Bostadsbubbla i Sverige?

Hyra är ju det sämsta möjliga att göra, dock som bostadsmarknaden är det inte särskilt roligt att köpa heller om du nu inte köper en villa/lgh där du tänkt bo resterande dagarna i ditt liv.
Pengarna du gick in med även om marknaden faller eller går upp så är det varken vinst/förlust förrän vid försäljning.

Nu hoppas jag att gnälliga handelskammaren är nöjda. Fler och fler lägenhetshotell poppar upp där arbetsgivare kan ha sina long-stay-jobbare. Om de gnäller att det är för dyrt då vet vi vilken sorts arbetskraft de vill importera hit.

https://www.fastighetssverige.se/artikel/castellum-valkomnar-long-stay-hotell-i-stockholm-28576

I min relativt välmående stockholmsförort är det mer minusförsäljningar än plus (-5% i senaste småhusbarometern). De röda siffrorna har ökat mer och mer sedan fallet inleddes, de var väldigt sällsynta för ett år sedan. Så det är garanterat ett försök att manipulera känslorna för marknaden.

Mäklarna/säljarna använder priser som var lockpriser innan fallet. De upplever det nog som en kapitulation att anpassa sig till marknaden. Men tids nog måste de.

För de som räknat med att få ut ett visst pris och har tänkt byta upp sig till en större och dyrare bostad kan det innebära problem. Eller har för avsikt att sälja och lämna Stockholmsmarknaden. Då är det mindre kul om man maxat sitt lånelöfte.

Det är inget fel på att hyra, snarare är det den bästa bostadsformen som finns, i alla fall under vissa tider i livet. Att hyra innebär att betala lite mer per månad mot att man slipper ta ekonomiska risker. Man riskerar aldrig mer än tre månadshyror.

Jämför med att laga mat och äta hemma jämfört med att köpa färdigt/äta ute. Det är ekonomiskt mer fördelaktigt med det förra. Men väldigt praktiskt och ibland det enda rimliga med det senare. Man slipper handla, laga till och diska. I gengäld betalar man kocken för den fördelen.

Det är märkligt att "hyra är det sämsta möjliga man kan göra" i en ekonomi där "inflationen är låg". I en ekonomi "där inflationen är låg" är det bra att hyra. Att hyra har flera fördelar. Nu håller jag dock med om att det är dyrt att hyra. Å andra sidan är det alltid låg risk att hyra och att köpa kan visa sig vara katastrofalt. Jag säger som så, lyssna till sign HanMedHornen, den riktigt kompetenta i tråden.

Spekulantspaning:
Glommen&Lindbergs projekt Mono
Maria Bangata 2 / 6 på Södermalm, Sthlm

59 lägenheter totalt
Sålda av spekulanter: 5; Till salu: 17
Spekulationsgrad: (5+17)/59 = 37%
awindex: 102% (de leder hittills!); tulliusindex: 228 %
Föreningens skuldsättning: 22 301 kr/kvm
Amorteringstid om amortering år 11 används för alla år: 100 år (det är för att de amorterar från dag 1 och månadsavgiften täcker en jämförelsevis stor del av avskrivningarna som de får ett bra awindex, går räntan upp måste de dock fortfarande dubbla avgifterna på sikt)

De spekulanter som sålt har sålt till följande priser relativt den ekonomiska planen:
Datum Pålägg i kr och %
2017-07-11 ?
2017-07-31 ?
2017-08-09 ?
2018-04-25 -285000 -7,9% * Försäljning 1 på Hemnet
2018-05-07 -100000 -3,1%
2018-05-29 -285000 -7,9% * Försäljning 2 på Hemnet av samma objekt


Speklanternas pålägg mot den ekonomiska planen för de objekt som syns på Hemnet idag:
-15%, -10%, -10%, -9%, -7%, -7%, -6%, -4%, -2%, 0%, 1%, 2%. En liten sänkning mot tidigare.

Inflyttning i juli. 17 spekulanter som fortfarande inte sålt och väldigt trög försäljning. Det är först när vi ser vad som händer med alla dessa spekulationslägenheter som vi vet hur marknaden kommer utvecklas. Bor man i Sthlm och funderar på att köpa något skulle jag ha is i magen tills i alla fall hälften av alla spekulationslägenheter sålts, om man inte lyckas köpa på ett riktigt skambud. Jag är fortfarande av åsikten att spekulationen kan stjälpa marknaden.

Skulle vara kul om någon hade lust att hålla koll på spekulationsmarknaden i Göteborg så att vi får litet mer balans i rapporteringen.

När sist hade vi 0 % ränta under en längre period vad mer precist historiskt jämför du med?

Ja det är klart du kan bli besviken om du har räknat med att göra en stor vinst men inte gör det, men det var inte det jag skrev om. Jag skrev att det är snorbilligt att bo för de som äger sitt boende.


Det är klart du kan fantisera ihop en massa exempel på när du kan få problem men de flesta av oss skaffar ett boende och bor på den orten i årtionden och bryr sig inte om dina exempel. Och även om man flyttar inom orten eller till andra orter och byter till är det inga som helst problem för de allra flesta. Faktum är att de flesta istället har stora vinster i sitt boende men även det spelar mindre roll under livet eftersom man ska bo hela livet, och oftast i en minst lika dyr bostad som tidigare.

Jag har flera gånger i tråden gett källor på att vi i Sverige under långa tider haft realräntor under nollstrecket, detta är inget unikt under de senaste 100 åren.

[quote=Svenne-i-Banan|64280443]Ja det är klart du kan bli besviken om du har räknat med att göra en stor vinst men inte gör det, men det var inte det jag skrev om. Jag skrev att det är snorbilligt att bo för de som äger sitt boende.


Skulle tippa att det är bara en väldigt liten del väldigt få som äger sitt boende, men kan ha fel.

När vilka år tänker du på med nominell ränta runt noll tidigare?