Citat:
Bostadsbubblans vara eller ickevara har diskuterats flitigt nu i många år.
Det är väl ingen som förnekar att bostadsmarknaden har ökat mycket i pris över tid. Som ganska grov uppskattning var priserna som lägst i mitten på nittiotalet. Förstås i efterförloppet, eller kanske snarare under, eller senare delen av krisen. Återigen en generalisering, men min bild är att bostadspriserna ökade på ganska bred front därefter. Kanske högst ökningstakt någon gång mellan 2005-2015. Efter 2015 är min bild att ökningarna har fortsatt, men det gäller inte lika generellt på bostadsmarknaden, utan snarare vissa områden, villor och större lägenheter. Däremot tycker jag mig se att små lägenheter inte har haft någon större prisökning. Köpte du en mindre lägenhet i bromma 2015 och säljer den idag 2026 är det inte säkert att du har gjort någon vinst alls.
Dessutom gäller prisökningen inte enbart Stockholm. Diskussionen denna tråd handlar ofta om Stockholm, förstås inte utan anledning, men det är klokt att även fundera över resten av Sverige.
Att börja detta inlägg med en förenklad återblick är inte utan anledning. Frågan jag mest går och klurar på är vad som både har drivit priserna uppåt och nästan viktigare, vad som ska fortsätta driva priserna uppåt?
Tillbaka till efterförloppet efter nittiotalskrisen. Man kanske till och med kan argumentera för att bostadspriserna var "undervärderade", om man tror på något sådant. Generellt var bostäder billiga och åren därefter var tämligen goda och tittar man tillbaka på BNP har Sverige haft en god utveckling sedan 2000. Jag tror dessutom att man började värdera bostäder delvis annorlunda, att man var villig att lägga mer pengar på bostaden. Dvs en psykologisk faktor om vad som är rimlig kostnad. När "alla" dessutom pratar om att bostäder inte kan sjunka i pris, och snacket i lunchrummet är hur galen bostadsmarknaden är och hur mycket man gjort i vinst på senaste försäljningen. Alltså en FOMO. Dessutom sjönk räntan och har periodvis varit väldigt låg.
Många har fått goda vinster ifrån bostäder, som har gjort det möjligt att lägga en ännu större kontantinsats på den nya bostaden. Har man som par gemensamt 2 miljoner i vinst ifrån bostadsvinster är det såklart mycket lättare att köpa villan för 8 miljoner.
Det för oss fram till dagen. Vad ska fortsätta driva priserna uppåt? Vi har redan haft mycket låga räntor, lägre räntor jämfört med idag kan såklart öka priserna på bostäder, men jag har svårt att se det som en stor knuff uppåt. Köpte man den mindre lägenheten i Bromma 2015 har man kanske ingen vinst alls att lägga i kontantinsats. Man har inte fått gratispengarna. Då återstår att spara ihop kontantinsatsen. Då är vi tillbaka till punkten där du själv måste jobba för att ha råd. Om det är något som ev kan öka priserna är det möjligen ökad produktivitet. Dock är jag pessimistisk avseende bostadspriserna. Jag tror helt enkelt inte att bostadspriserna kommer öka på bred front.
Nu blev det en vägg av text. Skulle definitivt bli ännu lägre om jag försökte nyansera ytterligare och ge exempel. Det är så om man ska tolka detta inlägg, inte som ett facit, utan snarare ett försök att måla med den breda penseln. Och om du tog dig igenom texten, hoppas du tyckte det var intressant!
Det är väl ingen som förnekar att bostadsmarknaden har ökat mycket i pris över tid. Som ganska grov uppskattning var priserna som lägst i mitten på nittiotalet. Förstås i efterförloppet, eller kanske snarare under, eller senare delen av krisen. Återigen en generalisering, men min bild är att bostadspriserna ökade på ganska bred front därefter. Kanske högst ökningstakt någon gång mellan 2005-2015. Efter 2015 är min bild att ökningarna har fortsatt, men det gäller inte lika generellt på bostadsmarknaden, utan snarare vissa områden, villor och större lägenheter. Däremot tycker jag mig se att små lägenheter inte har haft någon större prisökning. Köpte du en mindre lägenhet i bromma 2015 och säljer den idag 2026 är det inte säkert att du har gjort någon vinst alls.
Dessutom gäller prisökningen inte enbart Stockholm. Diskussionen denna tråd handlar ofta om Stockholm, förstås inte utan anledning, men det är klokt att även fundera över resten av Sverige.
Att börja detta inlägg med en förenklad återblick är inte utan anledning. Frågan jag mest går och klurar på är vad som både har drivit priserna uppåt och nästan viktigare, vad som ska fortsätta driva priserna uppåt?
Tillbaka till efterförloppet efter nittiotalskrisen. Man kanske till och med kan argumentera för att bostadspriserna var "undervärderade", om man tror på något sådant. Generellt var bostäder billiga och åren därefter var tämligen goda och tittar man tillbaka på BNP har Sverige haft en god utveckling sedan 2000. Jag tror dessutom att man började värdera bostäder delvis annorlunda, att man var villig att lägga mer pengar på bostaden. Dvs en psykologisk faktor om vad som är rimlig kostnad. När "alla" dessutom pratar om att bostäder inte kan sjunka i pris, och snacket i lunchrummet är hur galen bostadsmarknaden är och hur mycket man gjort i vinst på senaste försäljningen. Alltså en FOMO. Dessutom sjönk räntan och har periodvis varit väldigt låg.
Många har fått goda vinster ifrån bostäder, som har gjort det möjligt att lägga en ännu större kontantinsats på den nya bostaden. Har man som par gemensamt 2 miljoner i vinst ifrån bostadsvinster är det såklart mycket lättare att köpa villan för 8 miljoner.
Det för oss fram till dagen. Vad ska fortsätta driva priserna uppåt? Vi har redan haft mycket låga räntor, lägre räntor jämfört med idag kan såklart öka priserna på bostäder, men jag har svårt att se det som en stor knuff uppåt. Köpte man den mindre lägenheten i Bromma 2015 har man kanske ingen vinst alls att lägga i kontantinsats. Man har inte fått gratispengarna. Då återstår att spara ihop kontantinsatsen. Då är vi tillbaka till punkten där du själv måste jobba för att ha råd. Om det är något som ev kan öka priserna är det möjligen ökad produktivitet. Dock är jag pessimistisk avseende bostadspriserna. Jag tror helt enkelt inte att bostadspriserna kommer öka på bred front.
Nu blev det en vägg av text. Skulle definitivt bli ännu lägre om jag försökte nyansera ytterligare och ge exempel. Det är så om man ska tolka detta inlägg, inte som ett facit, utan snarare ett försök att måla med den breda penseln. Och om du tog dig igenom texten, hoppas du tyckte det var intressant!
Det finns förklaringar till prisökningarna under 25-årsperioden 1997-2022. Kortfattat en cocktail av befolkningstillväxt, urbanisering, sjunkande räntor, stigande löner, psykologiska effekter m.m.
På 25-30 år blir inflationen en inte helt obetydlig faktor på den nominella prisökningen, som ser större ut än den realt är. Lägg därtill att många plöjt ner med åren ganska betydande summor i renoveringar / underhåll. Vissa hävdar, m.a.p vinstskatten på 22% på totalen sedan, att bostadsägande realt sett är en ganska kass investering rent monetärt.
Man bör också ha i minne att du betalar tillbaka mer på ett bostadslån (iom räntan) än bostadens initala köpeskilling. Dvs har du ett bolån på 2mkr på 40 år, har du givet dagens ränteläge, betalat ca 4mkr till banken den dagen du gör sista inbetalningen.
En stor del i att bopriserna stiger över tid, är också att områden gentrifieras. Ett område som var trött villaförort 1996, kan idag vara tokattraktivt - pga att staden vuxit, gott rykte, lugnt, bra skolor, andra akademiker flyttar dit etc. Trots exakt samma geografiska koordinater som 1996. Ett bra exempel på detta är väl Täby.
