Bostadsbubbla i Sverige?

nu har räntebubblan spruckit i USA iaf, den saken är säker

hälften så mkt annonser så här års jmf med när det peakar

Frågan är om det kommer peaka på 9-10000 igen eller om det kommer se annorlunda ut.

Ja, ska bli intressant att följa. I gbg kommun känns det redan som att det börjar röra på sig lite efter julhelgerna..

Förresten: man har ett nytt ”marknadsföringsknep” på hemnet kallat ”raketen” istället för det tidigare ”mäklartipset”

Detta gäller långt ifrån bara dig, men jag misstänker att du är helt omedveten om att du faktiskt inte har siffror på boendekostnaden. Speciellt är den strikt högre än vad du tror att den är.

Du är som sagt långt ifrån ensam, men det är fortfarande ett rent barnsligt misstag.

Ja, hela idén känns ju korkad - vet inte hur stadgarna är utformade, men om man tvingas sälja när man studerat klart är ju riskerna enormt mycket större än i en vanlig BR, där man åtminstone kan bo kvar även om priserna störtdyker....

Jag tror bestämt att du får utveckla det där en aning. Jag misstänker att du blandar in något som inte har med saken att göra i begreppet ”boendekostnad”...

Inte istället för! VemBudar Både ock!

I Sthlm har det tillkommit två helt nya objekt i Norra tornet 1 idag. Båda högt upp i huset. Taktiken verkar vara att lägga ut objekten först när de är inflyttningsklara numera. Spekulationsgraden nu över 45 %. Det kommer bli ett spännande halvår att se hur väl marknaden sväljer allt som skall säljas. Jag är ju förvånad över att nedgången inte varit kraftigare än. Står fast vid min teori att priserna överlag kommer gå ner rejält.

Jag pratar om den faktiska kostnaden. Det är såklart ointressant vilka poster du lägger i “boendebostnad” kontextlöst. I det här fallet har det dock kontext - du använder det för att försöka avgöra om det är billigare eller dyrare än förut. Vilket innebär att du utöver en fullständig approximation av alternativkostnad även behöver få med kostnad för risk.

Anledningen att detta är kritiskt är att kostnad för risk ökar i takt med köpeskilling. Vad som därför händer på en marknad är att du kommer att tro att boendekostnader naturligt minskar i takt med ökade priser, eftersom du ignorerar en större och större del av den totala kostnaden. Även om du tar fram en rimlig kalkylränta.

Det finns inget bra sätt att göra en helt generell modell för detta, men det krävs ändå någon form av resonemang kring det, annars är jämförelse med “boendekostnad” värdelöst.

Om man tvingas sälja är det ju mer eller mindre som en långt hyreskontrakt.

Ser framför mig massa reklam om “+8% i snitt, tjäna pengar på att studera!” osv...

Vad menar du med första stycket? Nu förstod jag. Med risken att gå back då.

Men din jävla tomte. Det var ett svar på ett påstående om att boendekostnaden, dvs faktisk utgift i kronor, så som SCB definierar den, på något sätt måste ha ett tak precis där den ligger idag. Dvs att exempelvis högre ränta automatiskt leder till sjunkande priser tills boendekostnaden (såsom SCB definierar den) på något sätt är konstant. Det är ju mycket möjligt att vi har både högre boendekostnad (så som SCB definierar den....) och lägre bostadspriser om ett par år. Liksom det är möjligt (men knappast troligt) att vi har högre priser och lägre kostnad..

Du har naturligtvis rätt i det du säger, men det var inte helt viktigt i sammanhanget.