Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Lite vakanser i stans ytterområden och det låter som om Sverige fått ghost towns som i Kina...

Om hyran är så hög att ingen vill flytta in så får de väl sänka hyran?

Vi har områden redan där massor med bostäder står tomma. Kommer bli ett stort problem inom en snar framtid för majoriteten av Sveriges kommuner.
Villor från sextiotalet med renoveringsbehov kommer i många orter vara helt osäljbara. Är redan på sina håll.

https://omni.se/riksbankens-miljardrenovering-vacker-kritik-kan-missforstas/a/e76d1y

Riksbankens renovering av huvudkontoret i Stockholm väntas kosta 3,3 miljarder kronor, vilket har väckt kritik på sociala medier, rapporterar SvD.

Enligt projektledaren Björn Åsander har banken inte höjt standarden, utan behållit den befintliga. Han pekar också på att huset är blåklassat och omfattas av bevarandekrav.

Det där med renovering kostar.

Men det är många som inte fattar att det kostar mer när facken driver upp lönekostnaden. Den triviala logiken borde ju gå att ta till sig.

Ytan är ca 10k kvm vilket ger 330'000 kr/kvm. Blir ju lite billigare när privat sektor gör sådant. T ex villa ägare.

Men detta lär ju innebära att priset på byggnaden ökar med så där 3.3 mdr.

Eller så flyttar folk in när alternativet att köpa en bostad tar för stor del av hushållsbudgeten och/eller förmågan till kontantinsats saknas?

Vakanta hyreslägenheter krävs för en smidigare bostadsmarknad, folk säljer och behöver mellanlanda, arbetskraft kan flytta in utan att behöva köpa etc. Några procents vakanser i ett fastighetsbestånd är rimligt.

Nytt bud från nr4, 5 250 000 lånade kronor.

En försämrad årstakt i priser för femte veckan i rad på lägenheter.

Erik Holmberg (Hemnet) vecka 32 - utvecklingen på bostadsmarknaden.

Låt oss låtsas som att jag kan ta ränta för sålda legobitar.
Helt plötsligt så sänker jag räntan för alla legobitar till minusränta.
Nu vill alla köpa legobitar billigt. Helt enligt min plan.
För ju fler som binder upp sig på lån för legobitar blir ju också återbetalningsskyldiga med ränta till mig.
Sen låter jag det gå några år och helt plötsligt kommer både covid-19 och krig och då blir jag orolig och därför höjer jag räntan succesivt lite snabbare än jag hade tänkt...för jag vill ju ha ränta på mina pengar innan alla dör.
Räntan på 90-talet var ca 12%...klarar ni av det?

Litet, ruttet hus. Med liten icke omhändertagen tomt i ett halvkasst Stockholmsområde. 62 kvm boarea med källare. Ett sånt här objekt klassas som ett kedjehus i stort sätt. Prisnivån är där den ska vara.

Vem vill bo i hyresrätt och inte i hus? Det som kommer hända är att hyresrätter som ägs kommunalt kommer rivas. Svårare än så är det inte. Vem vill bo i en 60-tals lägenhet med socialfall och arbetslösa?

Redan 4 budgivare. Det vi kommer se är en bra bostadsmarknad med 3-5% uppgång per år framöver. Vem kan tror att markanden ska rasa när den stått pall skapligt under flera år med hög ränta.

Precis. De går samma öde till mötes.

Det där får du förklara bättre. Ingen lär ha begripit det.

På 70/80/90-talen var nominell räntan hög. Men inte realräntan.
Låntagare satt ofta med negativ realränta efter skatt. Dvs att köpa ett hus men belånade pengar var en ren vinstaffär. Pga hjärndöda subventioner och galet skattesystem.

Kvoten lån/lön minskade raskt med tiden. Se de som var smarta och insatta kunde köpa dyrare och dyrare hus i takt med att lån/lön krympte.

Men detta var inget som nämndes direkt i media. Mycket media var (S)-media och dom ville inte berätta. Alternativt var dom som jobbade där för enfaldiga för att begripa.

En del som intervjuades kunde nämna att man tjänade på att låna. Men det berättades aldrig hur det gick till. Och för den som stod utanför och inte lånade så kunde ju dom se att räntan var hög så hur kunde man annat än förlora på det där.

Men förklaringen var att den ränta man betalade var ungefär 100% amortering i praktiken. Dvs räntekostnaden var 0. Eller snarare negativ. Efter 6 år var ungefär halva lånet borta.
Det var bara de första åren som räntan var jobbig.