Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Släpp jämförelsen med 70- och 80-tal till att börja med. Det heter 90-tals-krisen med 500% ränta...
Men jag ska försöka förklara bättre:
Om jag vill låna 10kr av dig för att jag vill köpa en legobit, så sätter du en första ränta på ca 2%.
Du hoppas på att fler vill köpa legobitar i det här läget, så därför håller du räntan på en väldigt låg nivå.
Fler lånar pengar av dig nu.
Sen kommer Covid-19 och senare även krig i världen.
Då kan du höja räntan till vilken nivå du vill, hur fort du vill.
Fråga gärna mer när du vill.

Räntan har varit låg sedan 2008... Går mot en normal styrränta om 3% nu med bolån runt 5%, blir nog ingen jätterusning då när befolkningen samtidigt minskar.

Befolkningen kommer öka i många år till men i lägre takt än tidigare, säger prognoserna. Du läser bara löpsedeln?

Du verkar du inte begripa vilka räntor som gällde under 70/80-talen.

Det med 500% var bara Riksbankens försök att upprätthålla en svårt övervärderad växelkurs.
Det påverkade inte fasta bostadsräntor.

Vad gäller bostadslån var 70/80-talen precis lika relevanta.


Fast det där har inget med verkligheten att göra.
Det du liksom alla andra kommunister i forumet inte har lärt dig är att det finns konkurrens. Det gäller i allra högsta grad marknadsräntor.

Ja bla SCB uppdaterar sin befolkningsframskrivning varje år. Och i den för 2026-2070 har vi växande befolkning hela vägen fram till 2070.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/befolkning-och-levnadsforhallanden/befolkningens-sammansattning-och-utveckling/befolkningsframskrivningar/produktrelaterat/rapporter/sveriges-framtida-befolkning-2026-2070/

Dock inte lika kraftig ökning som det tidvis varit.


Till DVikings, slemhogs med fleras stora glädje så lär dom kunna fortsätta köpa billiga 50-tals hus i Kalix. De nya dyra husen byggs i fortsättningen i Stockholm iaf.

Det underliga är bara varför de som nu suktar efter billiga bostäder inte köper de billiga bostäderna.

Den lär nedjusteras både en och 50 gånger.

Sverige hade befolkningsminskning Q1 2026

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/befolkning-och-levnadsforhallanden/befolkningens-sammansattning-och-utveckling/befolkningsstatistik/pong/tabell-och-diagram/folkmangd-och-befolkningsforandringar---manad-kvartal-och-halvar/folkmangd-och-befolkningsforandringar---kvartal-1-2026/

En bolåneränta på 5% betyder en inflation på 4.3%. (Och det är väl i högsta laget. Vad ska ordna fram den? Är det Byggnads med flera som kommer driva upp den?).

Ränteutgift blir då 3.5% för bolåntagare. Dvs en real räntekostnad på -0.8%. Är det vad som skall skrämma bolåntagarna.

Dom skall alltså säga: "Nej hu, jag kan inte låna något och tjäna 0.8 på det".

Skillnaden mot 80-talet var att då spreds knappt den insikten. Men idag med Webben vet alla på en vecka.

Visst kommer den justeras. Men den befolkningsframskrivningen är den bästa vi har.

Och i data där från din länk så ser vi att Danderyd minskat med 100 pers under Q1.

Har vi nu ett prisras på bostäder i Danderyd?

(Samma för Lidingö).

Bostadspriserna i Stockholm minskade med 7% förra månaden, du kanske missat detta i din selektiva läsning av utvecklingen.

Sedan är det lite förvånande att se dig ens ställa frågan, eftersom du inte begripit att ökad efterfrågan leder till ökade priser enligt dina senaste uttalanden. Kan det vara så att du faktiskt förstår att allt du säger är fel och att du gör det för att trolla?
Mycket möjligt, det skulle förklara varför du envist upprepar samma dumma saker trots att du blir rättad konstant.

Här är intressant läsning om Sveriges demografiska utveckling och vad det innebär för bostadsmarknaden:

"”Det som oroar mig är att det inte ser så dramatiskt ut än. Och det är för att vi fortsatt har en åldrande befolkning. Vi lever längre. Så det här slår inte så hårt i dagsläget och det kommer inte slå så hårt om fem år heller. Men om tio till tjugo år, det är då det börjar märkas”, fortsätter Adam Tyrcha."

Det är alltså inte magi, det kommer inte vara så att ett par år med negativa befolkningstal kommer lösa hela bostadskrisen för bristen och övervärderingen är på tok för stor för det.

Intressant tillägg är också följande stycke:

"”En stor anledning, enligt våra analyser, till varför folk inte skaffar barn är bostadspolitiken och bostadsfrågan. Vi har fortsatt ett stort bostadsunderskott och har så haft i många decennier.”"

Detta går helt i linje med vad jag sagt länge att unga människor har inte råd med bostäder, eftersom de är så sinneslöst dyra. Vilket nu vi ser konsekvenserna av i lägre befolkningsutveckling, vilket ironiskt nog kommer drabba samhället väldigt hårt och då även de boomers som älskar att hylla bostadsbubblan.

Extra intressant är också att bostadspolitiken har fått en mer central roll inför detta valet. Verkar som att alla partier tar bostadsproblematiken (eller låtsas ta problematiken) på större allvar detta valet, det kommer säkerligen påverka framtiden för nu är problemen så gigantiska att de inte går att förneka längre.
Vänstern föreslår en fastighetsskatt, vilket är en väldigt god idé som träffar precis rätt individer i samhället och kan förhoppningsvis få bostadspriserna att gå åt rätt håll.
Vi får se, massa positiva signaler nu!

Varför gnäller folk om att det inte finns bostäder i Stockholm? Det finns lediga hyresbostäder att få per omgående.
https://www.mitti.se/nyheter/har-ar-lagenheterna-i-bostadskon-som-ingen-vill-ha-6.3.371242.8bcd0c5abb

https://youtu.be/q3MN9FSANeE

Ja, 11K för 34m2 i Barkarby. Det är en ren blåsning och det inser i princip alla.

Nja, billigare och tryggare än att hyra i andra hand i alla fall. Och om du köper en BR i Järfälla med räntor, amorteringar och avgift etc, blir det inte så jättemycket billigare. Då har du dessutom ansvar för allt inre underhåll, vilket inte heller är gratis. Så ren blåsning, nej.