Bostadsbubbla i Sverige?

Nej (om jag får lägga mig i här), sakers pris stiger av en anledning. För att förstå hur bostadspriser kommer att utvecklas i framtiden, så måste man förstå vad som faktiskt påverkar bostadspriser. Det räcker inte att titta på ett diagram över priset i sig. Man måste ha mer information än så.

Bostadspriser är en symptom på räntebubblan. Staten har avskaffat räntan (sänkt den till 0). Det har gjort det lönsamt att vara skuldsatt, att "gå kort" de pengar vars köpkraft staten förstör. Därför har priset på sånt som går att belåna stigit. En bostad är en möjlighet att profitera på statens penningförstöring. Nu är räntan borta, den går inte att sänka mer. Så de bubblor som dess fallande trend orsakade, går mot sitt slut.

DI blaskan har idag en kort artikel om att utbudet på fritidshus är större än förra året.
http://di.se/Artiklar/2012/3/24/262679/Utbudet-pa-fritidshus-okar/?sr=23&tr=301730&rlt=0

Vet någon hur det var vid nedgången i början på 90-talet. Föll fritidshusen innan, samtidigt eller efter bostäderna. (Eller inte alls).

Som man kan se i statistiken på Wikipedia verkar det som att fritidshusen gick ned ungefär samtidigt och lika mycket som villorna under 90-talskrisen. Då verkar alltså inte marknaden på fritidshus fungerat i grunden annorlunda än marknaden på villor. Om det är så fortfarande är svårt att säga. Jag tycker ju det verkar som att sommarstugor idag är mer lyxigt inredda än under 80-talet vilket kanske innebär att de idag fungerar mer som en lyxprodukt. Men det är mest en gissning.

http://sv.wikipedia.org/wiki/Finanskrisen_1990%E2%80%931994_i_Sverige

Du menar den låga räntan? Räntebubblan känns som ett minst sagt tvivelaktigt begrepp.

"Priserna på stugor på stor nedgång"
http://www.dn.se/ekonomi/utbudet-pa-fritidshus-okar

Det ska vara samma mönster som på 90-talet, men att allt kraschade mer samtidigt då. Jag tror bopriserna idag kan hålla i sig längre, medan marknaden för fritidshus helt försvunnit.

Artikeln är värdelös.

Hur mycket har priserna gått ner? (Län respektive riket)

Vart kommer statistiken ifrån?

Det enda som framgår är att i Västernorrland, Södermanland och Jönköpingslän så har utgångspriset sänkts med 21%, 20% respektive 8%. Detta ska vara de "värsts" länen.

Så länge vi har ränteavdrag och amorteringsfrihet, samt någon typ av inflation/reallöneökning så kommer priserna gå upp. De som bor i BR i Stockholm bor de facto gratis på bekostnad av de som kommer senare in i lånekarusellen.

Under hösten/vintern skedde en nedgång pga insatskrav och lite striktare regler. Dock har den effekten redan inträffat och priserna kommer öka igen till sommaren/hösten.

Det som kan få priserna att sjunka är:
1. Ränteavdraget minskas, amorteringskrav på ex. lån över 50% införs (inget aktuellt idag).
2. Sossarna vinner valet 2014 och jobbskatteavdrag/ROT etc slopas vilket leder till lägre reallön för höginkomsttagare (ganska reellt).
3. Arbetslösheten blir märkbar i Stockholm (inget som tyder på att arbetslösheten ökar).
4. En märkbar höjning på bolånen (>5,5%), inget som tyder på det idag.

Summa summarum så är det fortfarande läge att låna upp sig så mycket som möjligt, betala räntorna, bo gratis och låta nästa generation ta smällen när punkten 1 införs.

Mina 50 öre.

Det tror jag med. Vi hade en våg av danskar och tyskar som köpte svenska fritidshus på 90-talet.
Utvecklas inte kronkursen likdant mot deras valutor denna gången så lär det bli (redan är?) skillnad.
Är osäker, men en person som skattar i Tyskland kan väl inte få ränteavdrag/rotavdrag heller, så då blir kronkursen extra avgörande för dem?

Ja, det är ju annan sak om den boende har gjort underhålls-, renoverings-, utbyggands-, nybyggnads-arbeten på det enskilda objektet. Då har den boende producerat något, men att någon som bara sitter på sitt arsle och enbart konsumerar sitt boende ändå också ska få ta del av en markant bubblaprisuppgång på sin bostad är ju sjukligt, men tyvärr det som hänt.

Vill du hitta ilska är det väl bara att läsa alla bubbelbabblande foliehattars inlägg i denna tråd.

Priserna har rört sig åt olika håll på olika ställen och därför ser det kanske inte ut som det varit en bred nedgång. På västkusten hade man en pristopp omkring 2001 men därefter så föll priserna med ca 50% på vissa håll, medan i norra bohuslän så steg de istället. Omkring 2010 så hade man en brev uppgång, men sen har det börjat krypa ner igen.

Men sen beror det på prisnivån. Allt som kostar över 2 miljoner har varit svårsålt och de dyraste har varit till salu i 3-4 år nu utan avslut.

Hur tror ni att en dagens styr-ränta och FRB påverkar bostadspriserna?

I min mening har dessa två faktorer skapat en skev tillgång till billiga krediter, som har lett till att bostadspriserna rusat iväg.