Bostadsbubbla i Sverige?

Någon som vet vad ett medelpris på en villa i Sverige var efter förra fastighetskraschen? Hade varit intressant att räkna upp det med inflationen och se vad det ligger på i nuvärde och jämföra med medelpriset nu

Det finns inget riktigt medlpris eftersom Stockholm står för sig själv medans Göteborg och Malmö är någorlunda lika, resten av landet är mycket billigare och där tror jag på mindre prisfall.

Vet bekanta som inte ens kunde sälja sin lägenhet för halva priset under förra krisen på 90 talet och har betalt av sin förlustlägenhet fram till nyligen. Tror du att dom lärt sig någonting till denna kraschen?

Nej, samma idioter har gått och köpt en villa för 7 miljoner för räntan var så låg för ett år sedan, nu har dom helt plötsligt kommit på att det är dags att sälja precis som 91 men det finns inga köpare.

Snacka om idioter som inte lärde sig något av sina misstag under förra kraschen

7 miljoner i pris innebär ju ca 6 miljoner i lån ( om man nu pyntar in 1 miljon kontant vilket är helt rimligt)

6 miljoner i lån till 4% ... det blir faktiskt bara 14 000 / månad + lite drift o så ( en 6k till?) summa 20 000 / månad.

Vilket i vår familj innebär ca 25% av disponibel inkomst efter skatt..

Berätta gärna hur du själv bor?

...och för medelsvensson med två heltidsarbetande snittlöner innebär det en boendekostnad på över 50% av disponibel inkomst.

Vad gör det om man betalar hälften av sin inkomst till boendet? Man har ju fortfarande hälften kvar

Men medelsvenssons äger väl inte 7-miljonersvillor med maxlån som regel eller?

Dessa medelsvenssons med 40.000 i gemensam inkomst per månad som köper 7 miljoners-villor med max lån borde vara ganska begränsat, eller hur?

En snabb googling säger att medelpriset på ett hus i Sverige är runt 1,4 miljoner.

Allmän fråga, någon som vet vad den genomsnittliga belåningsgraden ligger på i storstäderna? Villa som bostadsrätt?

Av ren erfarenhet så skulle jag tippa på att 60-80 % av beloppet är lån

Oki, tack! Det låter som en rimlig procentsats.

Jag tror det är för högt gissat, fast 60-80% är ju en ganska bred gissning när det gäller snitt.

Snittet för hela Sverige ligger på runt 45%. Äldre har lägre och yngre har högre.

Skulle nog gissa 50-60% i storstäderna som snitt.

Unga nykomlingar i storstäderna ligger säkert på 60-80% som du gissade men ökningarna i bostadspriserna gör att snittet inte springer iväg så mycket.

Han frågade vad det var i storstäderna och inte allmänt i Sverige

Nu menade jag inte att alla 7-miljonersvillor ägs av medelsvensson utan att det inte är självklart att alla tjänar 80k/månad netto och efter en snabb googling fick jag fram att medelpriset på ett hus i Sverige i maj låg på 2,3 miljoner för att i september ligga på dryga 2 miljoner.

Kalmar är inte lika med Sverige.

Edit: Numera är yngre medelsvenssons ganska ovanliga. Familjer med 2st 40+are har möjligtvis medelsvenssonlönerna, de yngre (som hela tiden byter ut de äldre på marknaden) är oftast någon form av timanställda, provisionssäljare eller FAS3are (wow, rättstavningsprogrammet i webläsaren reagerade inte på FAS3are ) som inte tjänar 20k netto var och inte har något större sparande.
Har inte hittat någon specifik statistik för belåningsgraderna i storstäderna. Men historiskt sett har storstäderna alltid varit högre belånade, det enda som kan tänkas ha räddat belåningsgraden är "evigt stigande priser" vilket har börjat plana ut nu när vi i inte har mycket belåningsutrymme kvar. Här får du i alla fall lite staplar som visar belåningsgrad bland olika åldersgrupper i Sverige:
http://1.bp.blogspot.com/-JUuOruwaSBc/Tmb25z4LefI/AAAAAAAAGY0/h41VKkt0YDw/s1600/swedbank_belaningsgrad.png

Det var nog en rätt snabb och slarvig googling det. Medelpriset på ett hus i Sverige är ca 2 Mkr. Se
http://www.maklarstatistik.se/Default.aspx?Typ=Villormanad