Bostadsbubbla i Sverige?

Priserna sätts efter tillgång och efterfråga och bevisligen är det dem priser som sätts idag. Det du verkar glömma är att betalningsförmåga, utbud och efterfråga inte är konstanta. En 30 åring ska leva i 50 år till. Fundamentan kan förändras på sätt som ingen människa kan förutspå idag. Världen var helt annorlunda 1963 och 2063 kommer saker vi inte kunna drömma om. Att påstå att räntor kommer vara låga, efterfrågan hög och byggnadsreglerna kommer stoppa allt storskaligt nybyggande är en vågad gissning. De flesta ekonomer skulle inte ens försöka gissa reporäntan mer än 3-5 år. Det är inte ens 10% av tiden som du ska leva med det lånet.

Tror du att räntan kommer vara fortsatt extremt låg under resten av din livslängd?

Tror du att ett nytt massivt utbyggande av Stockholm aldrig kommer inträffa trotts att behoven är abnorma?

Tror du att det alltid kommer välla in folk i Stockholm? Världens befolkning kommer inte öka så mycket framöver, vårt barnafödande är under 2 så antalet svenskar kommer minska. I framtiden kanske det är en annan del av Sverige som är innne eller att denna hets att alla ska bo i Stockholm upphör.

Men du kan ju faktiskt spå i framtiden ett par livslängder framåt....

Jaså du. Varför kostar en lägenhet i Stockholms innerstad mycket mer än en i Kristianstad då?

Om marknaden kan göra hus billigt i resten av Sverige kan de göra det i Stockholm. Byggkostnaderna är det samma i Stockholm. Det finns ingen bostadsbrist, bara idiotiska regler.

Jaså du. Varför kostar en lägenhet i Stockholms innerstad mycket mer än en i Kristianstad då?

För att vissa tjänar er i Stockholm och därmed kan ta högre lån

Vem skall köpa bostäderna om ingen får lån, sen kan det finnas hur mycket efterfrågan som helst om ingen har pengar att betala

Du menar att de i Stockholm tjänar så mycket mer så att det skulle förklara skillnaderna i bostadspriser?

Om alla lånar max varför kan man få ett hus på vissa orter för några hundratusen? Är de extrema låginkomsttagare? I Piteå ligger en BR på 6 857 kr/kvm, i Stockholm tio gånger så mycket. Hur låga löner har de i Piteå egentligen tror du?

edit: I Kalix ligger det på drygt 2 000 kr/kvm. Och de maxlånar sig alltså för att ha råd med dessa hiskeliga summor enligt dig?

Vad jag menar är att de sannolikt kan ha roligare för pengarna de kan få loss än stå med obelånad villa vilket ger pengarna till deras arvingar istället.

Varför inte dra loss en miljon och ha lite roligare på ålderns höst?

Det du sa var att det är orimligt att bostadspriserna stiger snabbare än lönerna och det är det inte. Det är fullt möjligt om vi väljer att lägga en större del av våran lön på boendet.

Nybyggnadspriser har stigit mer än lönerna - är det orimligt?
Råvaror har stigit mer än lönerna - är det orimligt?
Hyrorna stiger mer än lönerna - är det orimligt?

Skitsnack,

Priset bestäms av hur mycket bolånetorskarna får låna och inget annat

Det är inte orimligt i Sverige om man frågar flashbacks bostadsprisexperter, den svenska bostadsmarknaden är ju UNIK i världen enligt dem. Vi kan öka mängden lån i flera gånger högre takt än BNP och inkomster och detta är hållbart, det kan pågå i oändlighet! Sverige till skillnad från alla andra länder som gjort samma sak kommer inte uppleva en bostadskrasch.

SVERIGE ÄR UNIKT, vi är bäst, vår bostadsmarknad är ofelbar.

Island var också unikt!

Att råvaror stiger när inflationen är såpass hög som den är på bostadsmarknaden är fullt rimligt och en naturlig effekt. Var ska alla pengar ta vägen annars? Hyrorna stiger också pga att lånebördan på bostadsmarknaden ökar i takt med att inflationen skenar där, vilket den gjort under en väldigt lång tid nu.

Är det något du inte håller med om ovan?

Och vad bestämmer hur mycket de som vill låna får låna? Vilken faktor avgör hur mycket kapital köparna får tillgång till? Lista ut det och du har svaret på vad som styr prisutvecklingen på bostäder.