Bostadsbubbla i Sverige?

Nej inte full, tyvärr. Missade du skrev billigare bolån, trodde du mena nytt bolån. Sorry.

Så starkt går väl ändå inte tjänstesektorn? Iaf inte om man kikar på PMI vilket ligger och pendlar runt 50-snåret.

https://www.silf.se/medlem-i-silf/pmi-inkopschefsindex/manadens-pmi-s/

Min spekulation är att ytterligare fall inträffar när lånetillväxten fortsätta sjunka så pass mkt att den understiger vad som krävs för att täcka värdet på den nybyggnation som pumpas ut...

Ytterligare trendspotting är att residensorter dit till inflyttning sker kommer att gå bra (med eventuella kringkommuner).. medan utflyttningsorter som tillfälligt fått konstgjord andning via invandring kommer att bli mer oattraktiva.

Tror inte denna rapport från riksgälden ang bopriser postats än, från slutet på maj 2019: https://www.riksgalden.se/contentassets/b450c141e8c840c8899d301ec55ba2d6/2019-05-28-fokusrapport-bostadsprisernas-utveckling.pdf

Inte hunnit läsa än men misstänker det finns lite bra där i för er som gillar att gotta er i möjliga förklaringar till hur läget är idag!

Hoppar in här. Ett hus ensam i din ålder känns som overkill. Det blir alltid mycket att mecka med huset, tomten ska skötas om, varmvattenberedaren kraschar, stopp i rören, ventilation behöver rengöras, fasad etc måste målas och underhållas. Verandan ska oljas in. Det krävs massa prylar i inköp, allt från motorgräsklippare, krattor, verktyg, färg och olja. Kostar multum. Taket kanske börjar strula. Som ung kan det vara roligare att lägga denna tid (och pengar) på umgänge och skojiga saker, (om du nu inte har trädgård, målning och fixa saker som hobby). Jag skulle gått ned i pris och satsat på en BR istället. Jag satt i ungefär samma ekonomiska sits som dig när jag var 25 och köpte en BR. 10 år senare köpte jag kåken där jag sitter nu.

Lågräntepolitiken verkar dock vara här för att stanna. Väst står och trampar, stimulanser hittar inte ut till verklighetens folk. Har svårt att se en framtida ekonomi med hög ränta. Allt fler resurser koncentreras till ett fåtal, i USA och England kämpar t o m medelklassen med osäkra tim-anställningar och "zero hours contracts". Går en intressant dokumentärserie nu på BBC förresten som heter "Broke", om folk som jobbar men ändå inte får ihop det. Samt i Frankrike skriker Gula Västarna kring ökade levnadskostnader, reformer som slagit mot detta (mitt favorituttryck), verklighetens folk.
Sveriges skyddsnät med lagar och regler håller ihop bygget än så länge men det är inte skrivet i sten. Börsens uppgång i år är utraderad av kronans tapp om man har tråkhatten på.

Vad ska få ekonomin att växa såpass att vi hamnar på en hög ränta? Vem som helst får gärna svara. Att vi sätter upp ett gäng 5G-master tror jag inte skapar en ny boom så riksbanken höjer räntan till 10%.

Risken för hög ränta kommer snarare av att omvärlden på lite sikt kommer att se Sverige som ett högriskland att låna ut pengar till.
Privatpersoner och företag har stora lån, kommuner och landsting får det allt tuffare att få resurserna att räcka till. Det kommer bli allt svårare utan att staten skjuter till mer pengar. Höjs inte skatterna så är öka upplåning vägen framåt. Börjar statens skuldsättning öka så kommer det gå fort.
Marknaden kommer vilja ha bättre betalt för att låna ut pengar till Sverige.
Det kommer att påverka marknadsräntorna.

Men som sagt, ovanstående är inte skrivet i sten, men. Politikerna verkar fast beslutna om att köra Sverige in i väggen.

Utlänningar köper svenska fastigheter speciellt svenska gårdar som anses vara billiga fortfarande. Jag är själv intresserad av att köpa gård med skog o mark o uthyrningsmöjligheter o kanske annan verksamhet på gården men ja jösses vad utlänningar budar upp priserna nu. En gård för 6 miljoner anses vara fynd...

kanske valutaspekulanter som fantiserar om att draghi eller fransyskan ska börja "intervenera" nu när tyskland har gått in i väggen och kommer att dra med sig frankrike och italien med flera?

men att kronan skulle vara en säker hamn i dagsläget kan man nog glömma, this ship has sailed

"Rekordstark krona – jackpot för svenska turister
Publicerad 15 februari 2013
Den svenska kronan är superstark just nu."

" Vi har dragits med i valutakriget och har blivit en säker hamn. Schweiziska centralbanken har gått in och köpt svenska kronor, "

"Riksbanken är nöjd med kursen
I onsdags valde Riksbanken att lämna styrräntan oförändrad, vilket stärkte kronan ytterligare. Men i en intervju med SVT tyckte inte riksbankschefen Stefan Ingves att det är några problem med dagens kronkurs:

– Vi har en rörlig växelkurs och det innebär att kronan rör sig över tid, periodvis ganska mycket. Den bedömning som vi gör i dagsläget när det gäller kronan och kursen är att den kommer ligga ungefär där den ligger i dag och det är en växelkursnivå som vi är komfortabla med."

https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/rekordstark-krona-jackpot-for-svenska-turister

Spekuleras friskt i JM av norska Obos:

https://www.avanza.se/placera/telegram/2019/08/07/jm-tog-vinst-efter-kursuppgang-fortsatt-langsiktiga-obos.html

Ej första gången heller.

https://www.di.se/nyheter/fler-tror-pa-stigande-bopriser-vager-upp-signalerna-om-en-samre-konjunktur/

"Det är uppenbart att det finns en ganska god tro på fortsatta prisuppgångar. Priset brukar också följa prisförväntningarna ganska väl, vilket talar för fortsatt stigande priser."

Jahaja, Svensson är på ständigt-stigande-priser-tåget igen efter en scare 2017, nu är optimismen tillbaka på motsvarande nivåer som då. Får väl se hur väl dessa förutsägelser står sig under hösten.

Mycket intressant rapport.

https://i.imgur.com/g7k9STf.png

Utbudet för nybyggen rusade inför kraschen 2017 och har inte minskat sedan dess.

https://i.imgur.com/Su6Be1o.png

Prisnivån har skiftat i Stor-Stockholm mellan 2010 och 2016 så att lånemöjligheterna (hur mycket man får låna) inte har "puckeln" i fas med priserna. Dvs. en större andel av köparna har inte möjlighet köpa bostäder utan tex. pengar från en bostadskarriär. När bostadskarriäristerna köpt klart, vilka ska då köpa lägenheterna?

"De flesta klarar högre räntor

De flesta hushåll klarar rejält högre
räntor, enligt Sifoundersökningen som
SBAB låtit göra. Drygt 1 000 bolåne-
kunder tillfrågades.

Tabellen nedan visar hur de till-
frågade svarat att de ska agera om
räntekostnderna ökar med 1 000, 2 000
eller 3 000 kr i månaden.

Kostnadsökning: 1 000 2 000 3 000
kr/mån kr/mån kr/mån
Respons:
Har marginal 71 % 52 % 30 %
Konsumera mindre 21 % 33 % 45 %
Amortera mindre 6 % 14 % 22 %
Flytta 1 % 4 % 8 %
Källa: Privata Affärer (Direkt) "

"Finansinspektionens chefsekonom Henrik
Braconier är mer bekymrad. En procent
svarade att de måste flytta om ränte-
kostnaderna ökar med 1 000 kr/månad,
vilket han kallar "alarmerande". "

https://www.svt.se/svttext/web/pages/109.html

https://www.svt.se/svttext/web/pages/161.html

hur många måste flytta om/när fastighetsskatten kommer tillbaka?

eftersom vi inte har någon bubbla enligt expertisen så blir det väl inget problem?

sverige är ju ett rikt land med låg arbetslöshet och nollräntor

"Exempel:

• En familj i Stockholm som bor i en bostadsrätt med ett marknadsvärde på 10 miljoner plötsligt få betala 75 000 kronor om året i fastighetsskatt.

• En genomsnittsvilla i Täby med ett marknadsvärde på 7,2 miljoner skulle få en årlig skatt på 54 100 kronor."

https://www.expressen.se/dinapengar/bostad/chocksiffror-sa-slar-en-ny-fastighetsskatt/

Liten risk att fastighetsskatten kommer tillbaka. De borgerliga och SD vill inte, och sossarna kan inte, p g a att fastighetsskatten är mest impopulär bland sosseväljare. Detta därför att s-väljare ofta både är låginkomsttagare och egnahemsägare.