Bostadsbubbla i Sverige?

När vilka år tänker du på med nominell ränta runt noll tidigare?

Jag har gett källor som visat realränteutvecklingen ca 100 år tillbaks i tiden. Det var långt ifrån ovanligt med negativa räntor. Kolla gärna upp det om du inte har den kollen.

Källa? Länk tack

Spekulantspaning:
Glommen&Lindbergs projekt Mono
Maria Bangata 2 / 6 på Södermalm, Sthlm

59 lägenheter totalt
Sålda av spekulanter: 5; Till salu: 17
Spekulationsgrad: (5+17)/59 = 37%
awindex: 102% (de leder hittills!); tulliusindex: 228 %
Föreningens skuldsättning: 22 301 kr/kvm
Amorteringstid om amortering år 11 används för alla år: 100 år (det är för att de amorterar från dag 1 och månadsavgiften täcker en jämförelsevis stor del av avskrivningarna som de får ett bra awindex, går räntan upp måste de dock fortfarande dubbla avgifterna på sikt)

De spekulanter som sålt har sålt till följande priser relativt den ekonomiska planen:
Datum Pålägg i kr och %
2017-07-11 ?
2017-07-31 ?
2017-08-09 ?
2018-04-25 -285000 -7,9% * Försäljning 1 på Hemnet
2018-05-07 -100000 -3,1%
2018-05-29 -285000 -7,9% * Försäljning 2 på Hemnet av samma objekt


Speklanternas pålägg mot den ekonomiska planen för de objekt som syns på Hemnet idag:
-15%, -10%, -10%, -9%, -7%, -7%, -6%, -4%, -2%, 0%, 1%, 2%. En liten sänkning mot tidigare.

Inflyttning i juli. 17 spekulanter som fortfarande inte sålt och väldigt trög försäljning. Det är först när vi ser vad som händer med alla dessa spekulationslägenheter som vi vet hur marknaden kommer utvecklas. Bor man i Sthlm och funderar på att köpa något skulle jag ha is i magen tills i alla fall hälften av alla spekulationslägenheter sålts, om man inte lyckas köpa på ett riktigt skambud. Jag är fortfarande av åsikten att spekulationen kan stjälpa marknaden.

Skulle vara kul om någon hade lust att hålla koll på spekulationsmarknaden i Göteborg så att vi får litet mer balans i rapporteringen.

Lol 37%...

Hur gör du eg för att föra statistik över spekulantförsäljningen? Är det bara kolla sålda på booli samt till salu just nu för ngt projekt eller? Antar att man missar objekt då och att man eg behöver vara alert och snappa upp vartenda ett som kommer ut t försäljning. Jag skulle vara intresserad över gbg i vissa projekt, skulle nog kunna kolla på det själv.

Eaglesnshit tror ju inte att det är så mkt spekulation i nybyggena här, själv tror jag det ligger runt 15-20% i många projekt..

Vad tror expertisen om detta objekt och förening?
https://objekt.fastighetsbyran.se/Objekt/?source=Hemnet&ObjektId=1938061

Det är klart du kan fantisera ihop en massa exempel på när du kan få problem men de flesta av oss skaffar ett boende och bor på den orten i årtionden och bryr sig inte om dina exempel. Och även om man flyttar inom orten eller till andra orter och byter till är det inga som helst problem för de allra flesta. Faktum är att de flesta istället har stora vinster i sitt boende men även det spelar mindre roll under livet eftersom man ska bo hela livet, och oftast i en minst lika dyr bostad som tidigare.

Fantisera? Jag grundar det på faktiska observationer av verkligheten. Människor idag är flexibla. Familjesituation, jobbmöjligheter med mera leder till att folk flyttar under sitt liv. Men OK, jag sparar ditt inlägg så visar det sig med tiden hur rätt du hade..

Ditt påstående om att det är "snorbilligt" att bo med hänsyn till dagens räntenivåer har jag inte bestridit. Det är en naturlig effekt av att bankerna får betalt av Riksbanken för att låna pengar.

Och det är i regel inga som helst problem.

Att cirka 25 000 personer sitter kvar med skulder från krisen på 90-talet är alltså inga som helst problem. Skönt.



https://www.svd.se/tusentals-skuldsatta-for-livet

Eller så kan de som tror att negativa realräntor är något unikt i världshistorien kolla upp fakta själva. Gör hemläxan och basera inte era slutsatser på felaktiga uppfattningar.

Sverige införde 2015 negativ styrränta detta var då historiskt. I modern tid har vi i Sverige inte haft ett negativ styrränta tidigare.

Jag googlade lite, hittar inga tidsserier på det. SCB har på inflation och på ränta men inte realränta. Sitter med mobilen så räkna ut det gör jag inte nu. Så har du en länk med serie för Sverige nära till hands vore det intressant. Jag hittade bara till mitten av 90-talet och där var det runt finanskrisen som fenomenet kom.



Men det är realräntan som var intressant. Den kan vara negativ även om styrräntan är positiv.