Bostadsbubbla i Sverige?

Börjar rassla in accepterat pris även i de attraktivare regionerna gröndal/aspudden/kransen, vilket bör vara sista regionen som spricker då den drivs av försäljningar i södra innerstaden, alltså drivs av försäljningar i en dyrare region. De drar till med +10% "prutat och klart" som acceptpris, och slaskar alltså bort asymmetrin i Sveriges bananrepubliks-regler för att få iväg objekten.

Så, vad som händer nu är såklart att friktionen ökar, avsluten minskar, och det kommer synas precis hur illikvid en bostadsmarknad egentligen är, oavsett hur finansiellt paketerad den är. Sen pågår detta i 6 månader med endast några få stackare som "tvingas" sälja till väldigt låga priser, sen blir det riktigt jävla trångt i utgången efter ett tag. Följt av 6 månader panik. Och rimligen någon slags botten efter det. Typ. Ish.

Det är då alltså givet att fundamenta inte hinner förändras under tiden. Det börjar närma sig val nu, och frågan är om staten hinner få igenom något övertagande av marknaden så som att staten tar över finansiering ("win win" eftersom svensk stat har som mål att äga svensk marknad, och de så kallade bolånetorskarna vill ha en bail out.. och åtminstone 80% svenskar driver gärna stenhård kommunism, helt oavsett om de förstår detta själva eller inte).

Nu är vi inne i ett riktigt chicken race. Ingen som inte sålt vågar köpa eftersom de inte vet vad de får för sin bostad. De få som har sålt vill inte lägga för mycket och de som ska sälja vill inte rea bort sina bostäder.

Vilka agerar först? Folk vill ju bevisligen flytta och många har av olika möjligheter inte alternativet att vara kvar där de är.

Jag tror på en generell nedgång runt 20% i värsta fall på sikt som sedan börjar klättra igen när läget stabiliserats. Jag trodde fö på samma tapp innan corona. Att tjata om 80% nedgång är bara trams.

Att försöka tajma bostadsmarknaden som många här planerar är oerhört svårt. Man kan bli sittande i andrahandsboende ett jävla tag. Ska man verkligen göra pengar på sitt boende får man alltid prioritera det som ger mest pengar vilket sällan är det boende man kommer trivas bäst i. Hur kul blir livet när man aldrig bor som man vill?

Tycker det verkar ganska lätt att tajma just nu. För varje ränteökning lär vi få sjunkande priser, så är bara att vänta ut räntehöjningarna och följa inflationssiffrorna.

Hade jag ägt en bostad jag ville bli av med hade jag sålt i början på året när alla förutom riksbanken och dum-svenne fatta att det skulle bli ordentliga räntehöjningar.

Ska man gå in på marknaden kan man gått avvakta till räntorna ser ut att toppa. Ägnar man bara lite tid åt det makro-ekonomiska läget kommer man se det sex månader före dum-svenne.

Att det inte går att tajma marknaden är en devis som är ganska sann på börsen men knappast på bostadsmarknaden.

Sen kan man sitta i förstahandsboende, bor som man vill och ändå stå utanför bostadsmarknaden varpå huruvida man ska gå in eller inte blir helt och hållet en ekonomisk fråga. Och i sådana fall är man en total imbecill om man går in innan räntehöjningarna har kickat in.

Det som händer just nu är väl att de som sett prognoserna om 10% nedgång och vill byta upp sig får panik och vill sälja NU.
Därav de acceptpriser mm som pratats om i tråden de senaste dagarna. Aka tecken på nedgång.
(Vi andra som bara skall fortsätta bo, vilket är nästan alla, bryr oss inte).

Just pratat om nedgång kan ju skapa en viss nedgång. Men där stod folket emot ganska bra vid corona.
Det blev just en liten nedgång i April 2020. Sedan tog köpviljan över och vi fick världens uppgång istället.

Min uppfattning är att priserna följer börsen en hel del. Stämmer ganska bra.
Och kausaliteten är att folk använder sina fonder när de betalar kontantinsatsen.

Går nu börsen ned så minskar kontantinsatserna och därmed bostadspriser.
Vänder upp igen i höst skulle jag tro. (tro alltså).

Dum-svenne har det inte lätt. Han fattade nog aldrig att bostadspriserna skulle dra iväg upp med full fart vid corona.

Hur många var det som fattade det?
Länk?

Ditt inlägg är copy paste på vad folk skrev innan corona. Det här KAN inte misslyckas.

Fast du missar helt poängen kring att det är viktigt att trivas där man bor. Är man 25 och kan sova i morsans källare så fine. Är man äldre och har barn blir livet lätt ett helvete utan ett riktigt bra boende. Med dagisplatser måste man dessutom bo i rätt kommun och väldigt nära det område man sen vill fynda i.

Att hyra en trevlig fräsch villa får man fortfarande betala runt 30k I månaden för i Stockholm i andra hand. Jämfört med kostnader på kanske 10k om man äger. Där sticker 1/4 miljon per år i merkostnad.

Sen är det viktigt att komma ihåg att det också måste dyka upp ett drömhus i just det område man vill bo i till vrakpris vilket år långt ifrån säkert.

Som sagt, är man 25 utan barn och har absolut noll krav på kvalitén på sitt boende under potentiellt några år kan man säkert göra klipp. Men hur jävla kul är livet då i slutändan?

Det är alltså inte räntorna som styr då som jag trodde? Utan börsen och något diffust som folk 'känner'? Då vet vi.

Det var förstås svårt att sia om vad som skulle hända vid coronan, och att massiva stimulanser skulle bli svaret på pandemin.

Vad marknaden ska ta vägen 2022 med de kommande massiva räntehöjningarna är däremot betydligt lättare att sia om.

Det enda du egentligen säger är att folk kommer ha behov av att köpa. På samma sätt som folk kommer ha behov av att sälja (särskilt just nu verkar det som då det fullkomligt vräka ur objekt).

Men när köparna inte kan eller vill betala fantasisummor så kommer säljarna att få sälja billigare. Och för varje räntehöjning kommer köparna vilja och kunna betala mindre och mindre.

Det enda som kan stoppa det kommande fallet i priser är om riksbanken slutar höja räntan eller till och med sänker den. Allt är förstås möjligt men ingen har kunnat presentera ett plausibelt scenario för varför det skulle ske eller varför andra faktorer skulle motverka till att hålla priserna uppe.

Att BLTs numera helt ägnar sig åt kvasi-religiösa deviser som att ”man aldrig kan tajma en marknad” eller att ”man ska köpa för att bo och inte för att tjäna pengar” visar på att man har helt slut på argument för varför folk ska köpa tulpanerna just nu.

Så har det alltid varit. Att använda sitt boende som spekulation är jävligt stökigt. Om man däremot äger bostäder enkom som spekulation så är det betydligt enklare då köp/sälj inte påverkar ens vardag.

Priserna kommer inte sjunka mer än 10-20% om vi inte får kraftig arbetslöshet, och arbetsmarknaden är stark. Dock, om detta ändras kommer vi se en skillnad.

SBAB höjer listräntorna för andra gången i maj.

https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/pressmeddelande/2022-05-23_nya_listrantor_borjar_galla_idag.html

Det har redan börjat spekuleras om ytterligare räntebidrag och slopat amorteringskrav. Finns inga garantier kring att staten inte ”bailar” de med höga lån framöver.

Samma sak med corona. Alla var övertygade här om att nu kraschar det och att staten inte skulle baila ut någon