Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja, tredje barnet kom snabbare än planerat.

Konsumtionsskatt är a-okay. Förvärvsskatt måste, däremot, halveras i detta landet om vi ska behålla det produktiva mellansegmentet som är den huvudsakliga anledningen till att vi är ett högproduktivland.

Medelklassen tar den från båda hållen och såväl bidrag som tillgångar måste skäras/beskattas mer. De som har oförtjänt bra är bidragsparasiter och kapitalet. Jag vill inte betala lika mycket fastighetsskatt för ett radhus på strax över 100 kvm som Wallenberg betalar för sitt McMansion. Inte heller vill jag betala för arbetslösa Fatimas 30 ungar.

Jaså du. "Och flera kollegor har gjort likadant". Det låter inte trovärdigt att ni alla bor så kort tid och gör sådana kanonaffärer allesamman. Skulle det stämma har ni samtidigt köpt mycket dyrare än vad ni hade gjort 2 år tidigare (men ni är sådana klippare allihop så det problemet har ju inte ni).

Oavsett om det är sant eller falskt så spelar det ingen roll. För att det är som att argumentera att lotto-köp är en vinstaffär för att man själv skrapade fram en miljon på Triss.

Titta på marknaden i sin helhet. Hur många objekt är ute? Går snittpriserna upp eller ner? Och hur förhåller det sig till de nya reglerna på bolånemarknaden?

USA:s bostadsmarknad började krackelera 2006, men det tog två år innan den föll.

https://func-prod-provider-staticcontent.azurewebsites.net/api/Resurs/Dokument/467904/mdiynnwwmdaymzg3mdkwmhw5ng../%c3%85rsredovisning_2025.pdf

Årsredovisning för BRF Solhjulet 2025, Sollentuna. En av mycket få föreningar som följer sina kvadratmeterpriser. 701 lägenheter och en av de 30 största BRF i Sverige.


Med deras egna ord; Ska man sammanfatta utvecklingen
under lite längre tid så kan man säga
att genomsnittspriserna sista månaderna 2025 var nästan exakt de samma
som de första månaderna 2015.

Priserna är i genomsnitt ned över 20 % jämfört med 2016. Under 90-talskrisen tog det fyra år att bottna, nu 10 år+ och det fortsätter.

Jag tror att det finns en god möjlighet att priserna i dessa och liknande (miljonprogram + ej attraktivt läge) kan fortsätta tappa i många, många år framöver. De kommer behöva höja avgifterna långt snabbare än hyresrätterna samtidigt som många sparar alldeles för lite. Allt underhåll samt VA, avlopp, el etc har blivit riktigt dyrt och slår direkt på avgifterna.

Gratulerar, men antar att den större bostaden också ökat motsvarande i pris på två år. Eller har ni gjort HR- eller Ödeshög-exit?

https://bostad.skanska.se/sok-bostad/stockholm/taby-park/mandelblomman/

Mandelblomman Täby Park, nyproduktion.
91/156 osålda, säljstart aug 2024, inflytt från och med juni 2026.

Har följt denna ett tag. 25 juli var det 91 osålda, samma siffra idag. Möjligt att någon sålts och någon avbokats, men netto helt still. Samtidigt fortsätter de byggas runtomkring, i 25 år till enligt plan.

Den där BRF dras med några negativa saker.

1. Den råkar bo i närheten av ett HR-område med kasst rykte.
(Vad jag läst är huvudproblemet i huvudsak att några kriminella bor där. När dom sitter i fängelse är det lugnt. Och när dom är lösa blir det konflikter med andra kriminella).

2. Man har en bra bit till Pendeltåget. Buss gäller. Det ger lite extra restider och iaf nuförtiden drar det ned betalviljan. Går att se för villor också.

3. Det är byggt på 1960-talet. Och det ger en hel del rabatt. Går att se i Täby också där pkt 1-2 inte gäller. Klart billigare med de gamla BR där än nyproduktionen i Täby park. Även om det är upprenoverat.

Ja, tiden att sälja alla BR i en ny BRF har ju dragit iväg. Speciellt jobbigt är det nog i Täby Park med så mycket nyproduktion. Sedan är det väl i sig så att klockan startade i Juni. Iom inflyttning. Inte riktigt 2 år innan inflyttning. Vi får väl se hur mycket dom har kvar osålt om 1 år eller så.
Det är få BR folk köper långt i förväg. Vad jag förstår är det bara stora BR i bra läge. Där köparna är någon som sitter i en villa och då skall sälja den, och vill ha gott om tid för det.


Lite förvånande att utvecklarna fortsätter kämpa på. Borde vara svårt att gå runt på nyproduktion. Men det har ju varit mycket konkurser i byggsektorn.

Just skanska som företag går ju ok i andra sektorer. T ex bygger dom datacenter i USA. Men dom lär väl inte kunna "subventionera" BRF byggande i Sverige på sikt.

Ja dessa stämmer. I Täby är priserna ungefär samma som för 10 år sedan i dessa BRF, istället för -20 %.

En av jätteföreningarna i Grindtorp har ju stambyte inom 5 år. Ganska troligt att avgiften för en tvåa då går från ~4800 till närmare 7000 kommande 5 år. Det känns mer sannolikt att priserna står still eller går ned för dessa.

Nu vet jag inte hur du menar?
Min poäng var att bostadspriser i Sverige har en sjunkande trend generellt. Det går långsamt men säkert utför eller stagnerat. Det innebär att borallyt är över och att folk börjar inse att det inte längre går att spekulera på framtida vinster.
Bostaden har blivit en kapitalvara bland andra
Den kan rentav förlora i värde om du inte underhåller den väl
Ett annat "mindset" än tidigare.

Blev en snål renoveringsrabatt på senaste objektet, knappt 500k för att totalrenovera ett hus inkl. röja upp tomten.

Vad tror panelen om denna "Renoveringsdröm" då?

https://www.lansfast.se/till-salu/villa/stockholms/stockholm/vallingby/markvagen-34/obj5p9pjx33c2kcrzdmv0/


Som att kliva in i en tidskapsel och uppleva 1974 igen.

Utgång 7m, budas nog upp närmare 10 av kreditspäckade ekonomiska analfabeter med husdrömmar.


Edit: Så här blir det i bostadsbristens Sverige när man inte har en normal fastighetsskatt:

"Eftersom fastigheten inte har varit bebodd på cirka fem år föreligger betydande osäkerhet beträffande den faktiska driftkostnaden."