Bostadsbubbla i Sverige?

Angående hushållsekonomin, en del av er verkar per automatik utgå ifrån att det är människor som bor i bostäder där upplåtelseformen är bostadsrätt och äganderätt. Dom fattigaste områdena i Sverige är i princip alla områden där hyresrätten är den dominerande upplåtelseformen.

Nu har jag inte läst rapporten själv, men om dom inkluderar alla hushåll i landet, så ingår även dessa, det är iaf 30% av landets hushåll.

https://www.svd.se/hemnet-fler-boann...an-forsaljning


Spekulantlägenheterna i OPs pågående projekt åker sedan en tid jojo mellan Hemnet och i träda. Idag finns det 28 lägenheter i det första tornet i Norra tornen på Hemnet. En helt ny och två som legat i träda några veckor. Spekulationsgraden är därmed uppe i 24,7%. Alla utom en ligger kvar på samma utgångspris som i lördags men här har vi en tvåa på 63 kvm där mäklaren försöker hitta rätt nivå.
https://www.hemnet.se/bostad/bostads...-8-tr-13437855
Nedsatt från 6 495' till 6 295' i februari (verkar ha bytt mäklare då) sedan till 6 250' i början av mars och nu till 6 150', vilket är 5 % över den ekonomiska planen. Priset är ju trots sänkningarna ett skämt. Någon gång i framtiden kommer folk tänka tillbaka på den här tiden och undra hur folk helt kunde förlora kopplingen mellan pris, lån och inkomst.

Bostadsbrist är ett helt tomt uttryck eftersom det aldrig går att ringa in. Man kan ju lugnt påstå att det alltid är bostadsbrist nästan oavsett hur mycket lägenheter det finns. Så länge man inte har en femma på östermalm eller en egen herrgård så är det bostadsbrist!

Och omvänt kan man hävda att det aldrig är bostadsbrist, man kan ju alltid klämma in några till på den yta som finns.

Exakt, lågkonjuktur är numer avskaffat och inträffar aldrig igen. Inträffar den ändå så kan RB sänka reporäntan till -1 så stiger priserna trots efterfrågefall.

Eller kanske inte

Se på bostadsköerna, kötiden har typ dubblats.
Se på facebookgrupper "lägenhet sökes" och vad folk skriver i dem. Jag har sett i Gbg familjer som vill hyra rum på 10m2 för 8000:- i månaden.

eftersom nyproduktionen nu minskar med sisådär 80-90% så får lågkonjunktur enbart effekten att priserna inte stiger med 10% per år.

Det varierar beroende på vilken myndighetsperson du frågar enligt den här källan: http://lup.lub.lu.se/luur/download?f...ileOId=8877875

Om Staten tar risken, eller löser finansieringen, så är det ungefär så som det var innan det statliga bostadsfinansieringssystemet avvecklades på 90-talet. Fram tills dess gav Staten i princip bort pengar gratis, både till privatpersoner och till bostadsutvecklare(hyresrätt), det som ersatte staten efter att systemet avvecklades var riskvilligt eget/privat kapital och idag bärs kostnaden för en bostad av individen istället för staten/samhällskollektivet.

Det är inte bostadsbrist, det är brist på hyresrätter (som folk får hyra). Hyresrätterna lever under total planekonomi, så det finns inte så mycket att analysera där. Staten har skapat brist på hyresrätter. Heja alliansen, planekonomins och den trasiga socialismens största hjältar.

"Bostadsbrist" liksom... Det står både hyresrätter och bostadsrätter tomma i attraktiva lägen. Vi hade ingen brist på bostäder i Stockholm för några år sedan - och sedan dess har det byggts i princip rekordmycket bostäder.

Tillväxten av antalet hushåll(eller om man föredrar befolkningstillväxten) i relation till antalet nya bostäder tycker jag ett ganska lämpligt sätt att mäta bostadsbalansen på. Vad som är jämvikt är väl upp till var och en att avgöra, vissa tycker ju att det är helt ok att bo i kollektiv, och det går ju att leva trångbott, det är ju egentligen inga problem med fler än en person i en 1 RoK, jag hamnade hemma hos en tjej en gång som delade en 1a med sin kompis... rummet var uppdelat med typ ett lakan, det var intressant, men har man inte behov mer privacy än så, så fungerar det väl

Personligen brukar jag räkna med att det går in 2 pers i genomsnitt per nybyggd lägenhet.

Edit: Det finns en brist på i runda slängar 20 000 bostäder skulle jag säga i min kommun.

Exakt. Folk går bort sig när de går från den (åtminstone på mikronivå) någorlunda förutsägbara relationen mellan tillgång, pris och efterfrågan. Ökad efterfrågan driver priserna uppåt naturligtvis.

Däremot kan man inte sätta en fix nivå på efterfrågan och säta att "så länge vi har bostadsbrist så kommer priserna stiga". Efterfrågan är ju beroende av priset i jämviktsekvationen.

Vi har ingen bostadsbrist avseende boyta eller antal personer per bostad generellt. Inte ens i storstadsområden ligger vi dåligt till internationellt.

Det enda vi är enligt europeiska byråkratiska parametrar är "trångbodda" men det beror på att en person i en 1:a anses trångbodd medan 4 ensamstående vuxna i en 5:a eller ett par i en 2:a inte anses trångbodda.

Är ni beredda på fortsatt krasch?

Dow jones till 18,000 här inom kort. Den ska till ca 8,000 vid denna kommande recessionen.

Vad tror ni händer med bostadspriserna vid ett sådant scenario?
Priserna började dippa redan då ekonomi uppfattades gå som tåget, förra året.