Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det är fortfarande en bubbla.
Priskorrigering pågår och kan bli långvarig.
Italien har haft den korrigeringen i form av pyspunka under nästan 20 år Till skillnad från många andra europeiska länder, som såg snabba prisuppgångar efter finanskrisen 2008, förblev den italienska marknaden i en utdragen nedgångsfas.
​Priserna föll under många år och nådde sin lägsta punkt nationellt omkring 2020.
​Under en lång tid låg de genomsnittliga priserna långt under 2008 års nivåer (stundtals mer än 20 % lägre).
Japan är ett annat exempel på långvarig fastighetsdepression.
Sveriges demografiska struktur liknar den japanska och italienska.
Attraktiva lägen i stora städer kommer fortfarande att vara dyra men på många mindre orter och fritidshusområden kommer efterfrågan att vara låg eller obefintlig.

Nej det gjorde de inte.
Från botten 1994 tog det nästan 8 år att hamna i nivå med KPI
Explosionen du syftar på kom först efter 2005 eller efter finanskrisen.

Jo men många svenska hushåll är så.högt belånade att de inte ens klarar det.
Italien har haft en lång period av pyspunka men deras hushåll hör till de lägst belånade inom EU och därför har samhället kunnat absorbera mindre förluster.

Vad menar du med högt belånade ? Endast 25-30 % har lån över 2 miljoner på sin bostad. Ska man hyra motsvarande yta så är det dyrare än månads utgiften lån amortering.

Läs vad Finansinspektionen har skrivit om saken.
Plus att EU kommissionen länge varnat Sverige för vår höga privata skuldsättning som domineras av lån med rörlig ränta

Du skrev att det steg snabbt. Data från SCB visar på motsatsen.


BR beror på hur stor skuld BRF har. Du får korrigera för det. Annars är datat värdelöst.

Före 1994 var det vanligt att BRF satt med stora lån och avgiften var stor. Men därefter så ville man att BRF skulle ha mindre lån. Och när BRF har mindre lån och lägre avgift så åker priset upp.

I slutändan handlar det om vad räntor + månadsavgift är. Det är vad folk betalar per månad.

Men varför skriver du det till mig?
Jag har inte förordat någon lånefri ekonomi. Jag vill inte tillbaka till medeltiden.

Sedan gäller inte det specifikt fastighetsbolag utan näringslivet som helhet.
En del av företagets kapital är aktiekapitalet. Resten lånar man. Och det går bra så länge avkastningen på rörelsen är större än räntorna.

Även på 70/80-talen tog det ett tag i bostadskö, innan man kunde hyra något.
Och för ungdomar att köpa en bostad då var orealistiskt. Hyra var optionen.
Och det ungdomarna kunde få hyra då var i de mest oattraktiva områdena. Ungefär som idag. Bara att kötiderna är längre.

Ville du flytta till Stockholm på 70-talet så hamnade du i en HR i Alby. Sedan kunde du efter några år i kö göra hyreskarriär och få en HR i Rinkeby.

Alla som har illusioner om att det var på något annat sätt kan väl försöka ha lite bättre verklighetskontakt.


Har inte hört att det skulle vara några speciella problem i t ex Vallentuna.

Men visst är crime rate ett problem. Det var det på 70-talet också. Och (S)+(Vpk) tyckte då att lösningen var att halvera strafftiden, så att de kriminella kom ut fortare och kunde göra fler brott.


Namnen i porttavlan är ganska jämt distribuerat i Stockholm. Så det där är mer fantasier.

Däremot visar den sk T-banekartan att priset faller med stigande avstånd från centrum.

Så det går bra att köpa sig något i Stockhom. Bara bo lagom långt från centrum.

Procentuellt gick det upp mycket mer 1996-2006 än 2006-2016 - eller vilken annan 10-årsperiod som helst sedan dess.

Även villor steg kraftigt sedan 1996, +114 % kommande tioårsperiod.

Det var fråga om återställande av prisnivån till KPI.
nominella priset på en villa våren 1991 (peak) återkom inte förrän 2001.
Jag talar av egen erfarenhet.
Det som har hänt efter 2009 är en "bubbla'.

Jag äger mitt boende sen decennier tillbaka om du av någon anledning fick för dig något annorlunda.

Namnen i porttavlan är absolut inte jämnt distribuerade oavsett vart i Stockholm du är, vad har du fått det ifrån?

Folk vill inte bo i närheten av invandrare och mångkultur, det är väldigt tydligt.