Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Finns inget som talar för ras, bara larv.
Stark maj juni, sämre objekt sålts i juli
Villor opåverkade
Lättade bolånekrav
Sänkt moms mat el drivmedel
Låg inflation
Nettolöneökningar
Arbetslösheten på väg ner
Byggs extremt lite
Iran och kriget där är den våta filten men framöver så ser jag olja på 50-60 dollar fatet och noll risk för tillgångsdriven inflation som RB behöver mota.

OK, det var intressant information!

Först så vill jag att du googlar upp en kalender och kikar i den, du kanske märker att juli månad kommer efter maj och juni och då är juli månads siffor mer aktuella än maj och juni.

Sedan kan du fundera på vilket som är störst, en prisuppgång på 0,4% i juni eller en prisnedgång på 7,1% i juli.

Innan du kallar andra för pajas är det bra att ha koll på sina saker, vilket du inte har

Krigen och börsen gör det. Att hävda något annat är verklighetsfrånvänt.

De lättade bolånekraven är ju vad som står bakom den prisökning vi sett. KALP-kalkylen tillåter större lån.

Men det här betyder också att folk tar större lån, och en större del av hushållen blir högbelånade och därmed konjunkturkänsliga. Så när jobben väl börjar försvinna och räntan skjuter i höjden så konsumeras det mindre, vilket i sin tur leder till mer varsel, och ett eventuellt ras.

Det här är en temporär åtgärd fram till valet, och har ingen egentlig påverkan på bostadsmarknaden.

Det här är definitivt till fördel men också något som kan skifta snabbt vid t.ex. en energipris.

Här är jag inte säker på vad du menar. Vi har sett en stark lönetillväxt i Sverige, men detta gäller alla västländer.

Är den det? Den är lite lägre än vad den var förra året, men den är fortfarande hög i jämförelse med grannländerna.

Vi har en arbetslöshet på 9.9%.

https://borsvarlden.com/artiklar/arbetslosheten-i-sverige-uppgick-till-99-procent-i-juni-94-scb

Det byggs rätt mycket i storstäderna, i alla fall lägenheter. Men jag tror inte heller att det här kommer ha någon större inverkan på bostadspriserna. I alla fall inte kortsiktigt. Högt belånade föreningar är ju en risk i sig.

Oljan ligger nu på 90 dollar fatet, och USA och Iran verkar inte komma överens.

Sedan har vi ju även Ryssland och Ukraina som kapar varandras energitillgångar, så när vinterkylan väl börjar krypa in så kan det bli dyrt.

Lägenheterna i ex. Birkastan kommer nästintill alltid att öka i pris. Igår 100tsek/kvm, idag 140tsek/kvm, om 10 år säkert 300tsek/kvm. Begränsat utbud och ständigt ökad efterfrågan i attraktivt läge löser fortsatt uppgång. Simple as.

7,1% gäller Storstockholm. Vi är trots det nära ath.
En månad i juli och marknaden kraschar .. om det däremot fortsätter i aug och sep då är det en helt annat sak. Finns inget som talar för att det skulle hända att räntorna stiger igen, arbetslösheten ökar tydligt, reallönerna börjar falla, börsen faller kraftigt eller att utbudet av bostäder ökar extremt mycket. Tvärtom.

Det finns ingen egentlig poäng att studera priserna på en månadsbasis, eftersom det inte säger så mycket.

Bara ett väldigt förenklat fiktivt exempel:

Bara en bostad säljs i Juni, och bara en bostad säljs i Juli (samma område).

Juni: 3 miljoner för 40 kvadrat: 75 000 kr per kvm

Juli: 4.2 miljoner för 60 kvadrat: 70 000 kr per kvm

Ett prisfall på 7.14%.

Men det här kan lika gärna gå upp nästa månad.

Det som är viktigt i den här sortens statistik är att man har ett stort säljflöde (som man har över t.ex. ett år) att utgå ifrån.

Även om vi skulle gå in i en kris så kommer folk behöva ta lite stryk innan de väljer att sälja. Och då blir det ju så att vi kommer se små tapp flera månader i rad.

Jag påpekar detta för att jag sa samma sak till Ekbo och Co. när de satt och spelade fickpingis åt prisökningen förra månaden.

Du kan inte se en bostad som en portfölj värdepapper. Priset kan bara gå upp till den nivå köpare har råd att betala. Det är en hård gräns.

100 000 kr per kvm är mycket, men det är fortfarande något en knegare kan plocka ut ett lån för.

Låt oss undersöka dina siffror lite snabbt med en etta på 30 kvadrat.

100k/kvm = 3 miljoner
140k/kvm = 4.2 miljoner
300k/kmv = 9 miljoner

Vem är tänkt att förvärva den här ettan för 9 miljoner? Att bo i en etta är ju en skittillvaro till att börja med.

Här påverkar ju hur stor andel av ens nettoförmögenhet som primär bostaden utgör.
Är det 5% så lär det ju dröja innan man säljer, så länge inte planen är att byta upp sig eller byta marknad.
Värre för en knegare i Midsommarkransen med stora lån som blir dumpad.

Mindre lägenheter är ju mer känsliga. Att priset på en större lägenhet på premiumaddress dubblas när klyftorna växer känns inte omöjligt. Så länge inte skatter och osäkerheten drar iväg.

Det du säger är legitimt om det sålts typ 19 bostäder i område X, nu har det alltså sålts ~320 stycken (bara på Hemnet) inom tullarna i juli. Även rensat för säsongsvariationer är fallet anmärkningsvärt precis som SBAB:s chef Boije själv påpekar.

Problemet är att marknaden inte bestäms av de som har det bra, utan de som har det värst.

Skulle en stor del av bostadsägarna behöva sälja till underpris så driver det ner marknaden.

Varför köpa grannens lägenhet som ligger ute för 3 miljoner när lånetorskens lägenhet ligger ute för 2 miljoner?

Och vad händer när du köper den billigare lägenheten? Jo, marknadspriserna går ner.

Vidare så är antalet köpare är också en begränsad tillgång. Köper de grannens lägenhet så köper de inte din.

Jag tror även att det kommer bli svårt att få en lägenhet på 100 kvm såld för 30 miljoner eftersom det finns så få människor som har den mängden kapital att röra sig med som också är villiga att dumpa den mängden pengar på en lägenhet. Inte ens villorna i stan kommer upp till den nivån.

Tack för korrigeringen.