Bostadsbubbla i Sverige?

Jag tror att det kommer ske en rejäl storm i Sverige någon gång i framtiden. Nu är jag naturvetare också.

Ytterst relevant att länka till dagens kanske mest intressanta artikeln i DN:

http://www.dn.se/ekonomi/marknaden-ar-overvarderad

"Tidskriften The Economist placerar Sverige bland de länder som har världens mest övervärderade bostadsmarknader. Bara Hongkong, Australien och Frankrike anses ha mer uppblåsta huspriser. Prisnivåerna beskrivs som farligt höga."

Hade samma tidning inte en likadan artikel för ett par månader sedan? Där de kom fram till samma sak?

Yepp, The economist kom fram till detta för flera månader sedan... Skulle dock inte förvåna mig om dn citerar en flera månader gammal artikel.

Så är det säkert. Således tveksam journalistik men icke desto mindre relevant då signalerna nu avlöser varandra.

Nu är det enbart rent-to-price de räknar på. Alltså, vad kostar motsvarande hyresrätt. Tycker du det är ett rimligt mått på en svensk bostadsmarknad där tillgången på hyresrätter är oerhört begränsad, samtidigt som hyrorna är reglerade?

Jag har för mig att de har kört samma jämförelse i många år, och det är självklart bra att följa upp resultaten och upptäcka förändringarna över tid.

Hyrorna har ändå räknats upp i takt med inflationen, och inte stått stilla. Hyrorna återspeglar också kostnadsbilden för fastighetsägare (energi, skatter m.m.). Dessutom är det en relevant jämförelse eftersom hyreslägenhet är ett jämförbart alternativ åtminstone för alla som köper bostadsrätt. Antag att tillgången på hyresrätter hade varit större, då hade fler tagit sig en funderare runt ifall de skall köpa eller ej.

Men om det inte passar kan du ju gå till t.ex. SCB för att hitta andra jämförelser av bostadspriser mot KPI.

Du kan väl inte jämföra med något som inte finns? Om jag fick välja, hade jag valt hyresrätt. Men det finns inga lediga. Inga.

Har nu läst ursprungsartikeln (http://www.economist.com/node/16542826). Du har rätt att artikeln är missvisande då man kan läsa på DN att:

"The Economist gör sina beräkningar utifrån både nominella bostadspriser och reella priser som rensats från inflation, och bostadsprisernas relation till hushållens inkomstnivåer och bankernas räntenivåer."

Pinsam journalistik faktiskt även fast jag ändå står fast vid att marknaden är övervärderad dock inte på basis av den artikeln.

Ja, så är det. De har rensat från inkomstnivåer och bankernas räntenivåer. De har dock inte tagit hänsyn till statliga marknadsinterventioner så som hyresreglering. Det gör undersökningen väldigt bristfällig på en svensk marknad. Det fungerar alldeles utmärkt på alla andra marknader, där det finns en fri hyressättning. Då kan man jämföra hur mycket dyrare det är att välja att köpa mot att välja att hyra.

Som du såg ändrade jag mitt tidigare inlägg. Håller med dig här.

Ah, jag såg inte ditt inlägg förrän nu...