Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag köpte mitt hus 1986 för 860 000 kr i Stockholm. byggt 1932 , renoverat lite under åren, billig uppvärmning med bergvärme. 225 kvm. Nu är det värt ca 11 miljoner. Tycker det blev en bra utveckling, snart pensionär då säljer jag det åh flyttar till värmen...

I ditt tidigare inlägg skrev du att du byggde ditt hus 1996. Nåväl, att lämna hemmet när åren blir många för att söka den sista vilan i solnedgången är en välkänd klassiker.

Ja. Det är till följd av de nya amorteringsreglernas påverkan på KLAP- (kvar att leva på) kalkylen.

Problemet med en ränta som springer iväg till följd av en ekonomisk kris är att det också slår mot arbetsmarknaden. Blir du eller din partner av med jobbet så sitter ni då där med 10 miljoner i lån med stigande räntor i en trög marknad, och då säljer Kronofogden boendet åt er för 5 miljoner och det slutar med att ni sitter där med enorma skulder och inget boende. Det är vanvett. Speciellt med tanke på den globala oron som råder: energikris väntas till vintern, dålig skörd i södra Europa kommer dra upp matpriserna, osv.

Det är därför det var så djävla dumt av Tidöregeringen att ändra amorteringsreglerna så att folk kan låna mer. Bolånetaket var ju skit-samma, för att det var ju folk som tog blancolån för att finansiera kontantinsatsen (så det är jag helt okej med).

Går inte att missförstå.

Går inte heller att missförstå.

Men du klarade av att misslyckas med något som borde vara omöjligt att misslyckas med.

Att inte klara av att läsa ens några stackars ord och få det rätt men sedan tillskriva andra fel fast det är du själv som gör fel. Det är Wallincus i ett nötskal.

Bolånereglerna från FI tillkom bara av politiska skäl. Det FI angav som orsak stämde inte med verkligheten. Det handlade bara om några stollar som skrek om att bolånen var för stora. Och så ville politruckerna lugna pöbeln.

Nu minskar man ned på kraven av delvis samma skäl men också att kraven var omotiverade. Det där klarar långivarna av utmärkt. Tvivlar på att det finns data i Sverige på att långivarna inte klara det.
Kreditgivarna har aldrig haft stora kreditförluster på bostadslån. Inte ens när staten kör ekonomin i botten råkar dom ut för det.

I jämförelse med resten av västvärlden så är vi i snitt väldigt högt belånade, och dessutom så har vi obundna räntor.

Sedan är inte låntagare inte en homogen grupp. Vissa sitter på väldigt goda förutsättningar för att hantera kriser, andra är i riskzonen för att bli av med boendet och ändå ha kvar en stor del av skulden.

Lån innebär en risk. Men vi får se hur situationen utvecklas.

Nyligen så åkte Australiens bostadsmarknad på en rejäl smäll, och en många nybelånade hushåll sitter tydligen på en negativ nettoförmögenhet.

Vad var det som föranledde smällen?

Jag har också räknat nyligen i SBAB "så mycket får du låna" kalkyl och testade med min sen länge gamla lön 40 000 kr brutto som jag då fick låna 2.2 milj med 800 000 kr kontantinsats, nu får man låna 2.65 milj under samma förutsättningar efter att europas slappaste amorteringskrav mildrats ytterligare. Politikerna och ekbo är desperata att manipulera KALP kalkylerna och få upp bostadspriserna när många realt gått back på bostadsrätten i Bromma senaste 10 åren. Ekbo vill ta bort amorteringskrav helt och hållet som enskilt land i västvärlden för att maximera hans huspris. Han vill även låta välfärdssocialismen för de priviligerade kvarstå genom ränte och rotbidrag. En sann liberal ställer sig negativ till för mycket socialism för de svaga och de kommer inte på tal om man är för socialism för de priviligerade istället. Men en psykopat har däremot ingen skam.

Höjda styrräntor. De höjde styrräntan tre gånger under 2026, och det har kraftigt drivit ner bostadspriserna. Dessutom finns en påtaglig risk för ytterligare höjningar.

Min poäng är att det inte fanns någon visste att det här skulle ske, och det blir de högbelånade som får ta smällen.

Det spekuleras ju kring exakt samma scenario i Sverige. Tre styrräntehöjningar fram till slutet av 2027. Kan 2027 bli året då innerstadens bostadspriser faktiskt får sig en rejäl smäll? Lägg till en rödgrön regering och ett allt mer skakigt världsläge. Är det här början på nästa bostadskorrektion, eller ska Birkastans finest fortsätta låtsas att 170k/kvm är det nya normala?
Är vi på väg mot en repris av Australien? Vet du hur mycket däng storstäderna där faktiskt har åkt på?

Nej det stämmer inte. Total skuld i Sverige som andel av BNP är ungefär som andra länder med liknande BNP/Capita. Sverige ligger ungefär i mitten.

Det som är lite unikt i Sverige är att offentlig sektors skuld är mindre. Men som du säkert inser äger ju folket den också.


Ja, så är det.

Och var skulle de bo någonstans? Och skulle den gamla bostaden stå tom? Och vem skulle betala för att den är outnyttjad?

Ja, och det får låntagaren betala ränta för. Högre risk ger högre realränta.

Hm, var hittar du den??
https://fred.stlouisfed.org/series/QAUR628BIS
Vad jag ser är man på All Time High. Notera att det är reala priser.

Att priserna dippar ned några procent emellanåt är inte rejäla smällar.

Ja, sen om 40 år till med lite smårenoveringar är samma hus värt 140 miljoner, det är bara rimligt.