Bostadsbubbla i Sverige?

Vilka i kvartetten är det som saknar utbildning? Mr W känns ju uppenbar, och kanske VD:arna också.

Att priserna verkar vara relativt stabila. Jag tror dock att priserna kommer att gå ner, men med de objekt som det finns lagfarter för så verkar det inte ha hänt speciellt mycket än så länge.

I övrigt tycker jag att det är synd att det inte byggs mer stadsradhus/townhouses. Det finns många bra internationella exempel på moderna stadsradhus som inte blir en pastisch, om man nu har invändningar mot det. Och det finns ju bra exempel i Sverige på äldre stadsradhus, men när det byggs nytt blir det allt som oftast trista "radhusghetton".

Ebba Bonnier på Innerstadsspecialisten har däremot koll. Hon har förstått att man kan fylla i biarea så att det syns tydligt. För visst är det bättre med 17 kvm biarea än ingen alls. Heja Ebba! Bra jobbat.
https://www.hemnet.se/bostad/bostads...-2-tr-13541055

https://www.hemnet.se/bostad/bostads...an-8c-13677935

Ebba som var så duktig i början av mars har blivit desperat nu i april och då blev biarean plötsligt boarea när lägenheten lades ut på Hemnet igen.

Fy på er mäklare! Hur skall vi kunna ta er seriöst när ni håller på så här.

awindex 132%, tulliusindex 201%
Kostade troligtvis 4 580 000 i den ekonomiska planen så om du nödvändigtvis skall ha nyproduktion så är väl det det maximala du borde betala givet marknadsutvecklingen.

Några kommentarer till Veidekkes klagoskrift: "Den svenska bostadsmarknaden"

http://veidekke.se/incoming/article2...20april%202018

Först några citat:
sid 18


sid 23


sid 24


1) Inte ETT ord i hela rapporten om att en stor del av nyproduktionen (säg 30 %) köpts på spekulation. Jag kan inte ta en rapport seriöst om man bortser från elefanten i rummet.

2) Om bostadsrättspriserna i Stockholm kan skattas med stor precision under tio år om man likställer utbudet till det utbud som kommer från nyproduktion och man inte har befolkningsökning med som faktor så skulle jag säga att ekvationen kanske visar på en korrelation men inte nödvändigtvis en kausalitet. Hur ser det ut i resten av Sverige, kan bostadspriserna skattas med stor precision med en liknande modell? Varför är lånegraden så otroligt mycket högre i Sthlm än i resten av landet? Är det kanske inte så att priserna drivits upp i Sthlm i en positiv spiral delvis pga ökade bostadspriser och lyckade spekulationsköp och modellen därmed bara stämmer så länge folk tror på att de skall kunna göra en snabb bostadskarriär?

3) Jag håller dock med om att bankernas striktare utlåning utlöst prisfallet. Det är dock inte så att de begränsat efterfrågan på konstgjord väg. Det var den tidigare efterfrågan som var konstgjord. När bankerna äntligen kom till sans, vaknade upp ur sitt rus och började agera som en vuxen i rummet var det slut på det föräldrafria kalaset.

Edit: Sluta skälla på FI/Thedéen. Äntligen en myndighet/myndighetschef med ryggrad.

Absolut! Fram för fler stadsradhus placerade i riktiga kvarter. Snyggt och funktionellt. Perfekt övergång mellan riktig stad och villabebyggelse.

Vilka i kvartetten är det som saknar utbildning? Mr W känns ju uppenbar, och kanske VD:arna också.

https://www.investopedia.com/article...priceindex.asp
Som jag förstått det så beräknas kpi på samma sätt i Sverige (BLS). Detta innebär i princip att om folk väljer att sänka sin levnadsstandard som följd av högre priser så kan kpi förbli oförändrat.

Du kan inte ekonomi. Det kan ingen som tror att skräpvalutor är vad exportbolagen behöver. Däremot ökar risken för uppköp istället för tvärtom, att svenska företag köper upp utländska för det har de inte råd med. Kronan har för dåligt värde och till slut är den värdelös. Exportprodukternas importerade komponenter blir dessutom dyrare när kronan sjunker i värde och det är inte till gagn för dem. Sedan har du släkt ute i landet som jobbar på sina verk men du ser ingen ny industri dyka upp där. Med fördärvad kronkurs utvecklas inte landet.

För mig är du bara en obildad idiot. Att lyssna på dig är som att läsa en bok i skolan men där eleven inte tänker efter själv någonting.

Priserna i Stockholms innerstad har fallit med ca 20% mellan augusti och nu, mätt i EUR.

Jag sa inte att det var utan baksidor. Idag är de troligtvis fler än på 90-talet, bl.a. för att - som du påpekar - fler komponenter köps in. Men att exportsektorn gynnas vid svagare valuta - på bekostnad av bl.a. konsumenternas köpkraft - är faktiskt inget kontroversiellt påstående ur ekonomisk synvinkel.

Varenda post du gör är ju vara ett svammel om att man är okunnig, hjärntvättat, lurad, och nu dessutom tror du dig veta var min släkt bor. Man tar sig för pannan. Du kan inte svara i sak istället, typ något om hur den där halveringen av välstånd var 10:e år som du verkar tro på yttrar sig i folks vardag?

Jag gillar det här citatet.


Tidigare när bubblan blåsts upp har det hela tiden tjatats och försvarats med att det är tillgång och efterfrågan som styr priserna.

Nu är det helt plötsligt minskade kredittillgångar som förklarar att priserna faller.

Självklart är bubblan från början uppblåst av bankernas vidlyftiga utlåning av pengar i en sådan grad att borgenärerna aldrig kommer kunna amortera av skulderna under sin livstid.

Samma banker skulle aldrig någonsin låna ut pengar till ett företag med så dåliga affärsideer att investeringen kräver amorteringsfria lån.