Bostadsbubbla i Sverige?

Tror du inte jag bor i Sverige??? Det har öst in MENA-folk i 40 års tid. Det är därifrån de flesta invandrare hela tiden kommit. Mellanöstern. Afrika. Mena.

Det är samma, dom får avkastning.

Den påverkar bara korta räntor. CB har inget direkt sätt att påverka långa räntor. Inte annat än att köpa obligationer (och hoppas att det skall påverka).
När FED ändrade räntan 2000-2006 så rörde långa räntor knappt på sig.

I samband med finanskrisen gjorde de det. Men det var för att BNP påverkades.

3 månaders ränta är påverkad av FED Funds men 5 år och uppåt är ganska oberörda.

Nej.

Vad CB's åtgärder i grunden handlar om är att det skall svida för alla sparare som har M1.
Man vill få upp velocity. Det driver fram inflation. (Folk skall spendera sina besparingar. Det ökar efterfrågan).

Reservkrav.
En bank måste ha cash för att klara en bank run. USA har kvar det.
De flesta länder har skippat det för länge sedan. Och har insättargaranti istället.

Men i USA måste en bank antingen ha kontanter i ett valv eller fordringar på FED.
När FED lånar av bankerna och köper obligationer så skapas fordringar på FED.
Excess reserves är det som bankerna har utöver det som behövs. Excess reserves i USA är astronomiska.

Excess reserves kan också användas av banker för att reglera skulder mellan sig.
Dock finns extremt mycket mer än vad som behövs.

Sverige började energieffektivisera på 80 talet, G känns väldigt ovanligt till och med för gamla sommarhus.
Med dagens höga elpriser är väl dessutom en energieffektivisering lönsam för fastighetsägaren.

Kapitaltäckningskraven spelar i praktiken ingen roll när det gäller att begränsa penningmängden. Pengar som lånas ut lånas in i andra änden. Pengar som banken skapar vid ett lån blir eget kapital när de lånas in. Bankerna kan skapa oändligt mycket pengar.

Nja, kapitaltäckningskraven är en broms för ökning av M1.
Det en bank måste göra för att öka på sin utlåning är något av:
* nyemission
* omvandla vinster till eget kapital
* öka på förlagslån om det är möjligt

Ökningen av utlåning ökar inte i snabbare takt än att man hinner med att öka på primärkapital.

Nej inlåning kan omöjligt vara eget kapital. Inlåningen är en skuld för banken.

Eget kapital är per definition lika med tillgångar minus skulder. När banken ger ett lån till Kalle får banken en skuld - Kalles tillgodhavande på bankkontot - och en tillgång - den långsiktiga fordran på Kalle (lånet som han skall amortera). Skulderna har alltså vuxit lika mycket som tillgångarna och bankens egna kapital är helt oförändrat.

Eget kapital är något som aktieägarna principiellt kan ta ut (om de beslutar sig för att likvidera banken) eller något som kan användas för att täcka kreditförluster. Det är naturligvis en omöjlighet att göra dessa saker med inlåningspengar. Dessa skall ju betalas tillbaka till någon annan.

Det kanske var slarvigt uttryckt. Likväl kan bankerna låna ut en multipel av inlånat kapital och därmed skapa oändligt mycket pengar eftersom den enes utlåning blir den andres likviditet (eller ens egen, för den delen). Finanspolitik kan påverka hastigheten av det på olika sätt men det finns inget som begränsar hur mycket pengar bankerna trycker.

Sommarstugor, äldre husvagnar och liknande som används som året runt bostäder.

Ingen sprucken bobubbla.
Verkar vara hett på husmarknaden just nu, många objekt som går upp rejält.

Vi ser prishöjningar över hela linjen så att inflation bara är höjda energipriser är fel. Sen är energi något som finns inbakat i allt vi konsumerar så att bryta ut den är bara ett sätt att försöka låta bli att se problemet, inflationen.
Redan nu kommer signaler om att den snabbt stigande inflationen bromsar tillväxten.
Om inget radikalt händer så kommer RB tvingas tidigarelägga höjningen av räntebanan.
Bopriserna kommer att påverkas, sen är det oklart hur mycket.

Tycker du att RB’s räntehöjningar inte får något genomslag på fastighetsmarknaden? Inte så konstigt då de inte skett ännu.

Beroende på att börserna stigit tack vare samma kreditflödande som drivit på fastighetsmarknaden. Nu svajar börserna och det har antagligen bara börjat, tillväxtbolagen framförallt kommer att ta mer stryk.
Sen har vi stigande uppvärmnings och driftskostnader av bostäder.
Vi har potentiellt två kostnadsdrivande faktorer och en sjunkande tillgångssida.