Bostadsbubbla i Sverige?

Så vi har -0,5% ränta hos RB och dom innehar ca 50% av svenska statsskulden trots full högkonjunktur som nu börjat vika ner sig och du tycker att det gått ganska bra?
Vad tycker du om helikopterpengar? Guds gåva till Sverige?

I kronan är det låg inflation men i "bolånekronan" har det varit hög inflation.

Idag har det genom nya kaptialtäckningsregler efter krisen 2008 skett en frikoppling mellan kronor och bolånekronor.

Bankerna kan låna ut mycket mer till bostäder än andra saker genom låga riskvikter och vill därför göra detta.

Man kan låna mycket mer till bostäder och till lägre ränta jämfört med i princip allt annat. Man betalar räntan och sedan ger man tillbaks bolånekronorna när man säljer bostaden.

Så länge man hade en uppåtgående prisspiral uppstod förstås ökat låneutrymme som kunde användas till "konsumtions"-lån till låg ränta. Nu när racet avstannat finns försvinner den möjligheten.

Man ser det helt logiska resultatet. "Nollräntan" stimulerar inte KPI för det är ingen nollränta annat än för lån till bostäder (och i viss mån andra "säkra" tillgångar som aktier).

Nu har man förstås börjat reversera en del av (de iofs välmenta) kapitaltäckningsreglerna och höjt riskvikten till bolån till 25% (ett tag låg det ofta på under 10% i bankernas internmodeller). Det kommer i viss mån förskjuta perspektivet så att räntan blir något lägre för lån till osäkra investeringar och högre för bolån men å andra sidan har man byggt upp så stora skulder att folk kommer tveka att konsumera, låna till nya företag osv ändå.

Du har fel, svenska boräntor styrs även av marknadsräntorna. Om Sverige som marknad ses som en dålig risk pga allt större strukturella problem så kommer marknadsräntorna att stiga.

Det där har ni förutspått så länge tråden har existerat men det är kanske annorlunda den här gången, eller? När kommer det ske?

https://www.avanza.se/placera/redaktionellt/2018/06/07/tobin-rorelsekapital-racker-till-juli.html

Någon lite mer insatt som kan förklara hur ett företag som verkar i en mycket utmanande marknad går ut med ett prospekt för nyemission där de skriver att de bara har kassa för att driva firman en månad till? Jag förstår att man måste motivera sin nyemission men förväntar sig inte möjliga investerare lite bättre utsikter än så?

Med nyemission+nya banklån samt slutlikvid från nåt projekt räknar de med att kunna driva vidare i 12 månader. Läser man mellan raderna hoppas alltså tobin att marknaden vänder inom mycket kort? Känns ju extremt desperat att låna ihop till löpande kostnader samtidigt som marknaden är i pågående tvärnit. Jag fattar inte riktigt upplägget.

Jag tyar inte den här skiten. Kan lika gärna komma från mäklare, bank-ekonomer eller annat pack.

S stod en gång för folkhemmet. Det var ganska bra. Dagens folkpartister står för en kreditdriven skräpekonomi. Den svenska ekonomin växer inte. Allt är bara ett enda stort bedrägeri och 5% inflation är i underkant och det finns ingenting positivt med det. Hjärntvätten eller propagerandet går djupt.

Ja när skulle priserna sluta stiga? Var det 2017 du förutspådde?

Lyckas dom inte så kommer deras bostäder dumpas ut till vad marknaden betalar.
Och det lär nog i så fall bli startskottet för en krasch på bostadsmarknaden.

Gör dom det själva lär det alltså ske väldigt snart, annars blir det konkursförvaltaren och då blir det väl uppskjutet någon månad.

I vilket fall som helst lär det ske före valet...

Kanske läge för LO att rädda nyemissionen och Löfven med medlemmarnas pengar....

Vad tror expertisen om detta objekt och förening?
https://objekt.fastighetsbyran.se/Objekt/?source=Hemnet&ObjektId=1938061

Om jag bygger en korvkiosk och lägger ut 90 000 kr men pengarna tar slut och jag behöver 10 000 kr till är ju de pengarna värda mer då de är skillnaden mellan kk och att tjäna tillbaka pengarna. Då kan det ju va värt för ngn att gå in med 10 000 kr med hög ränta.

Tänker mig att det är ngt sådant i görningen. Nya aktiägare kan kan rädda stora tillgångar liksom. Halvfärdiga projekt etc.

Om räntan mptsvarar risken är en annan fråga.

Och vad händer med värdet på din korvkiosk om kunderna inte köper korven till det pris du begär samtidigt som ditt varulager av korv och bröd blir allt mer inkurant för varje dag du väntar.

Arkitekturupproret har en kul artikel om fake views, dvs de fina bilderna, som ljuger om planerade byggen.

Strålande sol, lekande barn, överväldigande grönska, nya stadsdelar med ett rikare djurliv än Nordens ark. Vi har alla sett dem, visionsbilderna som lovar en idyll men resulterar i en visuell mardröm. Här har vi samlat några exempel från de senaste åren.

http://www.arkitekturupproret.se/2018/06/06/fake-views-visionsbilder-vs-verklighet/