskt Näringsliv påstår, det är sant, bland annat för att Google för fram den skiten till statistik högst upp på sökmotorn.

Jag är ju för räntehöjningar. Folket får i helvete börja amortera lite så att de hinner innan de dör.