Bostadsbubbla i Sverige?

Var hamnar vi då om det är Stockholm centrum som avses med stan. Tullinge? Tar väl 20 min med pendel. Ingen människa vid sina sinnens fulla bruk som bor där skulle väl komma på tanken att hellre ta bil. Låter mer som 700-800 för ett SL-kort per månad.
Och så får man sin dagliga motion med att gå till och från taget. Och sparar därmed in ett dyrt SATS-kort.

Jag ser mest fördelar med att inte bo i en steskrubb i centrumgettot, men jag är nog lite biast då jag själv inte skulle kunna tänka mig att bo där.

Min uppfattning är inte riktigt lika negativ, men det är helt klart inte alls lika hysteriskt som förut och det kommer inte lika mycket folk. Fina objekt som det inte är några större fel på säljs snabbt (har sett ett flertal försvinna innan visning nyligen), däremot om det är något som är lite fel, tar det betydligt längre tid att bli av med dom. Många av dessa med en eller flera fel, är dessutom prissatta normalt/som inget vore fel och säljarna förstår inte varför dom inte blir sålda vecka efter vecka. Vore jag säljare skulle jag gå ner snabbt för att få iväg objektet, väntar man i det här läget är risken mycket stor att man kommer behöva gå ner ännu mer senare.

Nu har fallet börjat:

http://hallandsposten.se/ekonomi/1.1655385-priserna-pa-smahus-sjunker

Frågan är om det går att stoppa?

Detta är en högst lokal företeelse där vi pratar om en stad som har en otroligt övervärderad bostadsmarknad där priserna ligger mer än dubbelt på riksgenomsnittsvillan, inte konstigt att priserna sjunker. Samtidigt ser vi ökande priser i göteborgsregionen och dess kranskommuner.

Ingenting kommer att förändras utan att några av bostadsbubblans fundamenta förändras och vilket därigenom ändrar situationen, det vi senast sett i förändringar av bostadsbubblans fundamenta är snarare uppblåsande effekter i form av skatteavdrag vilka uppmanar till buy-to-let, något vi inte sett någonting av ännu i Sverige.

Spanien är en högst lokal företeelse i EU. Varför bryr vi oss överhuvudtaget?

Ett fall måste börja någonstans. Stockholm city kommer falla sist, om det faller där över huvud taget. Alla fall börjar lokalt för att sedan eskalera. Hur det går beror på priset för kapital samt riskvilja hos svenska folket. Kapital fungerar delvis som vilken vara som helst, brist = dyrt. Det som återstår är riskviljan. Vissa som köper idag riskerar att bli livegna. Till exempel vissa som köper i Halmstadtrakten.

Och du tror väl inte att alla osålda bostäder är med i statistiken?

Senaste året har bostadspriserna fallit lokalt över hela landet?

Men de har det ju inte.

http://www.valueguard.se/index

De senaste 12 månaderna så har priserna sjunkit 0,8% (+2% för bostadsrätt och -1,5% för villa).

Tar vi de senaste 3 månaderna:

Bostadsrätt: +3%
Villa: +3,3%

Priserna sjönk under slutet av 2011 men har under hela 2012 stigit. (6 månader)

Har grips det efter halmstrån bland hyrestorskarna ser jag. Minsta prisnedgång är början till den enroma bubblan som ska spricka och priset ska gå ner över 50% på ett år i centrala stockholm bla bla bla.
Underhållande, minst sagt.
Och desto mer tid det går och det stora raset uteblir, kommer än mindre strån gripas efter.

Ganska givet att priserna någon gång kommer gå ner från år till år eller månad till månad, och snackar man år ut år in så kommer man givetvis ha rätt någon gång.

Den diskussionen jag hänvisade till handlade om småhus och inte bostadsrätter. Småhuspriserna har sjunkit i hela landet (med undantag från ett län) det senaste året.

Är det mig du kallar hyrestorsk?

I sådana fall vill jag bara upplysa om att jag bor i BR, vars värde (om vi utgår ifrån grannens försäljning av ett näst intill identiskt objekt precis innan årsskiftet) har stigit med närmare 30% sedan jag köpte lägenheten i slutet av 2009.

Trots detta tror jag ändå på ett boprisfall, version något större än (vad är det nu det kallas) priskorrigering? Dock inga 50%. Skrev för ungefär 1,5 år sedan att jag trodde på en nedgång på ca 20% från toppen av kurvan fram till runt årsskiftet 2013 (alltså nyårsafton +/- drygt någon månad).

Då kanske du ska säga det istället.

Småhus är ju ganska speciellt då det ingår fritidshus här, dvs hus som folk normalt inte bor i och enligt mig är en "lyxvara".

Dagens bostadspriser motsvaras väl av fundamenta. Det skriver vice riksbankschefen (http://di.se/Artiklar/2012/6/8/269623/Svensson-ser-ingen-bostadsbubbla/). För inte så längesedan släppte Riksbanken en rapport om svenska bostadspriser. Även där konstaterades att det inte fanns någon spekulationsbubbla, utan att inflyttning till Stockholm och lönenivåerna väl överensstämde med prisnivå på grund av bristen på bostäder. Men majoriteten här i tråden anser sig veta bättre. Bostadspriserna går ibland upp och ibland ner, men ser man den långtgående trenden så är de stigande. "Det stora prisfallet" har inte ägt rum. Men majoriteten här i tråden anser sig veta bättre...