Bostadsbubbla i Sverige?

Swedbank är dock inte originalkällan, och de missar att berätta att statistiken enbart gäller nytagna lån.

Referensbeskrivningen i rapporten är riktigt undermålig, men här är vad som förefaller vara originalundersökningen: http://www.riksbank.se/upload/Dokument_riksbank/Kat_publicerat/Ekonomiska%20kommentarer/2010/ek_kom_nr5_10sv.pdf

Från Riksbankens rapport: "Mikrodata från SCB:s årliga tvärsnittsundersökning om hushållens ekonomi (HEK) från 2007 visar samtidigt att belåningsgraden i lånestocken i genomsnitt låg på ca 45 procent detta år. Att belåningsgraden är högre i nytagna bolån än i lånestocken förefaller rimligt ur ett generationsperspektiv och beror på den mycket snabba prisstegringen på bostäder under de senaste 15 åren."

Av de som har bolån överhuvudtaget är alltså genomsnittsbelåningsgraden 45 procent, eller var iaf det 2007. Tror tyvärr inte att data från HEK går att få på kommunnivå eftersom datan baseras på en urvalsundersökning och inte totalpopulation.

Det verkar som spiralen saka börjar ta fart, nu erbjuds man gratis bil i ett år om man köper ett hus

http://www.mediaupdate.se/2011-10-06/kop_ett_hus_fa_en_bil

Handelsbanken kräver nu 25% kontantinsats för att man skall få låna pengar till en bostad hos dem.

http://cornucopia.cornubot.se/

http://www.tv4play.se/nyheter_och_debatt/ekonomi?title=ekonomi_19_10&videoid=2078909

Hur mycket tror ni den här lånefesten kan påverka oss som vill köpa i framtiden? Kommer kraven bara bli högre och högre eller "normaliseras" marknaden efter en nedgång som ev. kan komma inom ett par år? Kan höga kontantinsatser dröja kvar?
Förstår och anser att man måste se över problemen, samtidigt är det tungt om man får någon miljon lägre lånelöfte (skedde för en kusin) enbart pga andras överbelåning.

Skönt att förklaringen inte var att svenskarna inte köper längre till höga priser.

ett tips är att söka på "accepterat pris" på hemnet, tex inom stockholms län. börjar komma upp fler o fler, och priserna har sjunkit en del(har haft koll sen augusti på lgh i ett visst område).
såg en lgh som var avgiftsfri i ett halvår för den nye köparen tillochmed.

tror att det är på gång nu.

Eftersom Mäklarstatistiks data ligger ute i över ett år efter publicering kan man lätt själv följa utvecklingen på marknaden. Även vad det gäller antalet försäljningar.

Hemnet har också en utmärkt statistiksida med nedladdningsbara data
(www.hemnet.se/tjanster/statistik).

I september förra året registrerade Mäklarsatistik 3789 villaförsäljningar och 6228 bostadsrättsförsäljningar. Samtidigt var det genomsnittliga utbudet på hemnet 15357 villor och 9367 BR. Motsvarande siffror för i år är 3511 villaförsäljningar, 5326 BR-försäljningar, 20085 villor på marknaden och 11845 BR.

Alltså: För villor var utbudet under september i år 31% större än förra året medan försäljningarna var 7% färre. För BR var årets utbud i september 26% större men antalet försäljningar var 14% mindre.

Detta säger en hel del. Utbudet är stort, men köparna lyser med sin frånvaro. Prisökningar på gång, någon?...

Du menar prissänkningar?

Med tanke på att Familjeliv är Sveriges största forum och mer representerar folk med Aftonbladetåsikter så blir man ju lite lätt skrämd över hur korkade folk är i denna tråden "Skulle du köpa hus idag?"

http://www.familjeliv.se/Forum-19-421/m60565245.html

Klockren mentalitet där!

Man får dock tänka på att majoriteten som köper hus har jobb, sparade pengar och planerar att bo i hus resten av livet.

Alla lånar inte upp till 85% och sen blankolån upp till 100% och alla köper inte 1r på Östermalm för 1.9 miljoner och planerar att sälja för en fin vinst om några år. Många som köper hus köper gör detta utanför Stockholm och större städer och där kan man faktiskt få ett fint hus för 500.000-800.000kr. Alternativet är en hyresrätt och är man två vuxna med två barn så får det bli en fyra eller femma och dessa kostar ganska rejält med pengar även utanför Stockholm.

Som sagt, vad är alternativet till att köpa villa/bostadsrätt om man bildat eller ska bilda familj?

Har ställt denna fråga flera gånger men aldrig fått svar i denna tråd.

Vad är alternativet när hyrespriserna är relativt lika över hela Sverige, även i storstäderna, och fina bostadsrätter ligger på 5-10.000 kr/m2 och man dessutom har lite pengar sparat?

Om du kolla i andra trådar under samma forumsdel så kan du läsa hur många där tycker att livet är orättvist för att de inte kan få låna till handpenningen på huset. Om man nu inte ens har handpenning till den blivande bostaden då skall man nog inse att man skall bo kvar i sin hyresrätt

Kan du ge några exempel på "fina" hus för 500,000 för jag har aldrig sett ett sådant till försäljning

Tänk dig övriga Sverige, 3-4 mil utanför en "större" stad i området. Tar vi Kalmar som exempel så kollar vi i Nybro (3mil) och lite utanför. 3-4 mil tar 20-25 minuter att köra, även i rusningstrafik här nere.

Pris: 500.000 och upp till 800.000 för ett fint hus. Visst får man tapetsera om men det får man väl i de flesta hus om man vill ha som man vill. 500.000 kanske är i lägsta laget men för 800.000 - definitivt.

Källa: www.hemnet.se

Pris för en 4:a på 90 m2 i Nybro = 6-8000/månad plus värme.