Bostadsbubbla i Sverige?

Sverige har fortfarande rätt låg belåningsgrad jmf med t ex Danmark (hittar inte siffrorna nu men såg dem nyligen).

Vad gäller räntorna så måste man komma ihåg att riksbankens räntehöjningsbenägenhet inte är oberoende av belåningsgraden på fastighetsmarknaden. Riksbanken vill ju naturligtvis inte ha en krasch på fastighetsmarknaden. Om nu en ränta på 8 % skulle orsaka en sån krasch, varför skulle Riksbanken höja så mycket? Dessutom är ju näringslivet väldigt skört och lär vara så en period framöver och definitivt inte klara av några stora räntehöjningar.

Det som skulle kunna orsaka en krasch är ytterligare problem i världsekonomin och därpå följande ökad arbetslöshet. Högkonjunktur och därpå höjda räntor kommer på sin höjd orsaka en korrigering, inte en krasch.

Den relativt låga belåningsgraden (jämfört med t.ex. Danmark) beror på att vi här i Sverige delar upp lånebördan på flera fysiska och juridiska personer. Om jag köper en bostadsrätt, så köper jag en andel i en förening - som i sin tur bär en stor del av lånet kopplat till lägenheten. Jag äger aldrig själv fastigheten.

Om inflationen skenar iväg struntar de väl i effekter på bostadsmarknaden? Om de nu inte har några hemliga direktiv.

Du menar de danska ägarlägenheterna? Ja, men det finns bostadsrätter också i Danmark. Dessutom bor ju många svenskar i hus, som funkar som ägarlägenheter.

Hur vanligt är det med ägarlägenheter, bostadsrätter, hyresrätter resp villor i Sverige och Danmark? De flesta svenskar som bor i lägenhet bor ju i hyresrätt men hur är det i Danmark?

Säg att inflationen skenar pga stark konjunktur. Då kommer knappast en räntehöjning orsaka en krasch, eftersom folk kommer få mer pengar. Om inflationen skenar trots lågkonjunktur kommer de å andra sidan knappast tokhöja räntan, eftersom man kommer att vara rädd att sänka ekonomin ännu mer. Redan idag är ju inflationen på väg uppåt men man ligger ändå kvar på nollränta i USA eftersom man inte vill kväva de "gröna skotten". Man tänker mer eller mindre likadant i Sverige.

En riktig lågkonjunktur kan möjligen orsaka en krasch, men inflation i sig räcker inte.

Kommer vi ha en bostadsbubbla i Sverige inom en överskådlig framtid?
Kommer det kanske ske i höst, när RB förväntas höja sina räntor?

Vad händer om den svenska bubblan spricker samtidigt som en internationell bubbla gör detta?

Typ: Att Obama har skapat en "bubbla i bubblan" såsom Roosevelt sägs ha gjort.

Om bubblan spricker; hur illa kommer det att gå för Sverige ur en finansiell synpunkt? Det brukar påstås att vi (staten) för närvarande ligger rätt bra till jämfört med våra europeiska jämlikar, när det kommer till finansiell stabilitet.

ingivelse:
http://www.e24.se/pengar24/bostad/bostadsmarknaden/tio-tecken-pa-en-bostadsbubbla_1797031.e24

Personligen hoppas jag bubblan spricker. Att folk belånar sig så hårt som man faktiskt gör är inte sunt.

Du behöver inte hoppas; alla finansiella bubblor spricker väl förr eller senare?

Enligt österrikare bör man slå hål på en bubbla så fort som möjligt, det verkar mest vettigt imo.

Nej. Dom flesta har väldigt goda marginaler att klara även höga räntehöjningar.

Att tro att Sverige skulle drabbas av någon kris för att riksbanken eventuellt höjer styrräntan med någon kvarts procent i höst är bara löjligt.

Tänkte mig det snarare som en potentiell utlösningsmekanism än en orsak. Typ som med upptakten för WW1...

Bolånebubblan idag är enormt mycket större än den var innan den sprack i början på 90-talet.

http://gfx.e24-cdn.se/multimedia/archive/00171/huspriserna469_171319b.jpg

Vi har redan en bubbla i Sverige. Hur länge den håller ut är inte lätt att svara på.
En grundregel inom trading är "the market can stay irrational longer than you can stay solvent" och den gäller här också.

Sedan hur den pyser ut går inte riktigt att svara på i förväg heller. Dels har det funnits ganska snabba prisåtergångar dels finns det långsamma. Japans t ex som pyst ur under ca 19 år (dvs med fallande priser).

Sittande regering försöker med alla medel att hålla liv i bubblor under innevarande mandatperiod. Så det beror lite på deras åtgärder hur länge den håller.

Då borde man kanske ha en regel om att riksbanksstyrelsen alltid skall tillsättas av oppositionen.