Bostadsbubbla i Sverige?

Intressant att vår statliga bolånebank som startade hela karusellen med stigande priser runt 2008-2010 när man sänkte kraven för hur mycket man fick låna, plus kunde låna 100% av bostadens värde, nu kan gå ut och säga "flytta till något billigare".

Snacka om statsapparaten har lurat svensken när dom nu säger "flytta till något billigare", kanske dom skulle tänkt på innan dom strösslade pengar till pöbeln.

Och vad har vår statliga bolånebank gjort för kalkyler egentligen när dom lånat ut pengar till folk? Är det supremelån-klass som i USA?

Fair enough! Jag har lärt mig något.

Dock kan de i praktiken fortfarande skapa oändligt mycket pengar eftersom pengarna de skapar när de lånar ut pengar blir till kapitaltäckning via ränteinbetalningar och stigande tillgångsvärden (eftersom det finns mer pengar i omlopp). En del av det egna kapitalet är pengar de själva eller en annan bank har skapat, helt enkelt.

Men bra snack! Uppskattar din kunskap. Nu blir det spännande att se om du accepterar min nya, uppdaterade syn.

Det är väl ditt vanliga tugg i tråden, det går att gå in är varannan månad så är det samma spammande av dig sida upp och sida ned.
Är det trollinlägg med svammel så är det meningslösa hänvisningar till reklamblad som DI.

Du kan väl återkomma när hösten kommer och inflationen skjuter fart igen under andra halvan av 2022, samtidigt som vi haft en svajig börs under period.

Ja utvecklingen i Fredhäll och Lilla Essingen mfl med standardpriser över 100 per kvm är sinnes. Har du bra utsikt får du nu uppemot 140k per kvm I f-ing Fredhäll.

Även lägenheter direkt utanför tullarna har galen utveckling.

Räkna med dubbelt så höga räntor

https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/sbab-rakna-med-dubbelt-sa-hoga-borantor



Intressant att vår statliga bolånebank som startade hela karusellen med stigande priser runt 2008-2010 när man sänkte kraven för hur mycket man fick låna, plus kunde låna 100% av bostadens värde, nu kan gå ut och säga "flytta till något billigare".

Snacka om statsapparaten har lurat svensken när dom nu säger "flytta till något billigare", kanske dom skulle tänkt på innan dom strösslade pengar till pöbeln.

Och vad har vår statliga bolånebank gjort för kalkyler egentligen när dom lånat ut pengar till folk? Är det supremelån-klass som i USA?

Nja, banken skapar i sig inga pengar. Banken har aldrig frivilligt fyllt på på mitt bankkonto.
Det som krävs är en låntagare som skuldsätter sig till banken. Då kan banken gå med på att skuldsätta sig till låntagaren. Dvs det är låntagaren som skapar bankens skuldsättning (det du kallar pengar).

Bankens primärkapital är det som sätter maxgräns för utlåningen. Ifall banken lyckas göra vinst och ägaren vill investera den i banken så ökar primärkapitalet. Annars krävs att banken gör en nyemission. (Och i viss mån kan den öka på sina förlagslån).

Men lite grovt kan vi säga att ägarna måste öppna sina plånböcker för att en bank skall kunna öka sin utlåning.

Tillgångsvärden har inget med saken att göra. (Utom möjligen att banken vill ha en pant. Men det går ju med nyproduktion också).

Det är samma, dom får avkastning.


Den påverkar bara korta räntor. CB har inget direkt sätt att påverka långa räntor. Inte annat än att köpa obligationer (och hoppas att det skall påverka).
När FED ändrade räntan 2000-2006 så rörde långa räntor knappt på sig.

I samband med finanskrisen gjorde de det. Men det var för att BNP påverkades.

3 månaders ränta är påverkad av FED Funds men 5 år och uppåt är ganska oberörda.


Nej.

Vad CB's åtgärder i grunden handlar om är att det skall svida för alla sparare som har M1.
Man vill få upp velocity. Det driver fram inflation. (Folk skall spendera sina besparingar. Det ökar efterfrågan).


Reservkrav.
En bank måste ha cash för att klara en bank run. USA har kvar det.
De flesta länder har skippat det för länge sedan. Och har insättargaranti istället.

Men i USA måste en bank antingen ha kontanter i ett valv eller fordringar på FED.
När FED lånar av bankerna och köper obligationer så skapas fordringar på FED.
Excess reserves är det som bankerna har utöver det som behövs. Excess reserves i USA är astronomiska.

Excess reserves kan också användas av banker för att reglera skulder mellan sig.
Dock finns extremt mycket mer än vad som behövs.

Hur vet du det?

Handlar det inte bara om preferenser?
Dvs rent godtycke.

Och vad folk tycker kan ju ändras. (Frågar man mig skulle jag ju inte betala många kronor för en BR i innerstaden).

Självklart är det min subjektiva åsikt. Att man betalar 7 msek för en halvsunig lägenhet på 50 kvm i Fredhäll bara för att den har sjöutsikt fascinerar mig.

Jag som nyligen sålt min bostad för mer än det kan bara hålla med. I flera länder kan man bli ekonomiskt oberoende med sådana summor. Om man inte sitter fast pga barn så kan man sluta slava som anställd och skaffa sig ett betydligt bättre liv. Har man dessutom ett antal miljoner till genom aktier så kan man leva mycket bra i många länder utan att behöva arbeta mer.

Men de flesta är väl för inskränkta för att ens tänka tanken att lämna Sverige.

Tror det är det sociala som spökar. Vänner men ffa föräldrar, svärföräldrar etc. Har man barn blir det stökigt.